Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2568/2022 ~ М-1120/2022 от 15.02.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ СУДАИменем Российской Федерации

13 апреля 2022 года

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО2

        с участием представителя истца по доверенности ФИО3,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, а также расходов по оплате госпошлины, почтовых расходов,

    установил:

    Истец обратился с иском, указывая на то, что Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для управления вышеназванным многоквартирным домом является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № в вышеуказанном доме передана ФИО1 на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ подписанного с застройщиком ООО «ПКФ Виктория-5», при этом ответчик уклоняется от регистрации права собственности. В соответствии со справкой № б/н от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире никто не зарегистрирован. Договор управления между ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» и ФИО1 заключен не был в связи с её уклонением от его заключения. Однако, факт того, что ответчик производил частичную оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, свидетельствует о его признании за собой обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг и возможности применения статьи 438 ГК РФ о фактическом заключении договора управления. Коммунальные услуги жителям дома оказываются в полном объеме начиная со ввода дома в эксплуатацию, ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» для обеспечения граждан коммунальными услугами заключило необходимые договоры с ресурсоснабжающими организациями.           ФИО1 является должником по оплате за жилищно-коммунальные услуги по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в связи с неоплатами, образовалась общая задолженность в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб., в том числе основной долг <данные изъяты> руб., и пени <данные изъяты> руб.

    Истец просит взыскать с ответчика ФИО1 в пользу ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» указанную задолженность, расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб. и почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

    Представитель истца в судебное заседание явился, просил иск удовлетворить в полном объеме.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

    Суд определил слушать дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 4 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), жилищное законодательство регулирует отношения, в том числе, по поводу: пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами; предоставления коммунальных услуг; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе уплаты взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Участниками жилищных отношений являются граждане, юридические лица, Российская. Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

    В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ, жилые помещения предназначены для проживания граждан.

    Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

    В соответствии со ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

    В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. В соответствии с ч. 4 этой же статьи, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

     В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

    В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Согласно ч. 3 этой же статьи, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено и следует из материалов дела, что ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Основанием для управления многоквартирным домом № является протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> по проспекту Ленина <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

    ООО «Управляющая компания «Виктория-5 Балашиха» зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о регистрации юридического лица.

    Указанная квартира передана ФИО1 на основании акта приема-передачи <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного с застройщиком ООО «ПКФ Виктория-5».

    Таким образом, обязанность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги у ответчика возникла с ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно справки от ДД.ММ.ГГГГ сведений о регистрации, собственниках по адресу <адрес> не имеется.

    В результате систематического нарушения установленного законом порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг у ответчика ФИО1 образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, исходя из следующего расчета: За 2019 год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты>, оплачено 0 рублей 00 копеек; За ДД.ММ.ГГГГ год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты> копейка, оплачено 0 рублей 00 копеек, корректировка по отоплению - 7 277 рублей 43 копейки; За 2021 год: с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислено <данные изъяты> копеек, оплачено 0 рублей 00 копеек, корректировка по отоплению - <данные изъяты> копеек.

    В соответствии со ст. 155 ч. 14 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    В связи с несвоевременной оплатой жилищно-коммунальных услуг в соответствии с             ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, ответчику были начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

    Суд принимает расчет пени, представленный истцом ООО «УК «Виктория-5 Балашиха», расчет является правильным и соответствующим нормам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет ответчиком не оспорен, иного расчета ответчиком суду не представлено.

    В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

    Согласно платежных поручений истец понес судебные расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., а также почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Иск удовлетворить.

    Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «УК «Виктория-5 Балашиха» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по <адрес> расположенной по адресу: <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей, расходы по государственной пошлине в размере <данные изъяты> рублей, почтовые расходы в размере <данные изъяты> рублей., всего общую сумму <данные изъяты> копеек.

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

        Судья                          П.А. Дошин