Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1599/2022 ~ М-1089/2022 от 20.04.2022

№ 2-1599/2022

64RS0047-01-2022-002123-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2022 г.                          г. Саратов

Октябрьский районный суд города Саратова в составе:

председательствующего судьи Мониной О.И.,

при секретаре судебного заседания Курбанове Р.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Ремком» к Рудыч Светлане Викторовне, Рудычу Дмитрию Алексеевичу о возложении обязанности по демонтажу кладовки,

установил:

Истец обратился в суд с иском к Рудыч С.В., Рудычу Д.А. о возложении обязанности по демонтажу кладовки, о взыскании судебных расходов, мотивировав свои требования тем, что согласно п. 1.1. Устава в новой редакции, утверждённого протоколом внеочередного общего собрания участников ООО «Ремком» от 28.10.2009 года, ООО «Ремком», в дальнейшем именуемое «общество», создано и функционирует на основе добровольного соглашения его участников. Общество ранее зарегистрировано как ООО «Ремком 76» ИФНС России по Октябрьскому району г. Саратова 16.08.2006 года, ОГРН 1066454047989. Согласно п. 1.2. Устава в новой редакции Общество действует в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 года № 52-ФЗ и Федеральным Законом «Об обществах с ограниченной ответственностью» от 14.01.1998 года № 14 ФЗ. Согласно п. 1.3. Устава в новой редакции Общество является юридическим лицом и осуществляет свою деятельность на основании настоящего Устава и действующего законодательства Российской Федерации. В соответствии с п. 2.2. Устава в новой редакции Общество осуществляет указанные в Уставе виды деятельности, в том числе управление эксплуатацией жилого фонда. В соответствии с протоколом № 1 общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома № 6 по ул. им. Т.Г. Шевченко, город Саратова от 13.12.2007 года ООО «Ремком» является управляющей организацией данного жилого дома. Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется управляющей компанией ООО «Ремком» на основании договора управления многоквартирным домом с собственником помещения этого дома от 07.04.2008 года. Рудыч С.В. на праве собственности принадлежит доля в праве 164/200 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ул. им. <адрес> <адрес>,3A, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> за № <данные изъяты>. Рудыч Дмитрию Алексеевичу на праве собственности принадлежит доля в праве 36/200 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>., дом Ж 6, <адрес>,3А, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 21.05.2021 года за №11 в адрес ООО «Ремком» было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в котором говорится, что: в нарушение п. 16 «а» и «б» Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ» в подвальном помещении допускается хранение легко воспламеняющих веществ и хранение продукции, оборудования, мебели и других предметов; в нарушение п. 16 «к» Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ» под лестничным маршем первого этажа во 2-ом подъезде располагается кладовое помещение. Впоследствии Администрацией МО «Город Саратов» Комитетом по ЖКХ было выдано предостережение о недопустимости нарушений требований, установленных законодательством РФ и (или) муниципальными правовыми актами от 23.12.2021г. №745. 09.06.2021г. истцом вынесено предписание, согласно которому ответчикам предлагалось в добровольном порядке до 15.06.2021г. демонтировать под лестничным маршем первого этажа в 1-м подъезде кладовое помещение и об исполнении сообщить в управляющую организацию. Данное предписание было получено Ответчиком 16.06.2021г. 15.03.2022г. истцом вынесено предписание, согласно которому ответчикам предлагалось в добровольном порядке до 27.03.2022г. демонтировать под лестничным маршем первого этажа в 1-м подъезде кладовое помещение и об исполнении сообщить в управляющую организацию. В добровольном порядке содержащиеся в них требования не исполнили.

На основании изложенного просят возложить на Рудыч С.В. и Рудыч Д.А. обязанность демонтировать кладовку, самовольно установленную под лестничным маршем первого этажа 1 первом подъезде <адрес>, расположенного по <адрес> взыскать с Рудыч С.В. и Д.А. расходы по уплате государственной пошлины и судебные расходы по отправке почтовой корреспонденции в размере 197 руб. 60 коп.

В процессе рассмотрения дела представитель истца поддержала исковые требования по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить, взыскать с ответчика судебные расходы, понесенные при рассмотрении настоящего дела.

Ответчик Рудыч Д.А. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав свои письменные возражения, приобщенные к материалам дела (л.д.42).

Третьи лица Зыков А.И., Дмитриева Е.В., Канахин А.А., Садков А.В., Фалина О.И. просили отказать в удовлетворении требований ООО «Ремком».

