Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-701/2023 ~ М-442/2023 от 08.06.2023

Дело № 2 – 701/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

г. Сланцы                              04 декабря 2023 года

Сланцевский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Кошелевой Л.Б.,

при секретаре Куркиной И.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магон Юрия Васильевича к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о признании жилого дома, домом блокированной застройки и о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Магон Ю.В. обратился в суд с исковым заявлением к ответчику администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ с требованиями:

- признать двухкомнатную квартиру № в доме № по <адрес>, общей площадью 57,5 кв. м, кадастровый № частью одноэтажного жилого дома № по <адрес> общей площадью 122,2 кв. м, расположенного на земельном участке площадью 1150 кв. м с кадастровым номером №,

- признать одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131,3 кв.м, номер кадастрового квартала №, инвентарный №, домом блокированной застройки.

- признать часть одноэтажного жилого дома № по <адрес>, в котором расположена квартира №, площадью 57,5 кв.м, кадастровый №, блоком одноэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью131,3 кв. м.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником двухкомнатной квартиры № в доме № по <адрес>, общей площадью 57,5 кв. м, кадастровый №, право собственности зарегистрировано в ЕГРН согласно свидетельству о государственной регистрации прав и сделок с недвижимостью от ДД.ММ.ГГГГ за регистрационным №. Квартира расположена в одноэтажном 2-х квартирном жилом доме 1948 года постройки.

В соседней части дома расположена трёхкомнатная квартира №, общей площадью 64,7 кв.м, принадлежащая семье Фроловых.

Эти квартиры согласно представленному техническому паспорту от 07.04.1980, изолированы друг от друга: они имеют жилые комнаты, кухню, ванную, туалет, коридор, прихожую и индивидуальный входы в свои квартиры. У истца обустроена изолированная от соседа система водоснабжения и отопления через газовый двухконтурный котел. У соседей Фроловых отопление от организации «<данные изъяты>».

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 1150 кв.м, который фактически между собственниками квартир разделен. Участок каждого соседа огражден забором. Выход из квартир осуществляется на примыкающий к квартире земельный участок.

Фактически квартиры являются частями жилого дома. Общими в доме являются несущие стены, крыша и чердак.

В связи с изложенным, Магон Ю.В. просит признать квартиру частью жилого дома, чтобы оформить право собственности на землю, которое может принадлежать только собственникам жилого дома.

Истец Магон Ю.В. в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. Ходатайствовал о рассмотрении дела без участия представителя, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Фролова И.В., Фролов М.Е., Фролов Д.Е. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела неоднократно уведомлялись надлежащим образом, но все судебные повестки возвращены в суд почтовой службой за истечением срока хранения (л.д. 122-127).

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 113, 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся в судебное заседание представителя ответчика, третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав объяснения истца, изучив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Согласно пункту 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. «Свод правил. Дома жилые одноквартирные». СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 № 725/пр.

В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

В силу части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относится, в том числе, часть жилого дома, которая с учетом нормы части 2 названной статьи представляет собой изолированную часть индивидуально-определенного здания, состоящую из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Положения статей 558 и 673 Гражданского кодекса Российской Федерации также указывают на часть жилого дома как недвижимую вещь, которая может быть объектом сделок, если является индивидуально-определенной вещью.

Согласно пункту 14 части 2 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» помещение - это часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями.

Анализируя приведенные нормы права, суд расценивает часть здания как помещение (совокупность помещений), являющееся конструктивной частью здания (его частью). Часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, если эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Как следует из материалов дела, одноэтажный жилой дом инвентарный №, расположенный в кадастровом квартале №, по адресу: <адрес> состоит из двух квартир. Собственником квартиры № является истец Магов Ю.В., собственником квартиры №, <данные изъяты> является Фролов Е.М., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 18-19, 58-59).

В материалы дела представлен технический паспорт на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на 07 апреля 1980 года, согласно которому жилой дом состоит из одного этажа, имеет общую полезную площадь 122,2 кв.м, жилую 77,7 кв.м, год постройки 1948. Жилая площадь разделена на две квартиры, общее количество жилых комнат 5. Обе квартиры дома имеют кухню, туалет, коридоры и индивидуальный вход с улицы (л.д. 22-32).

