Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3492/2022 ~ М-2235/2022 от 24.05.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2022 года                                                              г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Алехиной О.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

    Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды земельного участка, ссылаясь на то, что между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью № кв.м, сроком на № лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ По договору передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ответчику. В период действия договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., на задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

    В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

    В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело при данной явке.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующим выводам.

    Судом установлено, что между истцом и ФИО3 был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером №, площадью № кв.м.

    Срок действия договора № лет, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    На основании договора передачи прав и обязанностей от ДД.ММ.ГГГГ права и обязанности по указанному договору аренды перешли к ответчику ФИО1

    Согласно п. 3.2. договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно непозднее № числа текущего месяца.

    За нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере № % за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период (п. 3.8. договора).

    В период действия договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., на задолженность начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб.

ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками отдела земельного контроля Комитета по управлению имуществом был осуществлен выезд на указанный земельный участок, в ходе осмотра установлено, что участок огорожен, цели аренды земельного участка не достигнуты, участок не используется для жилой застройки, не используется для иных целей, на земельном участке имеются признаки неиспользования и отсутствуют объекты капитального строительства.

    По результатам выезда был составлен Акт выездного обследования № от ДД.ММ.ГГГГ

    Согласно п. 4.1.1., 4.3.2. договора аренды земельный участок должен использоваться в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к установленной категории земель.

    Согласно п. 4.3.7 арендатор обязан производить освоение земельного участка.

    В соответствии с п. 6.3.4. договора он подлежит расторжению в случае неиспользования земельного участка в течение № месяцев.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об устранении выявленных нарушений, необходимости документально подтвердить освоение земельного участка и погасить образовавшуюся задолженность, а также предложение о расторжении договора аренды, ответа на которую не поступило.

    Оплата задолженности до настоящего времени не произведена.

    В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Стоимость арендной платы государственной (муниципальной) земли относится в категории регулируемых цен, в связи с чем арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применяемой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы.

Факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по договору аренды в части внесения арендной платы нашел подтверждение в ходе судебного разбирательства, в связи с чем требования о взыскании задолженности и пени в заявленном истцом размере подлежат удовлетворению.

    Истцом заявлено также требование о расторжении спорного договора.

    Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором.

    В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

    Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе в случаях и по основаниям, которые установлены договором аренды для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

    Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ). По смыслу п. 3 ст. 619 ГК РФ право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

    В соответствии с п. 9 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

    Спорный договор аренды заключен на срок более пяти лет.

    В отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Согласно абзацу четвертому п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Из материалов дела следует, что арендатор ФИО1 задолженность по арендной плате не погасил.

Поскольку на момент рассмотрения дела задолженность по арендной плате, наличие которой явилось основанием для обращения истца в суд, ответчиком не погашена, факт причинения действиями ответчика такого ущерба, вследствие которого истец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, подтвержден, суд приходит к выводу, что имеются основания для удовлетворения требования о расторжении спорного договора.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Солнечногорск Московской области – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ФИО1 возвратить Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области земельный участок площадью № кв.м, с КН №, с видом разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> путем подписания акта приема-передачи в №-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №-АФ от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере № руб., а всего взыскать № (<адрес>) рубля № копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья                                                                                           Алехина О.Г.