Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-324/2023 ~ М-281/2023 от 02.05.2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2023 года                                                                    <адрес>

Ясногорский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего Пучковой О.В.,

при ведении протокола секретарем Наумовой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-324/2023 (71RS0024-01-2023-000364-49) по иску Харитонова Дмитрия Борисовича, Платоновой Елены Юрьевны к администрации муниципального образования <адрес> о разделе жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности,

установил:

Харитонов Д.Б., Платонова Е.Ю. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования <адрес> о разделе жилого дома, признании права собственности на дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указывают, что являются собственниками жилого дома с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 90,0 кв.м, по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности, Харитонов Д.Б. – 74/200 долей в праве собственности, Платонова Е.Ю. – 63/100 долей в праве общей долевой собственности. Указанный дом расположен на принадлежащих им земельных участках с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>, участок №, с кадастровым номером 71:23:010102:149, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>. Как следует из экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», жилой дом состоит из следующих помещений: число этажей – 1, лит.А: кухня площадью 12,9 кв.м номер на поэтажном плане 1, лит.А1: жилая комната площадью 20,3 кв.м номер на поэтажном плане 1, лит.А2: жилая комната площадью 17,6 кв.м номер на поэтажном плане 1, лит.А3: жилая комната площадью 6,1 кв.м номер на поэтажном плане 1, кладовая площадью 2,0 кв.м номер на поэтажном плане 2, коридор площадью 2,7 кв.м номер на поэтажном плане 3, лит.А4: жилая комната площадью 15,2 кв.м, номер на поэтажном плане 1, кухня площадью 13,2 кв.м, номер на поэтажном плане 2, лит.а: веранда площадью 10,4 кв.м номер на поэтажном плане 1, лит.а2: веранда площадью 13,6 кв.м номер на поэтажном плане 1, лит.а3: терраса площадью 7,6 кв.м номер на поэтажном плане 1. В соответствии с указанным техническим паспортом на жилой дом площадь здания составляет 126,2 кв.м (определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, согласно Требований к определению площади здания, сооружения помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 121,9 кв.м, общая площадь жилого помещения-90,0 кв.м, в том числе жилая площадь -59,2 кв.м, подсобная площадь -30,8 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-31,9 кв.м.

Указанный жилой дом обладает признаками дома блокированной застройки, состоит из двух жилых домов в одном ряду, имеет общую боковою стену без проемов, имеют физическую автономность, независимость друг от друга (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения), а также обособленные выходы на прилегающие земельные участки.

74/200 долей в праве общей долевой собственности, принадлежащие Харитонову Д.Б., фактически представляют собой дом блокированной застройки, и с учетом сложившегося порядка пользования, который состоит из помещений: кухня, площадью 12,9 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит.А, этаж 1); жилая комната, площадью 20,3 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит.А1, этаж 1); веранда, площадью 10,4 кв.м (номер на плане 1 лит. а, этаж 1). <адрес> всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 43,6 кв.м, общая площадь жилого помещения-33,2 кв.м, в том числе жилая площадь -20,3 кв.м, подсобная площадь- 12,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)- 10,4 кв.м, согласно технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, с отдельным выходом на примыкающий земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО2 В соответствии с техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, МО <адрес>, городское поселение <адрес>, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером № дом блокированной застройки, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, состоит из помещений площадью 13,5 кв.м, 20,6 кв.м, веранда площадью 10,3 кв.м. общая площадь составляет 45,2 кв.м (согласно Требований к определению площади здания, сооружения помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) Объект имеет следующее инженерное обеспечение: электроснабжение-централизованное, от городских сетей, отопление – печное, водоснабжение(холодное), водоотведение (канализация) –автономное, в выгребную яму.

