Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2641/2023 ~ М-2204/2023 от 31.07.2023

Дело № 2-2641/2023 76RS0022-01-2023-002553-59

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года

Заволжский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Пивоваровой Т.В.,

при секретаре Егоровой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле гражданское дело по иску Губарева Дмитрия Николаевича, Ершовой Марии Сергеевны к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с настоящим иском. В обоснование заявленных требований указали, что являются собственниками по ? доле в праве общей долевой собственности каждый на жилой дом, общей площадью 213,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. В результате проведенной истцами реконструкции жилого дома, он приобрел статус дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых блоков, площадью 108,5 кв.м. и 108 кв.м. Земельный участок, на котором располагался жилой дом, разделен на земельные участки с кадастровыми номерами №, площадью 398 кв.м., принадлежащий Губареву Д.Н. и № площадью 311 кв.м., принадлежащий Ершовой М.С. Истцы просят сохранить жилой дом с кадастровым номером № в реконструированном состоянии, признать его домом блокированной застройки, признать право собственности на жилой <адрес>, площадью 108,5 кв.м. за Губаревым Д.Н., на жилой <адрес>, площадью 108 кв.м. за Ершовой М.С, право общей долевой собственности на жилой дом истцов прекратить.

В судебном заседании представитель Губарева Д.Н. по доверенности Емельянов А.К. требования поддержал, дал пояснения в пределах заявленного.

Ответчик Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В письменных возражениях на исковое заявление ответчик просил в иске отказать. Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дала, суд пришел к следующему.

Как следует из материалов дела, Губареву Д.Н., Ершовой М.С. на праве общей долевой собственности по ? доле в праве каждому принадлежит жилой дом, общей площадью 213,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Данный жилой дом находится на земельных участках, с видом разрешенного использования для блокированной жилой застройки с кадастровым номером №, площадью 398 кв.м., принадлежащем Губареву Д.Н. и с кадастровым номером № площадью 311 кв.м., принадлежащем Ершовой М.С. Истцами была проведена реконструкция жилого дома, в результате которой жилой дом приобрел статус дома блокированной застройки, состоящего из двух жилых домов (блоков) жилого <адрес>, площадью 108,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым номером № площадью 398 кв.м., и жилого <адрес> площадью 108 кв.м., расположенного на земельном участке № площадью 311 кв.м.

Согласно техническому плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ивановой О.Н., по адресу: <адрес>, располагается два жилых блока жилого дома блокированной застройки - жилой дом (блок) №, состоящий из лит. А общей площадью 108,5 кв.м, и жилой дом (блок) №, состоящий из лит. А общей площадью 108 кв.м.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном поименованным кодексом.

Поскольку реконструкция жилого дома произведена без получения уведомления о соответствии объекта установленным параметрам и допустимости его размещения, то в соответствии с положениями ст.222 ГК РФ строение является самовольной постройкой.

Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Понятие "дом блокированной застройки" приведено в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее также - ГрК РФ) - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду с общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

До введения в действие названного пункта Федеральным законом от 30 декабря 2021 г. N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" жилым домом блокированной застройки признавались жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 ГрК РФ).

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования, либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Определение объекта в качестве объекта недвижимости и подтверждение его существования в качестве такового осуществляется органом кадастрового учета при рассмотрении документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, с учетом положений нормативных правовых актов, составляющих правовую основу регулирования кадастровых отношений.

Как следует из заключения ООО «Проект-Профи» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является жилым домом блокированной застройки, поскольку соответствует всем признакам такого дома и отдельные блоки здания могут эксплуатироваться автономно, независимо друг от друга. Специалистом установлено, что несущие и ограждающие конструкции жилого дома соответствуют требованиям технических регламентов, санитарно-эпидемиологических, экологических, градостроительных и строительных норм и правил и стандартов, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан /л.д.66/.

По заключению ООО «Союз спасателей» от ДД.ММ.ГГГГ № реконструкция блокированного жилого дома с образованием двух блоков соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности /л.д.102/.

По заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЯО» от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом на два блока соответствует требованиям СанПиН /л.д.104-105/.

Учитывая изложенное, суд считает, что имеются правовые основания для сохранения жилого дома в реконструированном состоянии. При таких обстоятельствах требования истца о признании жилого дома блокированным жилым домом и признании за ним права собственности на жилые дома в составе дома блокированной застройки являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом право собственности истца на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 213,9 кв.м подлежит прекращению.

Жилой дом блокированной застройки расположен на земельных участках с кадастровыми номерами № площадью 398 кв.м. и № площадью 311 кв.м., вид разрешенного использования: блокированная жилая застройка.

Согласно Карте градостроительного зонирования земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж.4. В соответствии со ст.39 Правил землепользования и застройки г. Ярославля, утвержденных решением муниципалитета г. Ярославля от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение блокированного жилого дома на данной территории возможно.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд считает, что истцы предоставили суду доказательства законности и обоснованности своих требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Губарева Дмитрия Николаевича (СНИЛС <данные изъяты>), Ершовой Марии Сергеевны (СНИЛС <данные изъяты>) к департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля (ИНН <данные изъяты>) удовлетворить.

Признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 213,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из жилого <адрес> площадью 108,5 кв.м и жилого <адрес> площадью 108 кв.м в соответствии с техническим планом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Ивановой О.Н.

Прекратить за Губаревым Дмитрием Николаевичем, Ершовой Марией Сергеевной право общей долевой собственности по ? доле в праве за каждым на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 213,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Губаревым Дмитрием Николаевичем право собственности на жилой <адрес> площадью 108,5 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ивановой О.Н.

Признать за Ершовой Марией Сергеевной право собственности на жилой <адрес> площадью 108,0 кв.м жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным кадастровым инженером Ивановой О.Н.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г. Ярославля течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Т.В.Пивоварова