Ответчик Рудыч С.В. и иные третьи лица в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил дело рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Суд, выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав материалы дела, считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 123 Конституции Российской Федерации, ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которых она основывает свои требования и возражения.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в соответствии с протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по ул. им. ФИО10, <адрес> от <дата> ООО «Ремком» является управляющей организацией данного жилого дома. Управление названным многоквартирным жилым домом осуществляется управляющей компанией ООО «Ремком» на основании договора управления многоквартирным домом с собственником помещения этого дома от <дата>.

Как следует из материалов дела Рудыч С.В. на праве собственности принадлежит доля в праве 164/200 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> за № <данные изъяты>. Рудыч Дмитрию Алексеевичу на праве собственности принадлежит доля в праве 36/200 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13-копия свидетельства о государственной регистрации права, 44-48-выписка из ЕГРН).

Как следует из представленных материалов дела 21.05.2021 года за №11 в адрес ООО «Ремком» было выдано предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований в котором говорится, что: в нарушение п. 16 «а» и «б» Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ» в подвальном помещении допускается хранение легко воспламеняющих веществ и хранение продукции, оборудования, мебели и других предметов; в нарушение п. 16 «к» Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 16.09.2020г. №1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима в РФ» под лестничным маршем первого этажа во 2-ом подъезде располагается кладовое помещение.

Впоследствии Администрацией МО «Город Саратов» Комитетом по ЖКХ было выдано предостережение о недопустимости нарушений требований, установленных законодательством РФ и (или) муниципальными правовыми актами от 23.12.2021г. №745 (л.д.11).

09.06.2021г. ООО «Ремком» вынесено предписание, согласно которому ответчикам предлагалось в добровольном порядке до 15.06.2021г. демонтировать под лестничным маршем первого этажа в 1-м подъезде кладовое помещение и об исполнении сообщить в управляющую организацию (л.д.14). Данное предписание было получено Ответчиком 16.06.2021г. (л.д.15).

15.03.2022г. ООО «Ремком» вынесено предписание, согласно которому ответчикам предлагалось в добровольном порядке до 27.03.2022г. демонтировать под лестничным маршем первого этажа в 1-м подъезде кладовое помещение и об исполнении сообщить в управляющую организацию. В добровольном порядке содержащиеся в них требования не исполнили.

Согласно п.п. «Е» п. 23 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, запрещается производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ к огнетушителям, пожарным кранам и другим системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты (автоматической пожарной сигнализации, стационарной автоматической установки пожаротушения, системы дымоудаления, системы оповещения и управления эвакуацией).

Кроме того, согласно п.п. «К» п.23 Правил противопожарного режима в РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 25.04.2012 № 390 «О противопожарном режиме», запрещается устраивать в лестничных клетках и поэтажных коридорах кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель и другие горючие материалы.

В силу ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, том числе, в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (ст. 290).

По п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (п. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Согласно п. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п. 4 ст. 37 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе: осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанное помещение.

Согласно п. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно п. 4 ст. 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, для получения которого требуется, в том числе, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством в случае реконструкции многоквартирного дома, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.

При недоказанности обстоятельств, на которых основывает истец свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска.

При этом лицо, обратившееся с подобным иском, должно представить бесспорные доказательства принадлежности ему имущества на праве собственности или ином вещном праве, а также совершения неправомерных действий, препятствующих осуществлению законным владельцем своих прав в отношении данного имущества, ответчиком.

Однако ООО «Ремком» каких-либо доказательств, подтверждающих то, что Рудыч С.В. либо Рудыч Д.А. собственниками <адрес> по адресу: <адрес> <адрес> <адрес> возведена кладовая на 1-м этаже указанного дома, что давало бы суду основание для возложения именно на ответчиков обязанности демонтировать кладовую, суду представлено не было, ответчики данный факт оспаривали в процессе рассмотрения дела, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Ремком» необоснованны и, следовательно, не могут подлежать удовлетворению.

Иных доводов суду представлено не было.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

в удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Ремком» к Рудыч Светлане Викторовне, Рудычу Дмитрию Алексеевичу о возложении обязанности по демонтажу кладовки, о взыскании судебных расходов, отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда через Октябрьский районный суд
г. Саратова.

Решение суда в окончательной форме принято 07 июля 2022 года

Судья                    /подпись/                    О.И. Монина