Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1346/2023 ~ М-1184/2023 от 07.07.2023

Дело № 2-1346/2023 КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2023 годагород Чайковский

Чайковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Клячиной О.Н.

при секретаре Лушниковой Е.А.

с участием представителя истца Петрова В.Г.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Ханнанова Р.М. к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности

у с т а н о в и л:

Ханнанов Р.М. обратился с иском к администрации Чайковского городского округа о признании права собственности в силу приобретательной давности на недвижимое имущество – индивидуальный гараж ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью 33,7 кв.м., контур которого обозначен характерными точками по МСК-59:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В исковом заявлении указано, что на основании Решения исполнительного комитета Чайковского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с актом обследования и выбора участка для строительства от ДД.ММ.ГГГГ Воткинской ГЭС-15 выделен земельный участок 0,1 га ниже от уреза плотины № для производства проектно-изыскательских работ для строительства индивидуальных гаражей хозяйственным способом.

На основании постановления администрации города Чайковского Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № Воткинской ГЭС дополнительно для строительства индивидуальных автогаражей отведено 0,28 га земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ истец построил индивидуальный гараж на земельном участке, границы и площадь которого в ДД.ММ.ГГГГ были уточнены путем межевания, что отражено в Плане земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного Председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству города Чайковского ФИО1

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера № площадью 3273 кв.м., с разрешенным видом использования: «для эксплуатации гаражей на плотине №». ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяющий при наличии определенных условий оформить в упрощенном порядке построенный до 2004 года индивидуальный гараж, получив безвозмездно от местной администрации земельный участок.

По заявке истца кадастровыми инженерами общества с ограниченной ответственностью «Меридиан» путем проведения кадастровых работ подготовлен Технический план гаража. После обращения к специалистам отдела земельно-имущественных отношений администрации Чайковского городского округа по вопросу оформления прав на земельный участок истец уведомлен об отсутствии условий, установленных статьей 3.7 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Ханнанов Р.М., ссылаясь на положения статей 12, 218, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснения Верховного Суда Российской Федерации, изложенные в абзацах 2-5 пункта 15 постановления Пленума от 29 апреля 2010 года № 10 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», позицию Конституционного Суда Российской Федерации, изложенную в Постановлениях от 22 июня 2017 года № 16-П, от 26 ноября 2020 года № 48-П просит признать право на спорный гараж, который не подпадает под понятие и санкции, предусмотренные статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истец и представитель ответчика представили заявления в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие сторон.

Представитель истца Петров В.Г. в судебном заседании на иске настаивал.

Представитель администрации Чайковского городского округа, не оспаривая обстоятельства, указанные в исковом заявлении, оставляет разрешение требования истца на усмотрение суда с учетом признания относимости, допустимости, а также достаточности представленных истцом доказательств добросовестного, открытого и непрерывного владения индивидуальным гаражом ДД.ММ.ГГГГ постройки площадью 26,6 кв.м. как своим собственным в течение пятнадцати лет.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю и публичного акционерного общества «Федеральная гидрогенерирующая компания – РусГидро» при отсутствии возражений относительно иска, представили заявления в письменной форме о рассмотрении дела в отсутствие третьих лиц.

Выслушав доводы представителя истца, объяснения свидетелей, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

В исковом заявлении указано, что с 1992 года истец пользуется индивидуальным гаражом площадью 33,7 кв.м., контур которого обозначен характерными точками по МСК-59:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Предъявляя требование о признании права собственности на вышеуказанный объект недвижимости, истец ссылается на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, что гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе директора Воткинской ГЭС, главного архитектора города, врача СЭС, представителя госпожнадзора, представителя проектной организации, представителя профкома Воткинской ГЭС оформлен акт обследования и выбора участка для строительства гаражей для хранения личного автотранспорта работников ГЭС-15, расположенного на территории Воткинской ГЭС-15 в охранной производственной зоне гидротехнических сооружений, который составляет 0,100 га (плотина № ДД.ММ.ГГГГ исполнительным комитетом Чайковского городского Совета народных депутатов принято решение № о разрешении Воткинской ГЭС-15 производства проектно-изыскательских работ на земельном участке 0,1 га ниже 25 м от уреза плотины № для строительства индивидуальных гаражей.

На основании постановления исполняющего обязанности Главы администрации города Чайковского Пермской области от ДД.ММ.ГГГГ № Воткинской ГЭС отведен земельный участок площадью 0,28 га в охранной зоне ГЭС для строительства 10 автогаражей.

Письмом Министерства энергетики и электрификации СССР ВСМО «Союзгидроэнергострой» от ДД.ММ.ГГГГ № Воткинской ГЭС согласовано размещение автокооператива для работников ГЭС в предлагаемом пятне застройки, расположенном в 25 м от уреза низового откоса плотины с заглублением фундаментов не более чем на 50 см. С Согласованием остальных вопросов с местными органами санитарного и пожарного надзора.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости земельный участок площадью 3273 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации гаражей на плотине №, присвоен кадастровый №, ранее присвоенный государственный учетный №.

Согласно проекта технического здания спорный объект недвижимости расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, разрешенное использование – для эксплуатации гаражей на плотине №, площадь участка 2957 кв.м.

На земельном участке расположены нежилые здания. По сведениям Декларации об объекте недвижимого имущества год завершения строительства 1992. Данное здание является индивидуальным гаражом, предназначенным для хранения автотранспортных средств для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Проектная документация на объект отсутствует.

В исковом заявлении указано, что спорный объект недвижимости построен истцом в ДД.ММ.ГГГГ

Доводы истца не противоречат письменным доказательствам и подтверждены в судебном заседании объяснениями свидетелей ФИО2, ФИО3

На основании статьи 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Пленума N 10 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.) (пункт 15). По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (абзац первый пункта 16). Возможность обращения с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (абзац первый пункта 19). По смыслу указанных выше положений закона, разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею. Это относится к случаям, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Поскольку истец с ДД.ММ.ГГГГ открыто и непрерывно владеет спорным гаражом, осуществляет его содержание, суд, исходя из доказанности обстоятельств, влекущих признание права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, принимая во внимание, что данное право Ханнанова Р.М. иными лицами не оспаривается, приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации

р е ш и л:

Признать право собственности Ханнанова Р.М. на индивидуальный гараж площадью 33,7 кв.м., контур которого обозначен характерными точками по МСК-59:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Чайковский городской суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи _______________________

Секретарь судебного заседания

Лушникова Е.А. ______________________

"__" _____________ 20__ г.

решение вступило

в законную силу «___»____________

подлинный документ подшит в деле № 2-1346/2023

дело находится в производстве Чайковского городского суда Пермского края

УИД 59RS0040-01-2023-001502-64