Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-274/2024 (2-3323/2023;) ~ М-3125/2023 от 13.10.2023

Дело № 2-274/2024

УИД: 91RS0022-01-2023-003861-28

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года                                                                                                 г. Феодосия

    Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи                               Чибижековой Н.В.,

с участием секретаря                                                  Аблязовой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полякова ФИО9 к Администрации города Феодосии Республики Крым о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,-

УСТАНОВИЛ:

Поляков Р.В. обратился в суд с иском к Администрации города Феодосии Республики Крым, в котором просит сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном состоянии.

В обоснование требований указал, что на основании решения Феодосийского городского суда Республики Крым от 23 августа 2021 года по делу №, с учетом определения об исправлении описки от 12 октября 2022 года, ему принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В целях улучшения условий проживания в указанной квартире им была произведена самовольная перепланировка, заключавшаяся в демонтаже оконного блока на кухне. После обращения в Администрацию города Феодосии Республики Крым с заявлением о согласовании перепланировки квартиры, ему было разъяснено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 18 ноября 2020 года № 3410 создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Ссылаясь на вышеприведенное, указывая, что в настоящее время, по независящим от него причинам, он лишен возможности согласовать перепланировку квартиры, перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозы их жизни или здоровью, просил исковые требования удовлетворить.

В судебное заседание истец Поляков Р.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, подал суду заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить.

Ответчик – Администрация города Феодосии Республики Крым о времени и          месте судебного заседания извещен надлежащим образом, его представителем – Никифоровой Т.Н., действующей на основании доверенности, подано ходатайство, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации города Феодосии Республики Крым и принять решение на усмотрение суда. Ранее представителем ответчика – Администрации города Феодосии Республики Крым – Исмаиловой В.Д., действующей на основании доверенности, было подано ходатайство, в котором указано, что на основании решения суда квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии при условии, что этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Информация о дне и времени проведения судебного заседания заблаговременно размещена на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в Интернет-портале.

Частью 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Принимая во внимание, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц и должна соответствовать принципу добросовестности, поскольку лица, участвующие в деле, в силу своего волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав материалы дела, всесторонне и полно выяснив все фактические обстоятельства и оценив представленные доказательства, имеющие значение для рассмотрения дела и разрешения спора по сути, суд полагает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела судом установлено, что решением Феодосийского городского суда Республики ФИО3 от 23 августа 2021 года (в редакции определения от              12 октября 2022 года об исправлении описки) по гражданскому делу № по иску Полякова ФИО10 к Обществу с ограниченной ответственностью «КРЭЧ-15» (третьи лица – ИП ФИО1, АО «Керчьстройтранс») о признании права собственности на недвижимое имущество в объекте незавершенного строительства, исковые требования Полякова ФИО11 – удовлетворены.              Суд постановил: признать за Поляковым ФИО12 право собственности               на двухкомнатную <адрес> объекте незавершенного строительства – многоквартирном доме по адресу: <адрес>, расположенную на 4 этаже, общей площадью всех частей квартиры 58,0 кв.м., общей площадью (без учета балконов) 55,4 кв.м., жилой площадью 33,4 кв.м., подсобной площадью 22,0 кв.м., площадь балконов 2,6 кв.м.

Указанное решение в апелляционном порядке не обжаловалось и 24 сентября 2021 года вступило в законную силу.

Как следует из информации Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № № от 23 октября 2023 года, сведения об объекте недвижимости – <адрес>, площадью 55,4 кв.м., 27 июля 2022 года внесены в            Единый государственный реестр недвижимости, имеют статус «актуальные, ранее учтенные», и данному объекту присвоен кадастровый №; правообладатель – Поляков ФИО13, собственность, № от 06 декабря 2022 года.

По данным технического паспорта № на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, составленного Филиалом Государственного унитарного предприятия Республики Крым «Крым БТИ» в городе Феодосия по состоянию на 03 июня 2020 года, после перепланировки квартира имеет следующие характеристики: площадь всех частей квартиры – 58,0 кв.м.; общая площадь жилого помещения – 55,4 кв.м., в том числе: жилая площадь – 33,4 кв.м., подсобная площадь – 22,0 кв.м.; площадь помещения вспомогательного использования – 2,6 кв.м., и состоит из: 1 – прихожей площадью 8,5 кв.м., 2 – санузла площадью 4,4 кв.м., 3 – кухни площадью 9,1 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 17,8 кв., 5 – жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., I – балкона площадью 1,3 кв.м., II – балкона площадью 1,3 кв.м.

