Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1132/2022 ~ М-715/2022 от 04.04.2022

К делу № 2-1132/2022                                          УИД23RS0051-01-2022-001267-03

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2022 года                                                                    г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Зелюка П.А.,

при секретаре Мироненко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марюхиной Людмилы Вячеславовны, Смирновой Оксаны Анатольевны, Филиппченко Марины Юрьевны, Верещагина Сергея Геннадиевича и Верещагина Александра Вячеславовича к Прохорову Александру Викторовичу, Прохорову Михаилу Викторовичу и Требунцовой Софье Николаевне о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Марюхина Л.В., Смирнова О.А., Филиппченко М.Ю., Верещагин С.Г. и Верещагин А.В. обратились в суд с иском к Прохорову А.В., Прохорову М.В. и Требунцовой С.Н. о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности, указав в обоснование своих доводов, что они, истцы, являются собственниками жилого дома, общей площадью 142.4 кв.м, с кадастровым номером 23:31:0502004:205, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом на праве общей долевой собственности им принадлежит по 1/10 доли каждому. Им также принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому земельный участок, общей площадью 1295 кв.м, с кадастровым номером 23:31:0502004:122, категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства. Дом фактически является двухблочным, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга капитальной стеной, не имеющей проемов. Помещения не имеют общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций, каждое из помещений имеет самостоятельный выход на обособленные земельные участки, самостоятельные системы отопления и электроснабжения. Между собственниками дома сложился определенный порядок пользования жилым домом, согласно которого каждый проживает в своей квартире, на своем земельном участке. Они неоднократно обращались к ответчикам с просьбой оформить право собственности на свою часть дома и заключить между ними соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении права общей долевой собственности. Однако соглашения о выделе доли жилого дома между нами не было достигнуто, в связи с тем, что ответчики не зарегистрировали до настоящего времени право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности, они вынуждены обратиться в суд с настоящими исковыми требованиями.

В судебное заседание истцы Марюхина Л.В., Смирнова О.А., Филиппченко М.Ю., Верещагин С.Г. и Верещагин А.В., а также их представитель, не явились, от них поступило ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, а также заявление об уточнении исковых требований по заключению проведенной судом строительно-технической экспертизы.

Ответчики Прохоров А.В., Прохоров М.В. и Требунцова С.Н. не явились в зал суда, будучи неоднократно надлежащим образом извещены о времени и месте слушания дела, о причине неявки суду не сообщили.

Представители третьих лиц - администрации МО Тимашевский район, Управления Росреестра по Тимашевскому району надлежаще уведомленные о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, в соответствии с законом, на усмотрение суда.

Суд приходит к выводу о возможности рассмотреть дело в отсутствие сторон, в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что истцам на праве собственности принадлежит жилой дом, общей площадью 142.4 кв.м, с кадастровым номером 23:31:0502004:205, расположенный по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности по 1/10 доли каждому. Истцам также принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/5 доле каждому, земельный участок, общей площадью 1295 кв.м, с кадастровым номером 23:31:0502004:122, категория земель - земли населенных пунктов, что подтверждается представленными выписками из ЕГРН.

Согласно техническому заключению от <дд.мм.гггг>, выданному экспертом Фурса А.С., сделан вывод, что: «Жилой дом литер «А» с пристройками литер «а,а1,а2,аЗ,а4», расположенный по адресу: <ФИО>1, <адрес> является жилым домом блокированной застройки, так как представляет собой одноэтажное здание, состоящее из двух отдельных блоков, имеется общая стена без проемов с соседним блоком, блоки расположены на отдельных земельных участках, а также имеются автономные и центральные инженерные системы и коммуникации.

Согласно техническому паспорту, выданному филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по <адрес> от <дд.мм.гггг>, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 142.4 кв.м, жилая площадь- 74.4 кв.м.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом(п.2). Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 36 Конституции РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. На основании с п. 1 ст. 263 ГК РФ, п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам с учетом градостроительных и строительных норм и правил, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов требований о целевом назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 254 Гражданского кодекса Российской Федерации раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

В соответствии с ч.ч. 1,2,3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно п.п.1,2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи. Жилые дома блокированной застройки – это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п.1 «СП 55.13330.2011. Свода правил. Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2011», утвержденных Приказом Минрегиона Российской Федерации от 27.12.2010 года №789, указанные правила распространяются на дома блокированной застройки.

