Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-38/2023 (2-2906/2022;) ~ М-2626/2022 от 24.08.2022

Дело №2-38/2023 (№ 2-2906/2022)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области                                            11 января 2023 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре судебного заседания Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шведова А. Н. к Шведову Е. Н. о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Шведов А.Н., уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, обратился в суд с иском к Шведову Е.Н. о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки.

В обоснование иска указывал на то, ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ и 1/2 доля жилого дома, расположенная на вышеуказанном земельном участке.

Шведову Е.Н. также принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ и 1/2 доля жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Фактически жилой дом в долях имеет два отдельных входа, между частями жилого дома нет проходов друг к другу, а также нет помещений предназначенных для общего пользования, каждая часть дома стоит на отдельном земельном участке. Исторически порядок пользования уже сложился.

При натурном обследовании кадастровым инженером установлено, что фактически указанный дом является домом блокированной застройки и его части могут быть выделены в отдельные жилые дома, в связи с наличием отдельных входов, а также отсутствием мест общего пользования, в том числе отсутствием помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просил суд прекратить право общей долевой собственности сторон на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/.

Признать за ним право собственности на жилой дом (Блок №1 жилого дома блокированной застройки), общей площадью 73,5 кв.м., за ответчиком право собственности на жилой дом (Блок №2 жилого дома блокированной застройки) общей площадью 64,9 кв.м., в координатах, указанных в технических планах кадастрового инженера Алейниковой Ю.В.

Шведов А.Н. и его представитель по доверенности Калеканова Г.С. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Шведов Е.Н. в судебное заседание явился, с исковыми требованиями согласился.

Представитель третьего лица администрации городского округа Клин по Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражал против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен.

        Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

        В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

        Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

       При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч.2 ст.49) выделяет в том числе такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

        Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проёмов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

       Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" дом жилой блокированный - дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. В соответствии со СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные" блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.

       Исходя из содержания пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации одним из определяющих признаков жилого дома блокированной застройки является наличие общей стены, разделяющей блоки.

       В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществляется государственный кадастровый учет имущества, а именно, в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

       При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену(общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

        По смыслу указанной нормы жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным.

        Таким образом, рассматриваемый жилой дом по техническим характеристикам может быть отнесен к блокированной жилой застройке.

        Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

       В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

       В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

        В соответствии с частью 1 статьи 5 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

       В соответствии с п. 5 ст. 14 Закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: 6) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.

       Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

       Обращаясь в суд с иском, Шведов А.Н. указывал на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ и 1/2 доля жилого дома, расположенная на вышеуказанном земельном участке.

Шведову Е.Н. также принадлежит на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: /адрес/ и 1/2 доля жилого дома, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Фактически жилой дом в долях имеет два отдельных входа, между частями жилого дома нет проходов друг к другу, а также нет помещений предназначенных для общего пользования, каждая часть дома стоит на отдельном земельном участке. Исторически порядок пользования уже сложился.

При натурном обследовании кадастровым инженером установлено, что фактически указанный дом является домом блокированной застройки и его части могут быть выделены в отдельные жилые дома, в связи с наличием отдельных входов, а также отсутствием мест общего пользования, в том числе отсутствием помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков.

       Ответчик не возражал против удовлетворения заявленных требований.

       Судом, по ходатайству представителя истца, по делу была назначена строительно – техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению ООО «Бюро жилэкспертизы».

В ходе проведенного обследования экспертом установлено, что по адресу: /адрес/ расположен жилой дом с кадастровым номером /номер/. Жилой дом из бревен, каркасно-обшивные с утеплителем, из силикатного кирпича, одноэтажный. Фундамент ленточный кирпичный и кирпичный столбчатый. Глубина заложения фундамента составляет 1,5 метра. Физический износ жилого дома – составляет 40%. Общая площадь жилого дома составляет 138,4 кв.м.

В доме имеются два изолированных выхода из помещений через помещение № 3 (тамбур) и через помещение № 15 (тамбур). Дом фактически разделен на два жилых помещения. В доме проживают разные семьи.

Каждый из сособственников пользуется своими частями дома: Шведов А.Н. – помещениями №№ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10. Общая площадь помещений – 73,5 кв.м., Шведов Е.Н. – помещениями №№ 11, 12, 13, 14, 15, 16 Общая площадь помещений – 64,9 кв.м. В доме имеются жилые комнаты, две кухни.

В цокольном вводе газа имеются две врезки с двумя местными подводками трубопроводов системы газоснабжения.

На землях общего пользования находится водопроводный колодец с двумя врезками местных подводок трубопроводов водоснабжения.

В ходе обследования инженерного оборудования установлено, что часть жилого дома в фактическом пользовании Шведова А.Н. оборудована электроснабжением от внешних сетей, газоснабжением, централизованным водоснабжением, водоотведением (канализацией в септик).

Часть жилого дома в фактическом пользовании Шведова Е.Н. оборудована электроснабжением от внешних сетей, газоснабжением, централизованным водоснабжением, на участке имеется не канализированная уборная.

В каждой части дома установлены электрические счетчики. Находятся в рабочем состоянии.

В части дома в фактическом пользовании Шведова А.Н. установлена газовая плита, газовый котел, газовый счетчик, водонагреватель, имеются жилые комнаты и кухня.

В части дома в фактическом пользовании Шведова Е.Н. установлена газовая плита, газовый котел, газовый счетчик, водонагреватель, имеются жилые комнаты и кухня.

Подпольные помещения частей жилого дома разделены кирпичными фундаментами, бревнами и досками. Чердачные помещения раздельные, отделены перегородками.

