Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1415/2022 ~ М-1144/2022 от 14.09.2022

Дело № 2-1415/2022

УИД: 54RS0012-01-2022-001722-27

Р Е Ш Е Н И ЕИменем российской Федерации

28 декабря 2022 года                                                                         село Убинское

    Барабинский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Первушина Ю.Н.,

При секретаре Грязновой Л.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Великодной Светланы Викторовны к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области, о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок в силу приобретательской давности,

У С Т А Н О В И Л:

    В суд с исковым заявлением о признании жилого дома блокированной застройки, признании права собственности на жилой блок в силу приобретательской давности к администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области, обратилась Великодная Светлана Викторовна указывая, что она с ДД.ММ.ГГГГ проживает в блоке №, находящийся в жилом доме № по адресу: <адрес>.

    Указанное жилое помещение было представлено организацией <данные изъяты> и с этого времени владеет жилым помещение, как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию квартиры.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Определение жилого дома блокированной застройки, содержащееся в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, дано в целях урегулирования отношений, связанных с экспертизой проектной документации и результатов инженерных изыскании, государственной экологической экспертизой проектной документации объектов, что прямо следует из наименования данной статьи. Использование понятия жилого дома блокированной застройки по отношению к другим правоотношениям необоснованно. Вместе с тем оно не противоречит определению многоквартирного дома, данного в вышеуказанном постановлении Правительства Российской Федерации, и при определенных условиях (наличия общего имущества в смысле статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации) объект, имеющий признаки жилого дома блокированной застройки, может являться многоквартирным домом.

    Согласно терминам и определениям, применяемым в СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", утвержденного Приказом Министерства регионального развития Российской Федерации от 03.12.2016 N 883/пр, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.

    Занимаемое ею жилое помещение является структурно обособленным от остальной части дома, имеет отдельный вход с прилегающего земельного участка, не имеет общих с другой квартирой внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение и холодное водоснабжение жилого помещения истца являются индивидуальными; каждая часть жилого дома имеет свои стояки и свою независимую разводку инженерных сетей, в связи с чем, могут эксплуатироваться отдельно и являться самостоятельным объектом прав.

    Таким образом, занимаемый ею объект капитального строительства является блоком дома блокированной застройки, который состоит из двух изолированных между собой самостоятельных жилых блоков, имеет два независимых выхода на земельный участок.

    Спорное жилое помещение расположено в пределах земельного участка с кадастровым №, площадью 1291 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    В течение всего указанного времени владения ею жилым помещением, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

    Жилым помещением она владеет до настоящего времени, владение является постоянным и непрерывным. Истец несет бремя расходов по содержанию жилого помещения.

    Обстоятельства, подтверждающие открытость, непрерывность и добросовестность владения квартирами в течение срока приобретательной давности могут быть подтверждены показаниями свидетелей, явка которых будет обеспечена непосредственно в судебное заседание.

    Таким образом, полагает, что у неё возникло право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

    Просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки;

    Признать за Великодной Светланой Викторовной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на блок №, площадью 77,4 кв.м., жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>

    В судебном заседании Великодная Светлана Викторовна исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в исковом заявлении.

    Представитель администрации Убинского сельского совета Убинского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще уведомлен о времени и месте проведения судебного заседания, но просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с исковыми требованиями согласен.

    Изучив материалы дела, заслушав мнения участников процесса, суд находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению.

     Свидетель ФИО1 показал суду, что Великодную Светлану Викторовну он знает с детства. Так же он знает, что она со своей семьей с ДД.ММ.ГГГГ проживает по адресу: <адрес>.

     Свидетель ФИО2 показал суду, что Великодная Светлана Викторовна его супруга, им в ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена квартира, расположенная по адресу: <адрес>, в которой они проживают по настоящее время.

    Согласно ст. 39 ГПК РФ, истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

    Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

    В соответствии со ст.173 ГПК РФ, заявление истца об отказе от иска, признание иска ответчиком и условия мирового соглашения сторон заносятся в протокол судебного заседания и подписываются истцом, ответчиком или обеими сторонами. В случае, если отказ от иска, признание иска или мировое соглашение сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

    Суд полагает, что признание ответчиками иска не будет противоречить закону и не нарушит права и законные интересы других лиц.

    Как установлено в судебном заседании Великодная Светлана Викторовна на основании свидетельств о праве собственности, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    Судом так же установлено, что Великодная Светлана Викторовна с ДД.ММ.ГГГГ проживает в блоке №, находящийся в жилом доме № по адресу: <адрес>.

    Указанное жилое помещение было представлено организацией АгроХимия и с этого времени владеет жилым помещение, как своим собственным, несет бремя расходов по содержанию квартиры.

    В установленном законом порядке ей не представляется возможным оформить и зарегистрировать право на жилое помещение, поскольку указанное жилое помещение было перепланировано без каких-либо разрешений.

    Как установлено Градостроительным кодексом РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

    Как установлено Градостроительным кодексом РФ, жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

    В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Согласно п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее по тексту – Постановление), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из обз.19 указанного выше Постановления Пленума следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Как установлено судом, в течение всего периода времени владения Великодной Светланой Викторовной жилым помещением, никакое иное лицо не предъявляло своих прав на недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса, как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному.

    Жилым помещением Светлана Викторовна владеет до настоящего времени, владение является постоянным и непрерывным, она несет бремя расходов по содержанию данного жилого помещения.

    Таким образом, суд полагает, что у неё возникло право собственности на указанное жилое помещение в порядке приобретательной давности.

    Исходя из изложенного, руководствуясь ст.39,173, 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░;

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░ 77,4 ░░.░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                           ░░░░░░░░ ░.░.