Согласно п.4.7 указанного свода правил правила подсчета площадей помещений, определения объема и этажности дома и количества этажей принимаются по СП.54.13303.

Письмом Минэкономразвития Российской Федерации от 17 октября 2011 г. N ог-<адрес> «О статусе жилого дома блокированной застройки» содержит разъяснение, указывающее на возможность учета в бюро технической инвентаризации собственником жилого помещения, являющегося одновременно и домом блокированной застройки, этого помещения как жилого дома блокированной застройки.

Принадлежащий истцам жилой дом блокированной застройки полностью соответствует пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, а именно: количество этажей 1, состоит из двух блоков, предназначенных для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Как следует из выводов заключения судебной экспертизы <№> от <дд.мм.гггг>, реальный раздел жилого дома на два блокированных дома возможен, имеется техническая возможность выдела в собственность части жилого дома площадью 142,4 кв.м с КН: 23:31:0502004:205, расположенного по адресу: <адрес> истцаам по делу, а именно <адрес>, площадью 72,5 кв.м, выполнив при этом предложенные экспертом условия.

У суда не имеется оснований не доверять предложенным суду вариантам раздела, с учетом технической возможности и отсутствия нарушений прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, в связи с чем, уточненные исковые требования подлежат полному удовлетворению, а жилой дом подлежит разделу по предложенному варианту в заключении эксперта <№> от <дд.мм.гггг>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования (уточненные) Марюхиной Людмилы Вячеславовны, Смирновой Оксаны Анатольевны, Филиппченко Марины Юрьевны, Верещагина Сергея Геннадиевича и Верещагина Александра Вячеславовича к Прохорову Александру Викторовичу, Прохорову Михаилу Викторовичу и Требунцовой Софье Николаевне о признании права собственности и прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.

Признать за Марюхиной Людмилой Вячеславовной, Смирновой Оксаной Анатольевной, Филиппченко Мариной Юрьевной, Верещагиным Сергеем Геннадиевичем и Верещагиным Александром Вячеславовичем право общей долевой собственности по 1/5 доле за каждым на жилой дом блокированной застройки, литер А,а,а1,а4, общей площадью 72.50 кв.м, жилой площадью 37.40 кв.м, состоящий из:

Помещений отдельного блока литер А,а,а1,а4:

Литер «А», помещение № 1- жилая комната-13.70 кв.м.;

Литер «А», помещение № 2 - жилая комната - 10.40 кв.м.;

Литер «А», помещение № 3- жилая комната - 13.30 кв.м.;

Литер «А», помещение № 4 - прихожая - 10.50 кв.м.;

Литер «а», помещение № 5 - кухня - 11.30 кв.м.;

Литер «а», помещение № 6- ванная комната- 4.20 кв.м.;

Литер «а1», помещение № 7- коридор - 5.70 кв.м.;

Литер «а4», помещение № 8- тамбур - 3.40 кв.м.;

количество этажей: 1, материал стен: кирпич, год постройки: 1980, согласно техническому паспорту, изготовленному 19.10.2005 года филиалом ГУП КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Тимашевскому району, заключению эксперта от 25.03.2022 года, заключению эксперта № 65/2022 от 04.10.2022 года, расположенный на земельном участке, общей площадью 1394 кв.м., с кадастровым номером 23:31:0502004:122, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Советская, 19.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 142,4 кв.м, с кадастровым номером 23:31:0502004:205, расположенный по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Советская, 19 и погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи регистрации: № 23:31:0502004:205-23/240/2020-8 от 08.08.2020 года, № 23:31:0502004:205-23/005/2019-6 от 08.11.2019 года, № 23:31:0502004:205-23/005/2019-5 от 05.11.2019 года, № 23:31:0502004:205-23/005/2019-4 от 05.11.2019 года, № 23:31:0502004:205-23/005/2019-2 от 19.09.2019 года.

Данное решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, ст. Новокорсунская, ул. Советская, 19, а также является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимости на государственный кадастровый учет и регистрации права общей долевой собственности в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий –