Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4340/2023 ~ М-2620/2023 от 24.04.2023

Дело № 2-4340/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 июня 2023 года    Московская область, г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Панферовой Д.А.,

при секретаре судебного заседания Варлахине В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО7 к ООО "Северное" в лице конкурсного управляющему ООО "Северное" ФИО5 о регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО7 обратился в суд к ООО "Северное" в лице конкурсного управляющего ООО "Северное" ФИО5 с требованиями о признании права собственности на недвижимое имущество.

В судебном заседании истец уточнил исковые требования и просил произвести регистрацию перехода права собственности.

В обоснование своих требований истец указал, что 13 июля 2015 года приобрела у ООО «Северное» помещение по договору купли-продажи №К07-233, оплатив его стоимость.

Ответчиком не смотря на оплату не приняты меры для регистрации перехода права собственности, что нарушает права истца.

На основании изложенного истец просил зарегистрировать переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО7 на основании договора купли-продажи №К07-233 от 13 июля 2015года на помещение 50:10:0060107:1992 расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, корп. 14, пом. 233 площадью 3 кв.м.

Истец ФИО7 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Ответчик ООО "Северное" в судебное заседание не явился, судом извещался в порядке ст. 113 ГПК РФ.

В силу ч. 2.1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (введена Федеральным законом от <дата> N 220-ФЗ, вступившим в силу <дата>) органы государственной власти, органы местного самоуправления, иные органы и организации, являющиеся сторонами и другими участниками процесса, могут извещаться судом о времени и месте судебного заседания лишь посредством размещения соответствующей информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", если суд располагает доказательствами того, что указанные лица надлежащим образом извещены о времени и месте первого судебного заседания. Такие лица, получившие первое судебное извещение по рассматриваемому делу, самостоятельно предпринимают меры по получению дальнейшей информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи. Данные лица несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия ими мер по получению информации о движении дела, если суд располагает сведениями о том, что данные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе, за исключением случаев, когда меры по получению информации не могли быть приняты ими в силу чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств.

С учетом мнения лиц, участвующих в деле, судебное разбирательство в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ проведено в отсутствие не явившихся лиц, извещавшихся о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ, обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между сторонами был заключен Договор купли-продажи недвижимости от 13 июля 2015 года №К07-233 согласно условиям которого ответчик принял обязательство передать покупателю в собственность нежилое помещение по строительному адресу <адрес>, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная д. 24 корп. 14, помещение <№ обезличен>.

Покупатель произвел оплату в размере, что подтверждается платежными документами.

Спорное помещение фактически передано истцу, что подтверждается актом-приема передачи.

У истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору в части направления технической информации и документации в регистрирующий орган, а также наличия ареста на имущество, из-за долгов ответчика.

В соответствии с п.1 ст. 549, п.1 ст. 551, п.1 ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

Согласно п.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполнятся надлежащим образом в соответствие с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствие с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Право собственности на спорное помещение зарегистрировано за ООО «Северное».

Руководствуясь положениями статей 130, 219 ГК РФ, статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», статей 15, 16, 18 ЖК РФ, суд приходит к выводу о том, что спорный объект по техническим характеристикам является объектом недвижимости в многоквартирном жилом доме, ответчик уклоняется от регистрации права собственности на объект, тем самым нарушает права истца на объект.

Исходя также из положений статей 309, 310 ГК РФ, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за объект в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО7 к ООО "Северное" в лице конкурсного управляющему ООО "Северное" ФИО5 о регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности от ООО «Северное» к ФИО7 на основании договора купли-продажи №К07-233 от 13 июля 2015года на помещение 50:10:0060107:1992 расположенное по адресу: МО, г. Химки, мкр. Сходня, ул. Овражная, <адрес>, корп. 14, пом. 233 площадью 3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд через Химкинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято <дата> г.

УИД 50RS0<№ обезличен>-42

Судья Панферова Дарья Александровна

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты> <данные изъяты>