Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3387/2023 от 22.09.2023

Дело № 2-3387/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2023 года                                                 г. Магадан

Магаданский городской суд Магаданской области в составе председательствующего судьи Пикалевой Е.Ф.,

при секретаре Адаркиной Д.Д.,

с участием представителя истца Задельникова В.Ю.,

представителя ответчика Подря О.В.,

рассмотрев в помещении Магаданского городского суда Магаданской области в открытом судебном заседании в городе Магадане гражданское дело по иску Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к кооперативу владельцев передвижных гаражей для транспортных средств «Стрелка» о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

первоначально Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в суд с иском к кооперативу владельцев передвижных гаражей для транспортных средств «Стрелка» о взыскании задолженности по арендной плате, в обосновании указав, что 28 октября 2008 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и кооперативом владельцев передвижных гаражей для транспортных средств «Стрелка» заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд незастроенных земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена № АН-49-09-03-10124. Сроком на 3 года с 5 июня 2008 года по 5 июня 2011 года.

Согласно п.1.1 Договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью 19 280 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, район Кожзавода, для использования его под территорию гаражного кооператива.

Согласно выписки из ЕГРЮ от 20 апреля 2010 года, 25 июля 2007 года кооператив владельцев передвижных гаражей для транспортных средств «Стрелка» был исключен из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа как фактически прекратившее деятельность на основании ст.21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

Как следует из п.9.2.3 Договора, основанием для прекращения договора аренды является ликвидация юридического лица, являющегося Арендатором по договору, признание его несостоятельным (банкротом), в связи с чем арендные правоотношения с ответчиком прекращены с начала его действия с 5 июня 2008 года.

10 января 2023 года на основании обращения ответчика в Управление федеральной налоговой службы по Магаданской области запись об исключении из ЕГРЮЛ недействующего юридического лица признана недействительной, в связи с чем гаражный кооператив «Стрелка» восстановлен в статусе действующего юридического лица.

26 апреля 2023 года ответчик, в лице представителя Подря О.В., обратился в Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана с обращением о возобновлении арендных правоотношений по использованию земельного участка, предоставленного по договору.

Принимая во внимание, что гаражный кооператив «Стрелка» является действующим юридическим лицом и продолжает пользоваться арендным земельным участком, указанный договор считается возобновленным на неопределенный срок на основании п.2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

9 июня 2023 года в адрес ответчика направлено письмо о возобновлении Договора аренды, а также о наличии задолженности по Договору и необходимости оплаты в срок до 21 июня 2023 года.

Согласно платежному поручению № 830029 и № 838812 от 7 июля 2023 года ответчиком произведена частичная оплата задолженности в размере 784 279 рублей 55 копеек.

Согласно расчету задолженности по Договору задолженность ответчика за период с 1 июня 2009 года по 31 июля 2023 года составляет 4 080 336 рублей 27 копеек. За указанный период использования земельного участка от ответчика поступила оплата в размере 784 279 рублей 55 копеек, в связи с чем итоговая сумма задолженности за указанный период составляет 3 274 697 рублей 05 копеек.

В соответствии с п.6.1 Договора при нарушении п.2.4 Договора арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере 0,01 % арендной платы в месяц за каждый день просрочки, начиная с 10 числа месяца, следующего за отчетным.

За период с 10 июля 2009 года по 19 июля 2023 года размере пени составляет 1 075 761 рубль 58 копеек.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, с учетом уточнений исковых требований, просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 3 274 697 рублей 05 копеек за период 1 июня 2009 года по 31 июля 2023 года, проценты за пользования чужими денежными средствами в размере 1 075 761 рубль 58 копеек за период с 10 июля 2009 года по 19 июля 2023 года.

