Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1273/2019 ~ М-861/2019 от 11.03.2019

Дело № 2-1273/2019

УИД 26RS0029-01-2019-001674-19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 апреля 2019 года                                г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края под председательством

судьи    Жолудевой Ю.В.,

при секретаре Белозеровой Ю.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в Пятигорском городском суде Ставропольского края гражданское дело по исковому заявлению Андреева Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Андреева Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «Крован- КМВ», в котором просит устранить препятствие в государственной регистрации договора №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и Андреева Е.В., на квартиру условный №, по <адрес> вг. Пятигорске, путем государственной регистрации без участия ООО «Крован-КМВ».

В обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор №/сд между ней и ООО «Крован-КМВ» участия в долевом строительстве многоквартирногожилого дома по строительному адресу:            <адрес>.

Согласно п. № указанного договора застройщик ООО «Крован-КМВ» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по строительному адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику, то есть ей, двухкомнатную квартиру условный номер №, которая расположена на 16-м этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации: планируемая площадь всех помещений квартиры (в том числе и площадь балконов и лоджий) 89,3кв.м., в том числе планируемая общая площадь 83,6кв.м., а дольщик обязался уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Истцом все условия по настоящему договору исполнены в полном объеме. Истец оплатил по договору полную стоимость квартиры в сумме 3 572 000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру               № от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик уклоняется от обеспечения явки своего представителя в органы государственной регистрации.Она неоднократно обращалась к ответчику с просьбой явиться в МФЦ для регистрации договора, как в устной, так и в письменной форме. От совместной подачи заявления на государственную регистрацию договора ответчик уклоняется, до    настоящего времени договор не    зарегистрирован.

    В судебное заседание истец Андреева Е.В., представитель ответчика ООО «Крован-КМВ» не явились, извещены о дне слушания дела надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.

От    представителя истца адвоката      Святышевой Ю.Ю. поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК не явился, извещён о дне слушания дела надлежащим образом, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

С учётом положений ст. 167 ГПК РФ суд полагал возможным рассмотреть спор в отсутствие сторон.

Исследовав представленные письменные доказательства и оценив их по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Крован- КМВ» и Андреевой Е.В. заключен договор № об участии в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или)с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом со встроенными    помещениями по строительному адресу: <адрес> и после получения объекта в эксплуатацию передать дольщику двухкомнатную квартиру условный №, которая    расположена на 16-м этаже объекта, имеющую следующие технические характеристики согласно проектной документации:площадь всех помещений квартиры ( в том числе площадь балконов и лоджий) 89,3кв.м., планируемая общая площадь 83,6кв.м., а дольщик обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру.

Цена договора определена в 3 572 000 рублей ( п. ДД.ММ.ГГГГ договора).

Сведений о том, что данный договор долевого участия расторгнут     либо признан недействительным в установленном законом порядке, материалы дела не содержат.

Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ истцом финансовые обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнены в    сумме 3 572 000рублей ( л.д. 15).

Согласно п. № договора дольщик обязан в течение десяти дней с момента подписания договора обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> за государственной регистрацией договора,оплатить расходы, связанные с государственной регистрацией договора.

Пунктом № договора предусмотрено, что застройщик обязан обеспечить явку уполномоченного лица для государственной регистрации договора.

В установленный договором срок застройщик не предпринял мер к осуществлению регистрации договора долевого участия в строительстве.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика истцом была направлена претензия, в которой истица просит ответчика в течение трех дней с момента получения претензии в    согласованное    время с истицей обратиться в    МФЦ <адрес> и    предоставить документы для регистрации договора и обеспечить    явку представителя в    МФЦ.

Данная претензия получена    ответчиком ДД.ММ.ГГГГ и оставлена без исполнения.

Доказательств, подтверждающих исполнение ответчиком обязанности по обращению в регистрирующий орган для регистрации договора, в суд не    представлено.

Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК от ДД.ММ.ГГГГ исх. № регистрация договора долевого участия в строительстве невозможна ввиду того, что у застройщика- ООО «Крован- КМВ» отсутствуют права привлекать денежные    средства участников долевого строительства, выданные <адрес> по строительному и жилищному надзору.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридически свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписания законно или иными правовыми актами (п. 4, ст. 421 ГК РФ), а в силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующими в момент его заключения.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ и ч. 3 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно Обзору судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости, утвержденному Президиумом Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ, необходимыми и достаточными условиями для удовлетворения требований участника долевого строительства о государственной регистрации договора долевого участия в строительстве являются соблюдение надлежащей формы такого договора, отсутствие препятствий для его регистрации и уклонение ответчика от такой регистрации.

В п.2 ст. 165 ГК РФ указано, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом ГК РФ не устанавливает каких-либо особых положений для сделок, которые при отсутствии государственной регистрации считаются незаключенными, в том числе и для договоров долевого участия.

Таким образом, положение п. 2 ст. 165 ГК РФ носит общий характер, и сторона, заинтересованная в государственной регистрации сделки, вправе предъявить в суд требование о ее регистрации и тогда, когда в соответствии с законом сделка при отсутствии регистрации считается незаключенной.

На основании действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ ст.16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и действующих с ДД.ММ.ГГГГ положений п.п.3 п.3, п.7 ст.15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора, а при уклонении одной из сторон договора – на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно п. 1 ст. 48 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

В силу п. 3 ст.165 ГК РФ, если одна сторона уклоняется от регистрации сделки, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о регистрации сделки.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что надлежащая форма договора участия в долевом строительстве №/сд от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Крован-КМВ» и Андреевой Е.В., соблюдена, обязательства по внесению цены договора выполнены истцом своевременно и в полном объеме, установленный судом факт уклонения ответчика от такой регистрации, суд приходит к выводу, что заявленные истцом исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Андреевой Е.В. к обществу с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» об устранении препятствий в государственной регистрации договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома- удовлетворить.

Устранить препятствие со стороны общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» в государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №/сд участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и Андреевой Е.В., путем осуществления государственной регистрации указанного договора без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ».

Решение суда является основанием для государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ №/сд участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, по двухкомнатной квартире условный №, расположенной на 16 этаже объекта, имеющей следующие технические характеристики согласно проектной документации: площадь всех помещений квартиры ( в том числе площадь балконов и лоджий) 89,3кв.м., общая площадь 83,6кв.м., заключенного между обществом с ограниченной ответственностью «Крован-КМВ» и Андреевой Е.В., без участия представителя общества с ограниченной ответственностью «Крован- КМВ».

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Пятигорский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                            Ю.В. Жолудева