63/100 доли в праве общей долевой собственности, принадлежащие Платоновой Е.Ю., фактически представляют собой дом блокированной застройки, и с учетом сложившегося порядка пользования, состоят из помещений: жилая комната, площадью 17,6 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит А2, этаж 1); жилая комната, площадью 6,1 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит.А3, этаж 1); кладовая, площадью 2,0 кв.м (номер на поэтажном плане 2 лит.А3, этаж 1); коридор, площадью 2,7 кв.м (номер на плане 3 лит.А3, этаж 1), жилая комната, площадью 15,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит.А4, этаж 1); кухня, площадью 13,2 кв.м (номер на поэтажном плане 2 лит.А4, этаж 1); веранда, площадью 13,6 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит.а2, этаж 1); терраса, площадью 7,9 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит.а3, этаж 1). <адрес> всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 78,3 кв.м, общая площадь жилого помещения-56,8 кв.м, в том числе жилая площадь -38,9 кв.м, подсобная площадь- 17,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-21,5 кв.м, согласно технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» с отдельным выходом на примыкающий земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО3 В соответствии с техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, МО <адрес>, городское поселение <адрес>, в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №478, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, дом блокированной застройки, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, состоит из помещений площадью 17,5 кв.м, 12,0 кв.м, 15,1 кв.м, 13,9 кв.м, 4,03 кв.м, 8,89 кв.м, терраса площадью 7,7 кв.м. <адрес> составляет 82,7 кв.м (согласно Требований к определению площади здания, сооружения помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ). Объект имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение(холодное) - централизованное, от городских сетей, водоотведение (канализация) –автономное, в выгребную яму, электроснабжение-централизованное, от городских сетей, отопление - автономное, от АОГВ, газоснабжение- централизованное, от городских сетей. Площадь здания по сведениям БТИ в экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, составленного Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, отличается от площади, указанной в техническом плане здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, за счет использования различных методик подсчета и демонтажа печи.

С учетом изложенного, уточнив исковые требования, истцы просят: выделить в собственность Харитонову Д.Б. дом блокированной застройки общей площадью 45,2 кв.м (согласно Требований к определению площади здания, сооружения помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), состоящий из помещений площадью 20,6 кв.м, 13,5 кв.м, веранда площадью 10,3 кв.м, согласно технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Харитоновым Д.Б. право собственности на дом блокированной застройки общей площадью 45,2 кв.м (согласно Требований к определению площади здания, сооружения помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ) состоящий из помещений площадью 13,5 кв.м, 20,6 кв.м веранды площадью 10,3 кв.м согласно технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>; выделить в собственность Платоновой Е.Ю. дом блокированной застройки общей площадью составляет 82,7 кв.м (согласно Требований к определению площади здания, сооружения помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), состоящий из помещений 17,5 кв.м, 12,0 кв.м, 15,1 кв.м, 13,9 кв.м, 4,03 кв.м, 8,89 кв.м, терраса площадью 7,7 кв.м, согласно технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>; признать за Платоновой Е.Ю. право собственности на дом блокированной общей площадью составляет 82,7 кв.м (согласно Требований к определению площади здания, сооружения помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ), состоящий из помещений 17,5 кв.м, 12,0 кв.м, 15,1 кв.м, 13,9 кв.м, 4,03 кв.м, 8,89 кв.м, террасы площадью 7,7 кв.м, согласно технического плана здания, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, расположенного по адресу: <адрес>; прекратить право общей долевой собственности Харитонова Д.Б,, доля в праве 74/200, право общей долевой собственности ФИО7, доля в праве 63/100 на жилой дом кадастровым номером 71:23:010102:478, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы Харитонов Д.Б., Платонова Е.Ю., их представитель по доверенности Хрусталева Л.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, направили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, иск с учетом уточнений поддержали.

Ответчик, администрация муниципального образования <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, возражений относительно заявленных требований не представлено, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.2 ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В гражданском судопроизводстве реализация этих принципов имеет свои особенности, связанные прежде всего с присущим данному виду судопроизводства началом диспозитивности: дела возбуждаются, переходят из одной стадии процесса в другую или прекращаются под влиянием, главным образом, инициативы участвующих в деле лиц. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений в соответствии со ст.56 ГПК РФ. В соответствии со ст.57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств. Исходя из указанных особенностей гражданского судопроизводства, активность суда в собирании доказательств ограничена.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности, эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Как установлено в судебном заседании, Харитонов Д.Б. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Ясногорского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/71-2022-2-773, договора купли-продажи, удостоверенного ФИО9, временно исполняющим обязанности нотариуса Ясногорского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/71-2022-2-1772, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права общей долевой собственности №, является собственником 74/200 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 90,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Платонова Е.Ю. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Ясногорского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права общей долевой собственности №, является собственником 63/100 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, назначение: жилое, этажей 1, в том числе подземных 0, общей площадью 90,0 кв.м, по адресу: <адрес>.

