Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-723/2022 ~ М-686/2022 от 15.09.2022

УИД 55RS0016-01-2022-001235-87

Дело № 2 – 723/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Кормиловский районный суд Омской области в составе председательствующего судьи Материкина Н.В.

при секретаре судебного заседания ФИО3, помощнике судьи ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п. Кормиловка 27 октября 2022 года гражданское дело по иску Кошелева Петра Васильевича к Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Представитель истца Кошелева П.В. по доверенности Перевалкина Г.С. обратилась в суд с иском к Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, мотивировав свои требования тем, что истец является собственником жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения Кормиловского районного суда Омской области о признании права на жилой дом в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ. В данном жилом доме Кошелев П.В. проживает с 1999 года, жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м. Данным земельным участком истец пользуется также с 1999 года, непрерывно, открыто и добросовестно, обрабатывает его. После регистрации в установленном законом порядке права собственности на жилой дом, истец обратился в администрацию Кормиловского муниципального района с заявлением об уточнении границ земельного участка с целью последующего обращения за предоставлением его в собственность, для чего обратился в ООО «Центр землеустройства и кадастра» для подготовки межевого плана. Администрацией Кормиловского муниципального района в УФСГРКК было подано заявление вместе с межевым планом для осуществления государственного кадастрового учета по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №. Однако, ДД.ММ.ГГГГ УФСГРКК действия по государственному кадастровому учету были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ в связи с тем, что с заявлением о проведении государственного кадастрового учета обратилось ненадлежащее лицо - администрация КМР, тогда как уточняемый земельный участок находится в собственности у иного лица. Администрацией КМР была запрошена выписка из ЕГРН на вышеуказанный земельный участок, в которой в сведениях о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества указано, что правообладателем является ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. О наличии незарегистрированных прав у какого-либо лица на данный земельный участок, либо наличия права собственности истцу ничего не было известно. Никаких притязаний на земельный участок со стороны третьих лиц никогда не было. На момент подачи искового заявления в суд была заказана выписка из ЕГРН на земельный участок, в которой отсутствуют какие-либо сведения о наличии собственника или иных незарегистрированных прав на земельный участок. Истец владеет спорным земельным участком с 1999 года, используется истцом по прямому назначению, истец владеет им открыто, непрерывно и добросовестно более 22 лет. Просила признать за Кошелевым П.В. право собственности в порядке приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Кошелев П.В. в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца Кошелева П.В. по доверенности Перевалкина Г.С. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области Шупилова Н.С. в судебное заседание не явилась, уведомлена надлежащим образом, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указав, что с исковыми требованиями согласна.

Представитель ответчика Администрации Кормиловского муниципального района Омской области Колот А.Д. в судебном заседании участия не принимала, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в ходатайстве просила рассмотреть дело без их участия.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области Бобровник Ю.А., будучи надлежащим образом уведомленным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительности причины отсутствия суд не уведомил, просил рассмотреть дело в отсутствие их представителя, предоставив письменный отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании свидетель ФИО8 пояснил, что знает истца Кошелева, который проживает напротив него по <адрес> 1998 г. До него там проживал ФИО1 года два, который умер задолго до передачи дома Кошелеву. Под этим домом имеется земельный участок, который Кошелев с 1998 г. до настоящего времени обрабатывает его, садит картофель, овощи. Он считает Кошелева как владельца данного земельного участка. Никто не предъявлял претензии поэтому земельному участку.

Свидетель ФИО9 в судебном заседании пояснил, что знает Кошелева с детства, живет с ним на одной улице, Кошелев живет на <адрес> с конца 1990-х годов. До этого в этом доме жил ФИО1, который умер в 1997 или 1998 году. Кошелев на земельном участке под домом построил баню, летнюю кухню, обрабатывает земельный участок, садит на нем картофель, земельный участок не заброшен. Ни от кого Кошелев не скрывает, что этот земельный участок его. Он воспринимает Кошелева как владельца этого земельного участка. Никто не предъявлял претензии поэтому земельному участку.

Свидетель ФИО10 в судебном заседании пояснил, что знает Кошелева П.В. с 1999 г., который проживает по <адрес>, обрабатывает с этого времени земельный участок. Кто до него жил в этом доме не знает. Никто не предъявлял претензии поэтому земельному участку. Он воспринимает Кошелева как владельца этого земельного участка.

На основании ст. 167 ГПК РФ, для правильного и своевременного рассмотрения и разрешения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

На момент приобретения жилого дома в собственность Кошелев П.В. не знал и не мог знать о наличии собственника земельного участка.

В соответствии со статьей 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Из материалов дела следует, что на основании решения Кормиловского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № за Кошелевым П.В. признано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> порядке приватизации

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что за Кошелевым П.В. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 33,4 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ № № по заявлению администрации Кормиловского муниципального района Омской области о постановке на кадастровый учет в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> до ДД.ММ.ГГГГ приостановлено осуществление действий по государственному кадастровому учету в связи с тем, что уточняемый земельный участок находится в собственности у иного лица.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> – граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Также имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества: вид права - собственность; правообладатель – ФИО1, реквизиты документа-основания: свидетельство на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом также указано, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района следует, что Кошелев П.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. с 1999 по 2001 гг. был зарегистрирован по адресу: <адрес>.

В соответствии с выпиской из постановления №-п от ДД.ММ.ГГГГ администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района присвоены адреса жилым помещениям по <адрес>, согласно которому дому Кошелева П.В. присвоен адрес - <адрес>.

Из свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, является собственником земельного участка в <адрес>.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района следует, что ФИО1 на день смерти – ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: <адрес> совместно с ФИО11

Из информации, с официального сайта «Нотариат.ру» наследственное дело после смерти ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

При таких обстоятельствах следует, что истец Кошелев П.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> 1999 года, на протяжении более 15 лет.

Поэтому требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования Кошелева Петра Васильевича к Администрации Победительского сельского поселения Кормиловского муниципального района Омской области, Администрации Кормиловского муниципального района Омской области о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Кошелевым Петром Васильевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кормиловский районный суд <адрес>.

Судья          Н.В. Материкин

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