Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1171/2020 ~ М-166/2020 от 21.01.2020

Дело № 2-1171/2020

25RS0003-01-2019-000187-79

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2020 г. г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

Председательствующего судьи              Каленского С.В.

при секретаре                     Акушевич В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, исправлении реестровой ошибки

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование указав, что является собственником квартиры расположенной по адресу: г.Владивосток ул.<адрес> в которой без согласования с администрацией г. Владивостока ими были выполнены работы по перепланировке и переустройству. Согласно экспертному заключению Консалтинговой компании «Арктур Эксперт» произведенные перепланировка и переоборудование соответствуют действующим требованиям строительных норм и правил, несущие и ограждающие конструкции квартиры не нарушены, перепланировка не повлияла на техническое состояние квартиры и жилого дома в целом, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, помещения квартиры пригодны и безопасны для дальнейшей эксплуатации. Права и законные интересы третьих лиц не нарушаются. На основании изложенного, истец просит суд сохранить помещение в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим планом по состоянию на 16.10.2019 года. Истец просит исправить реестровую ошибку указав, что по техническому паспорту помещения на 05.03.2008года, выданному на основании поэтажного плана помещений дома № по ул.<адрес> квартира имеет лоджию(№7 на техническом паспорте), однако фактически такое помещение отсутствует, в связи с чем невозможно поставить объект на учет.

В судебном заседании представитель истца поддержала изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации г. Владивостока возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Приморскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в сове отсутствие предоставив письменный отзыв.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Пункт 7 ст.14 ЖК РФ наделяет органы местного самоуправления полномочиями по согласованию перепланировок и (или) переустройства жилых помещений в муниципальных образованиях.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником квартиры по адресу: г. Владивосток, ул.<адрес> что подтверждается сведениями ЕГРН(л.д.7,8).

Жилое помещение расположено в многоквартирном 11-этажном кирпичном доме 1999 года постройки на 8 этаже, оборудовано лоджией. Технические характеристики жилого помещения до перепланировки определены в поэтажном плане и экспликации к нему по состоянию на 16.10.2019 года.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 05.03.2008 года в квартире выполнена перепланировка, разрешительная документация не предъявлена.

Как следует из акта экспертизы ООО «Консалтинговая компания Арктур Эксперт» № 020\1-Э от 30.03.2020, в ходе проведения экспертного обследования квартиры, установлено выполнение работ по перепланировке и переоборудованию (переустройству), выразившееся в следующем. Демонтирована перегородка между помещениям туалета и ванной, перегородка с дверным и проемами между ванной, туалетом и коридором. Устроена перегородка между санузлом и коридором с устройством дверного проема с дверным блоком. Демонтированы перегородки между помещениями зала и коридора с образованием гостиной. Демонтирована часть перегородки между помещениями зала и кухни. Проведены работы по переустройству в помещении санузла и кухни. Устроены ограждения шкафа. Произведены работы по переустройству раковины и помещении кухни, путем демонтажа и монтажа новой раковины.

В ходе перепланировки несущие конструкции здания не затронуты, несущая способность не нарушена, общедомовые коммуникации водоснабжения, канализации, отопления не нарушены, трубопроводы находятся в проектном положении, вентиляционные каналы не затронуты, общедомовые инженерные коммуникации электроснабжения не нарушены. Трещин, деформации и разрушения фундаментов стен, перекрытий дома не выявлены. Демонтаж ненесущих перегородок на несущую способность здания влияния не оказывает. Демонтаж не несущих конструкций на несущую способность здания влияния не оказывает, обрушения конструкций исключены. Дефекты и порвеждения свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания -отсутствуют

Таким образом, выполненные перепланировка и переустройство жилой квартиры №110 по ул.<адрес> в г. Владивостоке соответствуют требованиям строительных норм и правил, угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в доме и находящихся на придомовой территории не создают, права и законные интересы третьих лиц не нарушаются.

В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО6, который, будучи предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, подтвердил выводы, изложенные в составленном им заключении.

Оценив характер произведенных работ и заключение эксперта, суд пришел к выводу о том, что произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан, а также не создается угроза их жизни или здоровью, в связи с чем они могут быть сохранены в порядке ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

По требованиям реестровой ошибки суд приходит к следующему.

В настоящее время частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из представленных сведений следует, что ДД.ММ.ГГГГ Управлением зарегистрировано право собственности ФИО7 на 3-комнатную квартиру, общая площадь 78,2 кв.м., этаж 8 кадастровый номер № по адресу: г.Владивосток, ул.<адрес> Основанием регистрации права собственности послужили: договор о совместной деятельности по строительству жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, акт передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно поэтажного плана дома № по ул.<адрес> и технического паспорта квартиры № на 05.03.2008года, квартира имеет лоджию из помещения комната площадью 13,4 кв.м.(№7 технического паспорта). Без указания площади(л.д. 11-13, 38).

Согласно технического плана помещения квартиры № дома № по ул.<адрес> составленного на 16.10.2019года квартира имеет одну лоджию площадью 5,2 кв.м. Площадь помещения квартиры состоит из шести помещений в перепланированном состоянии. При проведении кадастровых работ выявлена реестровая ошибка в помещении № 6(технический план) площадью 13.5 кв.м. отсутствует лоджия(л.д.22-33).

Эксперт ООО «Консалтинговая компания Арктур Эксперт» при составлении заключения № 020\1-Э от 30.03.2020, указал, что при осмотре здания № № по ул.<адрес> установлено во всем здании от 1 до 11 этажа в месте квартиры № отсутствуют лоджии.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда(ч.4 ст.61 ФЗ-218).

Учитывая изложенное, тот факт, что в квартире истца проведена перепланировка и переустройство, приведение в соответствие плана квартиры записи в Едином государственном реестре недвижимости, позволит соблюсти интересы правообладателя, реализовать право истца на защиту нарушенного права, суд исправит реестровую ошибку.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к администрации г. Владивостока о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, исправлении реестровой ошибки - удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу г. Владивосток, проспект <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии на 16.10.2019 года.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН квартиры по адресу: г.Владивосток, ул.<адрес> кадастровый номер № в части экспликации площади квартиры, назначения помещений.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения сведений о лоджии № 7 помещения по плану здания технического паспорта квартиры по адресу: г.Владивосток, <адрес> кадастровый номер № на 05.03.2008года.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий: