Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-119/2023 (2-1123/2022;) ~ М-671/2022 от 23.06.2022

№

24RS0№-60

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2023 года <адрес>

Енисейский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Постарнак Ю.В.,

при секретаре ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Герцан <данные изъяты> в интересах Вайзман <данные изъяты>, Вайзман <данные изъяты> к Козулину <данные изъяты>, ФИО5 по <адрес>, Козулину <данные изъяты> о снятии обременения с жилого помещения,

по исковому заявлению Чалбышевой <данные изъяты> в интересах Вайзман <данные изъяты> к ФИО5 по <адрес>, Козулину <данные изъяты> о снятии обременения с жилого помещения,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3 обратилась к ФИО5 по <адрес>, ФИО9, о снятии обременения с жилого помещения по адресу: <адрес>.

ФИО8 в интересах ФИО4 обратилась к ФИО5 по <адрес>, ФИО9 о снятии обременения с жилого помещения по адресу: <адрес>.

Требования ФИО1 и ФИО12 мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО6, действующей в интересах несовершеннолетних ФИО4, ФИО2, ФИО3, и ФИО7 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб. Оплата за квартиру производилась за счет средств государственного сертификата на материнский капитал. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла.

Распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ над несовершеннолетними ФИО2, ФИО3 установлена опека на возмездной основе, опекуном назначена ФИО1

Распоряжением администрации <адрес> от 20.06.2022г. над несовершеннолетней ФИО4 установлена опека на возмездной основе, опекуном назначена ФИО8

После продажи указанной квартиры обременение в виде ипотеки в пользу ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ не снято, что на сегодняшний день препятствует регистрации права собственности несовершеннолетних на указанное жилое помещение.

Определением Енисейского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле соответчиком привлечен ФИО9

В судебное заседание истец ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, а также истец ФИО8 в интересах ФИО4 не явились, о времени и месте слушания дела уведомлены своевременно и надлежащим образом.

ФИО5 по <адрес>, ФИО9 надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора отдел опеки и попечительства администрации <адрес>, надлежащим образом извещено, о причинах неявки не сообщило.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ФИО5, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание, что ФИО5 в судебное заседание не явились, об уважительности причин своей неявки суд не уведомили, с заявлением о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращались, при этом истцы не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд полагает возможным разрешить спор в порядке, предусмотренном главой 22 ГПК РФ, в отсутствие ФИО5.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может быть обеспечено, в том числе залогом, который в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается его надлежащим исполнением.

В силу п. 4 ст. 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством при разрешении в судебном порядке вопроса о прекращении ипотеки является установление факта исполнения обеспеченного ипотекой обязательства и отсутствия совместного заявления залогодателя и залогодержателя в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

В соответствии со ст.ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности, наследство открывается со смертью гражданина.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 (продавец) и ФИО6, действующей за себя и как законный представитель своих малолетних детей ФИО4, рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, рождения ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3, рождения ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> руб., КН <данные изъяты>, согласно которому покупатели приобрели в общую долевую собственность указанную квартиру по 1/4 доли в праве каждому.

При государственной регистрации договора купли-продажи указанной квартиры ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ была сделана запись регистрации № с существующим ограничением: ипотека в силу закона, поскольку на момент регистрации договора и перехода права собственности оплата жилого помещения произведена не была.

Поскольку оплата стоимости квартиры производилась ФИО6 за счет средств материнского (семейного капитала), ей были выданы свидетельства о государственной регистрации права на квартиру с регистрацией ограничения (обременения) права на недвижимое имущество - ипотеки в силу закона.

ДД.ММ.ГГГГ стоимость квартиры полностью оплачена за счет средств государственного сертификата на материнский (семейный) капитал в размере <данные изъяты> руб., переведенных из федерального бюджета на счет <данные изъяты>, открытый на имя ФИО7, что подтверждается выпиской по счету. Таким образом, ФИО6 обязательство по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 (продавец) умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА №.

Как следует из материалов наследственного дела наследником после смерти ФИО7 является его сын – ФИО9

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО6, что подтверждается свидетельством о смерти III-БА №.

На основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 назначена опекуном на возмездной основе над несовершеннолетними ФИО2, ФИО3

На основании распоряжения администрации <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 назначена опекуном на возмездной основе над несовершеннолетней ФИО4

В ходе рассмотрения дела установлено, что ни залогодержатель ФИО7, ни залогодатель ФИО6 с заявлением о погашении записи об ипотеки в отношении квартиры по адресу: <адрес>, в ФИО5 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не обращались.

Таким образом, учитывая, что ФИО6, как покупателем жилого помещения, исполнены договорные обязательства в полном объеме, в том числе по оплате имущества, при этом ФИО7 в ФИО5 с заявлением о снятии существующего ограничения права – ипотеки, не обращался, также учитывая, что сохранение записи о наличии на объекте недвижимости обременения препятствует несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4 в реализации их права как собственников на распоряжение жилым помещением, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО1 в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО8 в интересах ФИО4 к ФИО9, являющегося правопреемником умершего продавца ФИО7, о признании прекращенным обременения права собственности в виде ипотеки в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>.

Разрешая заявленные требования к ФИО5 по <адрес>, суд не находит их подлежащими удовлетворению, поскольку нарушений прав истца действием (бездействием) указанного ФИО5 судом не установлено, ФИО5 не является субъектом материальных отношений, связанных с правами и сделками с недвижимым имуществом, не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом, не имеет материального интереса по делу, а является регистрирующим органом, действия которого истцом не оспариваются, никакими действиями, либо бездействием данного учреждения права истца нарушены не были, в связи с чем, не может являться надлежащим ФИО5 по заявленным требованиям.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст.ст.194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░ 39,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░4 - 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – 1/4 ░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░7.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░5 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░░░░░░░.

░░░5 ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░5 ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░5 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░