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждается материалами дела, в том числе договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ на индивидуальный жилой дом.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельных участках с кадастровыми номерами №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, местоположение: <адрес>,участок №, принадлежит на праве собственности Харитонову Д.Б. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Ясногорского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/71-2022-2-773, договора купли-продажи, удостоверенного ФИО9, временно исполняющим обязанности нотариуса Ясногорского нотариального округа <адрес> ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №-н/71-2022-2-1772, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права собственности №.

Земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Платоновой Е.Ю. на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Ясногорского нотариального округа ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись государственной регистрации права собственности №

Право собственности истцов зарегистрировано в установленном порядке.

Границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании п.1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как следует из разъяснений, содержащихся в абз. «а» п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года №4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно п.7 указанного постановления, поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

По смыслу закона выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом, либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п.37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 1 июля 1996 года (ред. от 25 декабря 2018 года) «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В силу ч.ч.6,7 ст.1 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130,131,132,133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В силу ч.1 ст.41 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Глава 2 ЖК РФ регулирует отношения, связанные с объектами жилищных прав.

В соответствии со ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ч.2). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами (ч.3). <адрес> жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (ч.5).

С введением в действие ЖК РФ, к жилым помещениям на основании ст.16 ЖК РФ, стали относится: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч.3 ст.48, ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В соответствии с чч.2, 3 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относится жилой дом, часть жилого дома, квартира. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие дома блокированной застройки содержится в ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п.2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 №476-ФЗ)

Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. N 35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с требованиями закона истцом предоставлены доказательства, свидетельствующие о возможности раздела индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд учитывает, что между собственниками вышеуказанного дома сложился порядок пользования им, фактически состоящего из самостоятельных, 2 изолированных его частей, имевших отдельные входы.

В настоящее время во владении истца Харитонова Д.Б. находится часть жилого дома, которая, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Ясногорское отделение, состоит из кухни, площадью 12,9 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит А, этаж 1); жилой комнаты, площадью 20,3 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит.А1, этаж 1); веранды, площадью 10,4 кв.м (номер на плане 1 лит. а, этаж 1), всего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 43,6 кв.м, общая площадь жилого помещения – 33,2 кв.м, в том числе жилая площадь – 20,3 кв.м, подсобная площадь – 12,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 10,4 кв.м, согласно технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с инвентаризацией от ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» с отдельным выходом на примыкающий земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Харитонов Д.Б.

В соответствии с техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, МО <адрес>, городское поселение <адрес> в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, дом блокированной застройки, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №908, состоит из помещений площадью 13,5 кв.м, 20,6 кв.м, веранда площадью 10,3 кв.м. <адрес> составляет 45,2 кв.м (согласно Требований к определению площади здания, сооружения помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ). Объект имеет следующее инженерное обеспечение: электроснабжение-централизованное, от городских сетей, отопление – печное, водоснабжение(холодное), водоотведение (канализация) –автономное, в выгребную яму.

Данная часть расположена на принадлежащем Харитонову Д.Б. земельном участке с кадастровым номером №.

Во владении истца Платоновой Е.Ю. находится часть жилого дома, которая, согласно техническому паспорту, изготовленному ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» Ясногорское отделение состоит из жилой комнаты, площадью 17,6 кв.м (номер на поэтажном плане 1, лит А2, этаж 1); жилой комнаты, площадью 6,1 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит.А3, этаж 1); кладовой, площадью 2,0 кв.м (номер на поэтажном плане 2 лит.А3, этаж 1); коридора, площадью 2,7 кв.м (номер на плане 3 лит.А3, этаж 1), жилой комнаты, площадью 15,2 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит.А4, этаж 1); кухни, площадью 13,2 кв.м (номер на поэтажном плане 2 лит.А4, этаж 1); веранды, площадью 13,6 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит.а2, этаж 1); террасы, площадью 7,9 кв.м (номер на поэтажном плане 1 лит.а3, этаж 1), всего площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 78,3 кв.м, общая площадь жилого помещения – 56,8 кв.м, в том числе жилая площадь – 38,9 кв.м, подсобная площадь – 17,9 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 21,5 кв.м, согласно технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, составленного ДД.ММ.ГГГГ Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» с отдельным выходом на примыкающий земельный участок с кадастровым номером №, собственником которого является Платонова Е.Ю. В соответствии с техническим планом здания, подготовленным в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 объектов недвижимости, расположенных по адресу: РФ, <адрес>, МО <адрес>, городское поселение <адрес> в результате раздела исходного объекта недвижимости с кадастровым номером №, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6, дом блокированной застройки, находящийся в пределах земельного участка с кадастровым номером №, состоит из помещений площадью 17,5 кв.м, 12,0 кв.м, 15,1 кв.м, 13,9 кв.м, 4,03 кв.м, 8,89 кв.м, терраса площадью 7,7 кв.м. <адрес> составляет 82,7 кв.м (согласно Требований к определению площади здания, сооружения помещения, машино-места, утвержденных Приказом Росреестра №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ). Объект имеет следующее инженерное обеспечение: водоснабжение(холодное) - централизованное, от городских сетей, водоотведение (канализация) –автономное, в выгребную яму, электроснабжение-централизованное, от городских сетей, отопление - автономное, от АОГВ, газоснабжение- централизованное, от городских сетей.

