Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-473/2023 ~ М-368/2023 от 17.04.2023

№2-473/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"21" августа 2023 года              с. Кунашак

Кунашакский районный суд Челябинской области, в составе: председательствующего судьи Насыровой Д.М., при секретаре Николаевой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зияева Р.Р. к администрации Кунашакского муниципального района о признании права собственности на земельный участок

У С Т А Н О В И Л :

    Зияев Р.Р. обратился в суд с иском (с учетом его уточнения) к администрации Кунашакского муниципального района о признании действительным договор № купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенный между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и Зияевым Рашитом Рамазановичем, о признании права собственности на земельный участок площадью 30000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанный земельный участок, находился у него в аренде на основании договора аренды, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района. Договор купли-продажи земельного участка был представлен им в Управление Росреестра по <адрес> на регистрацию. ДД.ММ.ГГГГ им получено Уведомление о приостановлении государственной регистрации. Указанный земельный участок отмежеван, путем произведения его замеров, о чем составлен межевой план.

    В судебное заседание истец Зияев Р.Р. не явился, извещен, в заявлении просит провести судебное заседание в его отсутствие, доводы иска поддерживает.

    Представитель ответчика - администрации Кунашакского муниципального района в судебное заседание не явился, извещен.

Представители третьих лиц - Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, Главного управления лесами <адрес>, Роскадастр, администрации МО "Урукульское сельское поселение", Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились о дате и месте судебного заседания извещены, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

    Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований Зияева Р.Р. в части.

Согласно ст.ст. 8,130,131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно положениям ст. ст. 434, 549, 550 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (ст. 432 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 554, 555, п. 1 ст. 556 ГК РФ существенными условиями договоре продажи недвижимости являются условия о предмете договора и его цене. При этом в договоре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ст. 223 ГК РФ).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ, купли-продажи земельного участка, на котором расположены принадлежащие гражданину или юридическому лицу здания, строения и сооружения, заключенному между Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района и истцом Зияевым Р.Р., последним в собственность приобретен земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 30000 кв.м., находящийся на праве государственной собственности.

Согласно п.2.1 указанного договора, цена участка составляет 13127 рублей 40 копеек.

Согласно квитанции от ДД.ММ.ГГГГ, истцом уплачена по реквизитам, указанным в договоре купли-продажи денежная сумма в размере 13127 рублей 40 копеек(л.д.71)

Уведомлением Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу Зияеву Р.Р. указано о приостановлении государственной регистрации права собственности на земельный участок, в связи отсутствием сведений о наличии полномочий у Муниципального образования "Кунашакский муниципальный район" на распоряжение земельным участок, государственная собственность на который не разграничена.

Постановлением Главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению истца Зияева Р.Р. сформирован земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: <адрес> общей площадью 1500 кв.м., путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Постановлением Главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению истца Зияева Р.Р. сформирован земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: <адрес> общей площадью 1500 кв.м., путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Постановлением Главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению истца Зияева Р.Р. сформирован земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: <адрес> общей площадью 1500 кв.м., путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Постановлением Главы администрации Кунашакского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ, по заявлению истца Зияева Р.Р. сформирован земельный участок, из земель населенных пунктов, для индивидуального жилищного строительства, местоположение земельного участка: <адрес>, д. Большая Тюлякова <адрес> д. б/н, общей площадью 1500 кв.м., путем выдела из земельного участка с кадастровым номером №, номер кадастрового квартала №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, выделенный земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №.

Согласно представленной по запросу суда выписке из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес>, имеет площадь 24000 кв.м.(л.д.88-89)

Согласно пункту 2 статьи 3.3 названного Закона в редакции Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ, предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района, и земельных участков, расположенных на межселенных территориях муниципального района, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.

В соответствии с приведенными правовыми нормами администрация муниципального образования в лице Управления имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района, как на момент заключения договора купли-продажи с истцом, так и на момент рассмотрения и разрешения настоящего дела в суде является уполномоченным органом на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В связи с изложенным, доводы Уведомления Росреестра о приостановлении государственной регистрации права собственности истца с учетом пункта 3 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", поскольку с ДД.ММ.ГГГГ муниципальный район не уполномочен распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, основаны не неправильном применении закона. Пункт 3 статьи 3.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 334-ФЗ признан утратившим силу.

В связи с чем суд полагает, что договор купли-продажи заключен с истцом уполномоченным органом - Управлением имущественных и земельных отношений администрации Кунашакского муниципального района.

Так же суд учитывает, что возражения от ответчика и третьих лиц, относительно предмета спора в судебное заседание не представлено.

В связи с чем, суд считает возможным признать право собственности истца, с учетом того, что приобретенный истцом по договору купли-продажи земельный участок преобразован путем выделения из него 4 земельных участков, на земельный участок, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 24000 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1500 кв.м., на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> площадью 1500 кв.м.

При этом суд учитывает, что права истца на указанные земельные участки возникли на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выдел участков осуществлен по заявлению собственника по договору.

Вместе с тем, суд полагает, что требования истца о признании действительным договора купли-продажи земельного участка заявленными излишне, в связи с чем в их удовлетворении необходимо отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 24000 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ № №, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░> ░░.░░.░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░