Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2971/2023 ~ М-2297/2023 от 07.07.2023

                                                            УИД: 61RS0019-01-2023-002900-37

                                                                                      Дело № 2-2971/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2023 года                     г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Соколовой В.О.,

при секретаре Кокошникове С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина Олега Владимировича, Сорокиной Светланы Алексеевны, Сорокина Дмитрия Олеговича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Сорокины обратились в суд с настоящим иском и указали в его обоснование следующие обстоятельства.

Истцы являются собственниками <адрес> в <адрес> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. Квартира приобретена на основании договора мены от <дата>. <адрес> квартиры составляла 61,6 кв.м., в том числе жилая 45,2 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, за собственные средства истцами выполнена перепланировка квартиры, а именно:

- согласно номерам комнат до выполнения работ, произведен демонтаж смежных гипсолитовых перегородок между комнатами № – коридор, площадью 6,1 кв.м, и № – жилая, площадью 16,9 кв.м, а также выполнен демонтаж ограждающих конструкций комнат № – шкаф, площадью 0,5 кв.м, и № – шкаф, площадью 0,5 кв.м;

- между комнатами № – коридор, площадью 7 кв.м, и № – жилая, площадью 16,4 кв.м, возведена гипсолитовая перегородка и оборудован дверной проем с установкой дверного заполнения для сообщения помещений.

После проведенных работ по данным МУП ЦТИ г. Новочеркасска по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляет 61 кв.м, в том числе жилая 44,7 кв.м, вспомогательная 16,3 кв.м.

Согласно Техническому заключению «Центра строительной экспертизы и оценки» №ТЗ-30/04-23 от <дата> выполненная самовольная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> проведена технически верно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные». Проведенные работы не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни и безопасности граждан.

Для узаконения проведенного переоборудования истцы обратились в Администрацию г. Новочеркасска. Однако, им в этом было отказано и рекомендовано обратиться в суд, что истцы и сделали.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ГК РФ, ЖК РФ, истцы просят суд сохранить, принадлежащую им <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать ее общей площадью 61 кв.м, в том числе жилой – 44,7 кв.м, вспомогательной – 16,3 кв.м.

В судебное заседание истцы не явились. О месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении на имя суда просили дело рассматривать в их отсутствие, на иске настаивали. Суд, руководствуясь требованиями ст. 167 ГПК РФ пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истцов.

В отношении ответчика Администрации г. Новочеркасска дело также рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. О месте и времени слушания дела ответчик извещен надлежащим образом. Ответчик представил возражение, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных требований.

Изучив материалы дела, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что Сорокин О.В., Сорокина С.А. и Сорокин Д.О. являются собственниками <адрес> в <адрес> по 1/3 доле в праве общей долевой собственности. Квартира приобретена на основании договора мены от <дата>. <адрес> квартиры составляла 61,6 кв.м., в том числе жилая 45,2 кв.м.

С целью улучшения жилищных условий, без соответствующего разрешения, за собственные средства Сорокиными выполнена перепланировка квартиры, а именно:

- согласно номерам комнат до выполнения работ, произведен демонтаж смежных гипсолитовых перегородок между комнатами № – коридор, площадью 6,1 кв.м, и № – жилая, площадью 16,9 кв.м, а также выполнен демонтаж ограждающих конструкций комнат № – шкаф, площадью 0,5 кв.м, и № – шкаф, площадью 0,5 кв.м;

- между комнатами № – коридор, площадью 7 кв.м, и № – жилая, площадью 16,4 кв.м, возведена гипсолитовая перегородка и оборудован дверной проем с установкой дверного заполнения для сообщения помещений.

После проведенных работ по данным МУП ЦТИ г. Новочеркасска по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляет 61 кв.м, в том числе жилая 44,7 кв.м, вспомогательная 16,3 кв.м.

Согласно Техническому заключению «Центра строительной экспертизы и оценки» №ТЗ-30/04-23 от <дата> выполненная самовольная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> проведена технически верно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные». Проведенные работы не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни и безопасности граждан.

Для узаконения проведенного переоборудования Сорокины обратились в Администрацию г. Новочеркасска. Однако, Решением межведомственной комиссии администрации г. Новочеркасска № от <дата> Сорокиным в согласовании вышеуказанной перепланировки с переустройством было отказано.

В соответствии с частью 3 статьи 1 ГПК РФ гражданское судопроизводство ведется в соответствии с федеральными законами, действующими во время рассмотрения и разрешения гражданского дела, совершения отдельных процессуальных действий или исполнения судебных постановлений (судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции), постановлений других органов.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Истцами произведена перепланировка квартиры, в связи с чем, общая площадь квартиры не изменилась, уменьшилась жилая площадь в связи с оборудованием вспомогательного помещения.

Все изменения внесены в технический паспорт объекта от по состоянию на <дата>, инвентарный №, представленный суду.

Получено заключение специалиста №ТЗ-30/04-23 от <дата>, выполненное «Центром Строительной экспертизы и оценки», согласно которому выполненная самовольная перепланировка и переустройство <адрес> в <адрес> проведена технически верно, не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности как самого здания в целом, так и соседних квартир. Соответствует требованиям СП 54.13330.2022 «Дома жилые многоквартирные». Проведенные работы не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и не представляют угрозы для жизни и безопасности граждан.

Поскольку судом установлено, что перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, то требования Сорокиных подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокина Олега Владимировича, Сорокиной Светланы Алексеевны, Сорокина Дмитрия Олеговича к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить, принадлежащую Сорокину Олегу Владимировичу, Сорокиной Светлане Алексеевне, Сорокину Дмитрию Олеговичу <адрес> в <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии и считать <адрес> в <адрес>, общей площадью 61 кв.м., в том числе, жилой – 44,7 кв.м., вспомогательной – 16,3 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 08.09.2023.

Судья

Новочеркасского городского суда                В.О. Соколова

Ростовской области