Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-786/2022 ~ М-762/2022 от 17.06.2022

К делу № 2–786/2022г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Отрадная                                                                         13 июля 2022 года

Отрадненский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Новиковой Н.М.,

при секретаре Слухаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколова Сергея Петровича к Ганжовой Татьяне Викторовне, администрации Маякского сельского поселения о признании договора купли – продажи действительным.

УСТАНОВИЛ:

Соколов С.П. обратился в суд с исковым заявлением к Ганжовой Т.В., администрации Маякского сельского поселения, в котором просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между ним и Плахотным В.И. действительным и признать за ним право общей долевой собственности на 1/623; 6.93 га. доли земельного участка, из них пашни 3.51 га., расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>», с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, мотивируя свои требования тем, что 30.04.2002г. между ним и ФИО12 был заключен договор купли - продажи земельной доли: 1/623; 6.93 га., расположенной по адресу: <адрес>, в <адрес>». Плахотный В.И. ДД.ММ.ГГГГ.р. начал свою трудовую деятельность 05.10.1962г. в с/з «Подгорный» <адрес> рабочим и закончил трудовую деятельность в ПСХК «Маяк» (ранее с/з «Подгорный» <адрес>) в 2001г. ДД.ММ.ГГГГ между Ответчиком и Ганжовым В.В. был заключен брак, о чем в органах ЗАГС имеется запись акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ и после заключения брака Ответчику была присвоена фамилия Ганжова.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. совхоз «Подгорный» был реорганизован в ассоциацию крестьянских, фермерских и кооперативных хозяйств «Маяк» на основании решения общего собрания рабочих и служащих совхоза «Подгорный» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). Позднее, на основании решения общего собрания уполномоченных (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) и постановления главы Отрадненского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. ассоциация крестьянских, фермерских и кооперативных хозяйств «Маяк» была реорганизована в производственный сельскохозяйственный кооператив «Маяк». Постановлением главы администрации Отрадненского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. совхоз «Подгорный» был реорганизован в ассоциацию крестьянских, фермерских и кооперативных хозяйств «Маяк» на основании решения общего собрания рабочих и служащих совхоза «Подгорный» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.). Позднее, на основании решения общего собрания уполномоченных (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ.) и постановления главы Отрадненского района Краснодарского края № от ДД.ММ.ГГГГ. ассоциация крестьянских, фермерских и кооперативных хозяйств «Маяк» была реорганизована в производственный сельскохозяйственный кооператив «Маяк».Плахотный В.И. в указанный период реорганизации юридического лица продолжал работать в данном хозяйстве, о чем имеется запись в трудовой книжке.

На основании Указа Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных- отношений и развитии аграрной реформы в России», Земельного кодекса РСФСР, постановления главы администрации Краснодарского края от 22.12.1993г. № 488 «О мерах по обеспечению реализации Указа Президента РФ от 27.10.1993г. № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» было издано постановление главы администрации Отрадненского района Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ. № «Об утверждении уточненных списков членов реорганизованных сельскохозяйственных предприятий, имеющих право на получение земельной доли». Однако, ФИО11. свидетельство о праве на земельную долю не выдавалось. Учитывая тот факт, что мать ответчика ФИО8 также работала в с/з «Подгорный» п. Маяк, но не получила соответствующие документы на земельную долю, и родителю ответчика отсутствуют в списках лиц, в отношении которых решениями Отрадненского районного суда Краснодарского края от 19.12.2011г. № от 16.01.2020г. № земельные доли были признаны в государственную собственность Краснодарского края и в муниципальную собственность Маякского сельского поселения.

Сделку купли – продажи оформили договором в простой письменной форме, подписанным обеими сторонами. Денежные средства в полном объеме были переданы в момент составления договора ответчику в сумме 2 000 руб. Сделку купли-продажи в установленном законом порядке договорились оформить позже, но в настоящее время ответчик уклоняется от совершения сделки. Для установления своего права на земельный участок, ему необходимо признать сделку по продаже земельной доли действительным и признать за ним право собственности на вышеуказанную земельную долю. Он является добросовестным приобретателем, все условия по сделке им выполнены в полном объеме. Иного выхода кроме обращения в суд у него нет.

В судебное заседание истец Соколов С.П. не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ответчик Ганжова Т.В. в судебное заседание не явилась, извещена была надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Маякского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие их представителя, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципальный отдел по Мостовскому и Отрадненским районам в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, о чем в деле имеется соответствующее заявление.

Ознакомившись с материалами дела, судья находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

30.04.2002г. между Соколовым С.П. и ФИО13И. была достигнута договоренность о купле – продаже земельной доли: 1/623; 6.93 га., расположенной по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в границах <адрес>». Сделка до рассмотрения дела в суде никем не оспорена. Продавец Плахотный В.И. получил деньги за проданный земельный участок, но ДД.ММ.ГГГГ. умер. В настоящее время дочь умершего Ганжова Т.В. от оформления договора купли-продажи земельной доли в регистрационной службе в установленном законом порядке уклоняется. Истец является добросовестным приобретателем, т.к. им выполнены все условия по сделке.

В силу ст. 15 (гл. III) Земельного Кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Суд считает, что обязательства договора купли-продажи в соответствии со ст. 454 ГК РФ сторонами были исполнены полностью, поскольку одна сторона (продавец ФИО2) передал в собственность другой стороне (покупателю Соколову Сергею Петровичу) земельную долю: 1/623; 6.93 га., расположенной по адресу: Краснодарский край, Отрадненский район, в <адрес> а покупатель принял данный земельный участок и уплатил за него определенную денежную сумму.

Суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований заявителя добыто достаточно.

На основании изложенного и в соответствии с ч.2 ст.165, ст. 209, ст.218 ГК РФ, ст. 8 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать договор купли-продажи в форме расписки от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Соколовым Сергеем Петровичем и ФИО2 действительным.

Признать за Соколовым Сергеем Петровичем право общей долевой собственности на 1/623; 6,93 га. доли земельного участка, из них пашни 3,51 га, расположенного по адресу: <адрес>, в <адрес>», с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Установить, что решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Мостовскому и Отрадненскому районам управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право общей долевой собственности Соколовым Сергеем Петровичем на 1/623; 6,93 га. доли земельного участка, из них пашни 3,51 га, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>», с кадастровым номером №, из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства.

Решение может быть обжаловано в Отрадненский районный суд через Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня провозглашения.

Судья                                               Н.М. Новикова