    Согласно ответу Администрации города Феодосии Республики Крым в адрес Полякова Р.В. № №2 от 05 октября 2023 года его обращение по вопросу согласования самовольно произведенной перепланировки квартиры рассмотрено. Заявителю было сообщено, что постановлением Администрации города Феодосии Республики Крым от 18 ноября 2020 года № создана Межведомственная комиссия по признанию помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. В рамках работы указанной Межведомственной комиссии в соответствии с административными регламентами предусмотрено предоставление ряда муниципальных услуг, в том числе и муниципальной услуги «Согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме». Действующим законодательством не предусмотрено право органов самоуправления согласовывать самовольно произведенные переустройства и (или) перепланировки жилых помещений, в связи с этим согласовать с Администрацией города Феодосии Республики Крым самовольно произведенную перепланировку жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, не представляется возможным. Также внимание заявителя было обращено на то, что в соответствии с пунктом 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Как следует из представленного экспертного заключения № от 20 февраля 2024 года, составленного экспертом Автономной некоммерческой организации судебной экспертизы «Крымсудэксперт» – ФИО7, в <адрес> выполнена перепланировка, а именно: в помещении № (кухня) демонтированы оконно-дверной блок и подоконный простенок. При этом общая площадь жилого помещения – квартиры не изменилась.

Согласно выводам указанного экспертного заключения <адрес> после выполнения перепланировки соответствует требованиям пунктов 5.5, 5.7, 7.11, 7.12, 7.20, 9.1, 9.9, 9.10, 9.11, 9.23 СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», требованиям статьи 8 ФЗ-384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», соответствует требованиям статьи 90 ФЗ-123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и требованиям пункта 6.13. СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Какие-либо несущие конструктивные элементы жилого дома и основные конструктивные элементы помещений <адрес> при проведении строительных работ не затрагивались; перепланировка квартиры не нарушает целостность жилого <адрес> после выполнения перепланировки состояние квартиры удовлетворяет требованиям по механической безопасности; конструктивные элементы строения имеют работоспособное техническое состояние. Эксплуатация квартиры по адресу: <адрес>, после выполнения перепланировки без угрозы для жизни и здоровья людей возможна.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу положений статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Такое решение является основанием для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласно положениям части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации проведение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления либо с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, является самовольным переустройством жилого помещения.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При рассмотрении дела судом установлено, что выполненная перепланировка в <адрес> не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью.

Доказательств, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, свидетельствующих об обратном, суду не представлено и по делу не добыто.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства заявленные исковые требования не оспорены.

Частью 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в данной статье. Предъявление требований должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица. Заявитель свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру отношения.

Таким образом, установив фактические обстоятельства дела, дав надлежащую юридическую оценку правоотношениям по настоящему гражданскому делу, исходя из того, что проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, а сохранение помещения в измененном состоянии в ином порядке невозможно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Полякова Р.В. о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном состоянии.

Мотивированное решение изготовлено 05 апреля 2024 года.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд -

                                                         РЕШИЛ:

Иск Полякова ФИО14 (паспорт гражданина Российской Федерации серии №) – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, состоящее из: 1 – прихожей площадью 8,5 кв.м., 2 – санузла площадью 4,4 кв.м., 3 – кухни площадью 9,1 кв.м., 4 – жилой комнаты площадью 17,8 кв., 5 – жилой комнаты площадью 15,6 кв.м., I – балкона площадью 1,3 кв.м., II – балкона площадью 1,3 кв.м.; площадью всех частей квартиры – 58,0 кв.м.; общей площадью жилого помещения – 55,4 кв.м., в том числе: жилой площадью – 33,4 кв.м., подсобной площадью – 22,0 кв.м.; площадью помещений вспомогательного использования – 2,6 кв.м., в перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: подпись                                           Чибижекова Н.В.