Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-610/2023 ~ М-241/2023 от 14.02.2023

Дело №2-610/2023

УИД 23RS0021-01-2023-000362-56

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                                                    12 апреля 2023 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гудимова О.В. к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Гудимов О.В. в лице представителя по доверенности Овсиенко И.Н. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Красноармейский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование требований ссылается на то обстоятельство, что истец на арендуемом земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ год по март ДД.ММ.ГГГГ вёл строительство жилого дома. Земельный участок был предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края истцу было выдано уведомление о соответствии построенного объекта (жилого дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности. Однако, зарегистрировать право на данный объект недвижимости не представилось возможным, ввиду прекращения ответчиком в одностороннем порядке действия договора аренды земельного участка.

Просит суд признать право собственности Гудимова О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> на одноэтажный индивидуальный жилой дом, площадью 109,3 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Установить, что вынесенный судебный акт является основанием для регистрации права собственности Гудимова О.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес> и постановки на государственный кадастровый учёт – здания, назначение – жилое, наименование здания – одноэтажный индивидуальный жилой дом, год постройки – 2022, площадь 109,3 кв.м., материал наружных стен - кирпичные, расположенный по адресу: <адрес> в соответствии с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ подготовленным кадастровым инженером Михайленко ФИО12.

Истец Гудимов О.В., надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представитель истца Гудимова О.В. по доверенности Овсиенко И.Н. просила рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя (л.д.69, 70).

Представитель ответчика администрации муниципального образования Красноармейского района Вакуленко О.В., надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя (л.д.68, 78).

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Андреенко Е.В., надлежаще уведомлена о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 263 ГК РФ установлено что, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил и требований о целевом назначении земельного участка. Следовательно, собственник земельного участка имеет право на защиту своего права не только на земельный участок, но и на возведенное на нем здание, являющееся по существу составной частью принадлежащего ему на праве собственности земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст.51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации установленным требованиям, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством РФ.

В силу положений части 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации в случае строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик в срок не позднее одного месяца со дня окончания строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (далее - уведомление об окончании строительства).

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч.ч.3, 5 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество- это юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В судебном заседании установлено, что истец Гудимов О.В. на арендуемом земельном участке с кадастровым номером 23:13:1001187:73, площадью 1006 кв.м., категория земель- земли населённых пунктов, вид разрешенного использования- ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок), расположенном по адресу: <адрес> в период с 2017 год по март 2022 год вёл строительство жилого дома.

Согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> был предоставлен истцу ответчиком в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-12).

Строительство жилого дома велось Гудимовым О.В. в соответствии с разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным администрацией муниципального образования <адрес> на срок до ДД.ММ.ГГГГ года    (л.д.13-14).

ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования Красноармейский район Краснодарского края истцу было выдано уведомление о соответствии построенного объекта (жилого дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности (л.д.20).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии № земельного участка, жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ государственная регистрация права собственности и постановка жилого дома на государственный кадастровый учёт была приостановлена в виду отсутствия прав истца на земельный участок, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.74).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец в соответствии с требованиями действующего законодательства построил жилой дом, который не имеет возможности зарегистрировать по причине прекращения договора аренды земельного участка, при этом, его строительство производилось в период действия договора аренды, о чём свидетельствует выданное администрацией уведомление о соответствии построенного объекта (жилого дома) требованиям законодательства о градостроительной деятельности.

Сведения о зарегистрированных правах в отношении земельного участка отсутствуют.

Отсутствие государственной регистрации права собственности истца в Едином государственном реестре недвижимости на спорный жилой дом исключает вовлечение построенного объекта в гражданский оборот и препятствует полноценно владеть, пользоваться и распоряжаться им.

При указанных выше обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца законны и обоснованы, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░,- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ 109,3 ░░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ – ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ – ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ – 2022, ░░░░░░░ 109,3 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░                                  ░░░░░░░░░░░ ░.░.