В доме имеются два изолированных выхода из помещений на примыкающие к ним земельные участки. Земельные участки раздельные, что подтверждается материалами гражданского дела (л.д. 11-12, 13-14), фактически разделены забором. Выходы из всех двух частей дома осуществляются на отдельные земельные участки, и далее через калитки на территорию общего пользования.

Реально дом разделен на две изолированные друг от друга части. Каждая часть жилого дома автономна. Между частями жилого дома имеются капитальные стены без проемов. Данные части жилого дома изолированы друг от друга – в стенах между частями дома нет сквозных проходов, попасть из одной части дома в другую часть возможно только через улицу.

Каждой частью дома пользуются разные сособственники и проживают разные семьи. Каждая часть предназначена для проживания одной семьи.

Части жилого дома не имеют помещений, расположенных над помещениями друг друга, не имеют общих входов, лестничных клеток и вспомогательных помещений. Помещения общего пользования в частях жилого дома отсутствуют. Общее имущество сособственников помещений в частях жилого дома отсутствует.

В соответствии с картой функциональных зон Генерального плана городского округа Клин территория, на котором располагается жилой дом по адресу: /адрес/ отнесена к зоне Ж-2 – зоне застройки индивидуальными жилыми домами

Согласно Решению Совета депутатов городского округа Клин Московской области № 5/67 от 27 июля 2020 года «Об утверждении Правил землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Клин Московской области» в зону Ж-2 - зона застройки отдельно стоящими индивидуальными жилыми домами также входит вид разрешенного использования земельного участка под блокированные жилые дома.

Согласно выписок из ЕГРН разрешенное использование земельных участков с кадастровыми номерами /номер/ (л.д. 11, 13) для ведения личного подсобного хозяйства.

Обследование здания выполнено в табличной форме согласно ГОСТ Р 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В ходе проведения обследования жилого дома установлено, что несущие и ограждающие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Деформации строения незначительные, не являются критическими.

Учитывая техническое состояние жилого дома № 32 (физический износ 40%) эксперт установил, что реальный раздел дома технически возможен.

Так как объект права был изменен, дом фактически разделен, пользование частями жилого дома сособственниками сложилось, то возможно произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию с отступлением от размера долей.

        Согласно заключению эксперта (л.д.106-202), обследуемый жилой дом с кадастровым номером /номер/ по адресу: /адрес/ обладает признаками дома блокированной застройки.

       Оснований не доверять вышеуказанному экспертному заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

        В силу абзаца первого ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

       Учитывая технические характеристики жилого помещения, его месторасположение, заключение экспертизы, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/ является жилым домом блокированной застройки.

       Разрешая исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении требовании истца о прекращении права общей долевой собственности Шведова А.Н. и Шведова Е.Н. на жилой дом и признании за истцом права собственности на жилой дом (Блок №1 жилого дома блокированной застройки), общей площадью 73,5 кв.м., за ответчиком права собственности на жилой дом (Блок №2 жилого дома блокированной застройки) общей площадью 64,9 кв.м., в координатах, указанных в технических планах кадастрового инженера Алейниковой Ю.В.

       Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       исковые требования Шведова А. Н. к Шведову Е. Н. о разделе жилого дома, прекращении права долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

      Прекратить право общей долевой собственности Шведова А. Н. и Шведова Е. Н. на жилой дом с кадастровым номером /номер/, расположенный по адресу: /адрес/

     Признать за Шведовым А. Н. право собственности на жилой дом (Блок №1 жилого дома блокированной застройки), выделив следующие помещения в жилом доме:

- № 1 – кухня, общей площадью 17,2 кв.м.

- № 2 – жилая, общей площадью 15,7 кв.м.

- № 3 – тамбур, общей площадью 4,2 кв.м.

- № 4 – коридор, общей площадью 8,6 кв.м.

- № 5 – жилая, общей площадью 10,8 кв.м.

- № 6 – уборная, общей площадью 1,1 кв.м.

- № 7 – душевая, общей площадью 1,6 кв.м.

- № 8 – коридор, общей площадью 2,2 кв.м.

- № 9 – подсобное, общей площадью 3,8 кв.м.

- № 10 – веранда, общей площадью 8,3 кв.м.

общей площадью 73,5 кв.м. расположенный по адресу: /адрес/ в координатах здания:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

      Признать за Шведовым Е. Н. право собственности на жилой дом (Блок №2 жилого дома блокированной застройки), выделив следующие помещения в жилом доме:

- № 11 – жилая, общей площадью 9,9 кв.м.

- № 12 – кухня, общей площадью 10,7 кв.м.

- № 13 – коридор, общей площадью 11,9 кв.м.

- № 14 – жилая, общей площадью 21,0 кв.м.

- № 15 – тамбур, общей площадью 5,5 кв.м.

- № 16 – веранда, общей площадью 5,9 кв.м.

общей площадью 64,9 кв.м., расположенный по адресу: /адрес/ в координатах здания:

/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/
/данные изъяты/	/данные изъяты/	/данные изъяты/

        Данное решение является основанием для внесения изменений в основные характеристики объекта недвижимости, основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений в отношении каждого из объектов в отдельности, постановки на кадастровый учет и регистрации прав всех объектов недвижимости по адресу: /адрес/ за Шведовым А. Н. и Шведовым Е. Н..

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

       Судья                                   подпись                                                    Т.М. Воронова

      Мотивированное решение составлено 12 января 2023 года.

Копия верна

Решение не вступило в законную силу

       Судья                                                                                                      Т.М. Воронова