В судебном заседании представитель истца Задельников В.Ю. исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил взыскать с ответчика сумму неосновательного обогащения в размере 3 274 697 рублей 05 копеек за период 1 июня 2009 года по 31 июля 2023 года, проценты за пользования чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ в размере 1 075 761 рубль 58 копеек за период с 10 июля 2009 года по 19 июля 2023 года, ссылаясь на то, что в указанный период ответчик фактически пользовался земельным участком с кадастровым номером №. 7 июля 2023 года ответчиком произведена оплата за пользование земельным участком за период с 1 июня 2020 года по 30 июня 2023 года в размере 662 439 рублей 59 копеек, за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года в общей сумме 125 495 рублей 16 копеек, что подтверждается платежным документами и сводным расчетом арендной платы за землю. В настоящее время договорные обязательства между сторонами отсутствуют.

Представитель ответчика Подря О.В. в судебное заседание заявила ходатайство о применении пропуска истцом срока исковой давности, просила отказать истцу в удовлетворении исковых требований, пояснила, что по решению регистрирующего органа кооператив был исключен из ЕГРЮЛ, в связи с чем договор аренды был прекращен. Однако с 1 июня 2009 года и по настоящее время гаражный кооператив «Стрелка» фактически пользовался и пользуется земельным участком с кадастровым номером №. 10 января 2023 года кооператив был восстановлен, решение регистрирующего органа было признано незаконным, а соответствующая запись в реестре - недействительной. 26 апреля 2023 года кооператив обратился в Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана о возобновлении аренды, на которое в адрес кооператива поступил ответ от 9 июня 2023 года о возобновлении договора аренды на неопределенный срок. При этом кооперативу было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по аренде в размере 3 998 056 рублей 62 копейки. Кооператив с указанным требованием не согласился, обратился к истцу, получил сводный расчет арендной платы за период с 1 июня 2020 года по 30 июня 2023 года. Которая составила 662 439 рублей 59 копеек и оплатил за пользование земельным участком сумму, начисленную в пределах срока исковой давности в указанном размере, что подтверждается чеком ордера от 7 июля 2023 года № 189, а также оплатил аренду до конца текущего года в размере 141 839 рублей 96 копеек, что подтверждается чеком – ордером от 7 июля 2023 года № 190.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 1 июля 2003 года между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и кооперативом владельцев передвижных гаражей для транспортных средств «Стрелка» заключен договор аренды земель для несельскохозяйственных нужд № АН-49-09-03-06685.

Согласно п.1.1 Договора арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок площадью 19 280 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, район Кожзавода, для использования его под территорию гаражного кооператива, на срок с 5 июля 2003 года до 5 июня 2008 года.

28 октября 2008 года дополнительным соглашением к договору аренды земель для несельскохозяйственный нужд № АН – 49 – 03-06685 от 1 июля 2003 года, договор, заключенный между комитетом по управлению муниципальным имуществом города Магадана и кооперативом владельцев передвижных гаражей, для транспортных средств «Стрелка», 1 июля 2003 года расторгнут.

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 6 октября 2023 года кооператив владельцев передвижных гаражей для транспортных средств «Стрелка» 25 июля 2006 года был исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, в связи с прекращением деятельности юридического лица. 10 января 2023 года запись об исключении кооператива владельцев передвижных гаражей для транспортных средств «Стрелка» признана недействительной.

Таким образом, в судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что Договор аренды на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Магадан, район Кожзавода, с ответчиком не заключался, плата за фактическое пользование земельным участком не вносилась, но ответчик в спорный период являлся фактическим землепользователем указанного земельного участка без внесения платы за его пользование.

В пункте 2 статьи 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункте 1 статьи 16 Земельного кодекса Российской Федерации закреплена презумпция государственной собственности на землю: земля и другие природные ресурсы, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, являются государственной собственностью.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 данного Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Как следует из пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Статья 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

На основании изложенного, исходя из принципа платности пользования землей, установленного пунктом 7 статьи 1 и пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, предусматривающих форму внесения платы за пользование землей - арендные платежи, у кооператива владельцев передвижных гаражей для транспортных средств «Стрелка», использующего в спорный период земельный участок без внесения платы, возникла обязанность по возмещению стоимости неосновательного обогащения в размере платы за пользование земельным участком, определенного применительно к арендным платежам и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Представленный истцом расчет задолженности за период 1 июня 2009 года по 31 июля 2023 года в размере 3 274 697 рублей 05 копеек соответствует требованиям действующего законодательств, составлен исходя из арендных платежей и является арифметически верным.