Данная часть расположена на принадлежащем Платоновой Е.Ю. земельном участке с кадастровым номером №.

Площадь здания по сведениям БТИ в экспликации к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) по адресу: <адрес>, составленного Ясногорским отделением ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, отличается от площади, указанной в техническом плане здания, составленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО6 за счет использования различных методик подсчета и демонтажа печи.

Как установлено, жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу: <адрес>, обладает признаками дома блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стенкой (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок (п.40 ст.1 Градостроительного кодекса РФ).

Дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст.290 Гражданского кодекса РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) – общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимыми.

Дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух автономных блоков, которые соответствуют санитарным нормам и пригодны для проживания в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47 «Об утверждении Положения о признании жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», а также имеют физическую автономность и независимость друг от друга (т.е. внутренние и наружные инженерные обеспечения), доказательств обратного не представлено.

У каждого блока имеется изолированный вход, каждый блок имеет отдельный выход на свой (отдельный) земельный участок. Указанные обстоятельства не оспаривались лицами, участвующими в деле.

Для территориальной зоны, в которой находится дом, Правилами установлен градостроительный регламент, которым предусмотрен основной вид разрешенного использования земельного участка «для размещения блокированных жилых домов», позволяющий размещение жилого дома, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, вышеуказанные понятия «дома блокированной застройки», а также учитывая, что жилой дом фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что дом по адресу: <адрес>, по своим техническим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Ст.11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

С учетом результатов исследования и оценки доказательств, совокупности конкретных обстоятельств дела, установив, что каждый из домов блокированной застройки расположен на принадлежащем истцам на праве собственности земельном участке, разрешенное использование которого допускает расположение данного объекта, доказательств обратного не представлено, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для раздела дома, расположенного по адресу: <адрес>, между его собственниками, с выделением каждому из истцов части указанного дома в заявленной конфигурации, о чем фактически между собственниками дома достигнуто соглашение, с образованием двух домов блокированной застройки.

При этом суд учитывает, что претензии по поводу несоответствия площади выделяемых каждому из собственников частей дома причитающимся им долям в праве на общее имущество отсутствуют.

Удовлетворение требований не повлечет последующего изменения самого строения, не потребует каких-либо перестроек, не повлияет на качество здания, не снизит степень его безопасности, сохранит возможность его использования по целевому назначению и не приведет к ухудшению его технического состояния. Доказательств обратного суду не представлено, соответствующих возражений не заявлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Ст.11 ЖК РФ также предусматривает, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

В силу ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Разрешая возникший спор, установив юридические значимые обстоятельства по данному делу и применив к спорным правоотношениям положения ст.49 ГрК РФ, на основании оценки представленных доказательств по делу, суд приходит к выводу о необходимости прекратить право общей долевой собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признав за истцами право собственности за каждым на объект недвижимости – дом блокированной застройки.

При таких обстоятельствах исковые требования истцов подлежат удовлетворению.

Рассмотрев дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░ №), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,2 ░░.░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №░/0393 ░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 20,6 ░░.░, 13,5 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 10,3 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 82,7 ░░.░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ №░/0393 ░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ 17,5 ░░.░, 12,0 ░░.░, 15,1 ░░.░, 13,9 ░░.░, 4,03 ░░.░, 8,89 ░░.░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 7,7 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 74/200), ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░ ░ ░░░░░ 63/100) ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                                           ░.░.░░░░░░░