Оснований для освобождения ответчика от обязанности возврата неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса РФ, не имеется.

Разрешая заявленное ответчиком ходатайство о пропуске истцом срока исковой давности и применении последствий пропуска данного срока, суд приходит к следующему.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 3 274 697 рублей 05 копеек за период 1 июня 2009 года по 31 июля 2023 года.

На основании статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пункта 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу срок исковой давности для требований о взыскании неосновательного обогащения надлежит исчислять с момента уплаты денег или передачи иного имущества, поскольку истец при совершении этих действий, как правило, должен знать об отсутствии соответствующих правовых оснований.

Из материалов дела следует, что сумма предъявленной к взысканию задолженности образовалась 1 июня 2009 года.

Следовательно, срок исковой давности о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 1 июня 2009 года по 31 июля 2020 года истек 1 августа 2020 года.

Департамент имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана обратился в суд с иском к ответчику, в том числе о взыскании задолженности за пользование земельным участком за период с 1 июня 2009 года по 31 июля 2020 года 1 августа 2023 года, то есть за пределами трехлетнего срока исковой давности.

Также в судебном заседании установлено, что задолженности за пользование земельным участком за период с 1 июня 2023 года по 30 июня 2023 в размера 662 439 рублей 59 копеек, за период с 1 июля 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 121 839 рублей 96 копеек погашена ответчиком 7 июля 2023 года, то есть до обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности.

Исходя из изложенного выше, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к кооперативу владельцев передвижных гаражей для транспортных средств «Стрелка» о взыскании неосновательного обогащения в размере 3 274 697 рублей 05 копеек за период 1 июня 2009 года по 31 июля 2023 года.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользования чужими денежными средствами в размере 1 075 761 рубль 58 копеек за период с 10 июля 2009 года по 19 июля 2023 года.

Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий с 01.04.2022 по 30.09.2022.

На срок действия моратория по обязательствам должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (пп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», п. 7 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.12.2020 № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Таким образом, при разрешении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд, руководствуясь ст. ст. 395, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», приходит к выводу, что с учетом удовлетворенного ходатайства ответчика о применении последствий пропуска срока исковой давности, а также действующего мораторий в период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 1 августа 2020 года по 31 марта 2022 года, с 1 октября 2022 года по 19 июля 2023 года в общей сумме 53 305 рублей 30 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана к кооперативу владельцев передвижных гаражей для транспортных средств «Стрелка» о взыскании денежных средств, процентов удовлетворить частично.

Взыскать с кооператива владельцев передвижных гаражей для транспортных средств «Стрелка» (ОГРН 1034900007966, ИНН 4909907065) в пользу Департамента имущественных и жилищных отношений мэрии города Магадана (ОГРН 1114910004241, ИНН 4909111731) проценты за пользования денежными средствами в размере 53 305 (пятьдесят три тысячи триста пять) рублей 30 копеек за период с 1 августа 2020 года по 19 июля 2023 года, отказав в остальной части исковых требований.

Взыскать с кооператива владельцев передвижных гаражей для транспортных средств «Стрелка» (ОГРН 1034900007966, ИНН 4909907065)    в доход бюджета муниципального образования «Город Магадан» государственную пошлину в сумме 1 769 (одна тысяча семьсот шестьдесят девять) рублей 16 копеек.

    Решение может быть обжаловано в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд, в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Установить дату изготовления решения суда в окончательной форме –31 октября 2023 года.

Судья                                                                                   Е.Ф.Пикалева