Техническим заключением ООО «<данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ по возможности реального раздела домовладения по фактическому пользованию, по адресу: <адрес> установлено, что имеется техническая возможность провести реальный раздел домовладения на две части, в соответствии с которой:

- в собственность Магон Юрия Васильевича выделяется: изолированная часть жилого дома (северо-восточная) - площадью всех частей здания - 57,5 кв.м, в том числе: площадь основных помещений - 35,1 кв.м, вспомогательных - 22,4 кв.м, служебные помещения: нежилая пристройка (веранда) - 9,1 кв.м;

- в собственность Фроловой Ирины Викторовны, Фролова Михаила Евгеньевича, Фролова Дмитрия Евгеньевича выделяется: изолированная часть жилого дома (юго-западная) площадь всех частей здания - 64,7 кв. м, в том числе: площадь основных помещений - 42,6 кв.м, вспомогательных - 22,1 кв.м.

Порядок пользования между собственниками сложился, переоборудования помещений для раздела не требуется, линия раздела проходит по капитальной внутренней стене дома от т.А до т.А1.

В результате раздела жилого дома образуются два объекта недвижимого имущества (части дома со служебными строениями), то есть две единицы учета без общей долевой собственности.

Жилой дом может считаться домом блокированного типа, каждая квартира имеет обособленный выход, имеется возможность выделения части земельного участка для каждой квартиры.

Несущие конструкции жилого дома (стены по линиям раздела и т.п.), общие для выделенных частей дома, являются неделимыми.

Бремя обслуживания указанных несущих конструкций дома лежит на всех собственниках выделенных частей (ст.ст. 289, 290 ГК РФ) (л.д. 89-102).

Таким образом, все квартиры в доме имеют общую стену с соседними блоками, изолированный выход на придомовую территорию, инженерной инфраструктуры общего пользования в доме не имеется. В связи с этим имеются все основания для отнесения данного жилого дома к домам блокированной застройки.

Поскольку совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается возможность автономной эксплуатации блоков жилого дома, руководствуясь положениями пункта 40 статьи 1, пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, принимая во внимание письмо Минэкономразвития Российской Федерации от 14.03.2017 № Д23и-1328 «О жилых домах блокированной застройки», письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 03.04.2017 № 14-04075-ГЕ/17, выводами, изложенными в техническом заключении ООО «Универсал», учитывая, что раздел дома на самостоятельные блоки возможен, спора между собственниками о порядке пользования блоками не имеется, суд приходит к выводу, что дом отвечает всем признакам дома блокированной застройки и может быть разделен в натуре.

Определяя вариант раздела жилого дома на самостоятельные блоки, суд исходит из фактического использования частей дома собственниками и считает возможным разделить жилой дом на самостоятельные блоки, с учетом сложившегося порядка пользования.

Как следует из положений части 1 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на исходные объекты недвижимости осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на все объекты недвижимости, образованные из таких объектов недвижимости.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является, в том числе судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения (часть 8 статьи 41 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ).

Из содержания приведенных норм следует, что в случае признания жилого дома жилым домом блокированной застройки, такой объект права как жилой дом подлежит снятию с кадастрового учета, на государственный кадастровый учет должны быть поставлены вновь образованные объекты - блоки в жилом доме блокированной застройки.

Требование истца о признании квартиры № в доме № по <адрес>, частью одноэтажного жилого дома, удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

В силу положений ч. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. ч. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс Российской Федерации не раскрывает содержание понятия многоквартирного дома.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 №47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Таким образом, часть жилого дома не поименована в гражданском законодательстве в качестве объекта недвижимости, права на который подлежат государственной регистрации.

При этом сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (пункт 4 части 3, пункт 3 части 5 статьи 14 Федеральном законе от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

В данной связи часть жилого дома представляет собой не что иное, как помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной частью здания (его неотъемлемой частью).

При этом отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового и не наделяет его признаками отдельно стоящего здания.

При таких обстоятельствах исковые требования Магон Ю.В. о признании жилого дома, домом блокированной застройки и о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Магон Юрия Васильевича к администрации муниципального образования Сланцевский муниципальный район Ленинградской области о признании жилого дома, домом блокированной застройки и о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки удовлетворить частично.

Признать одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 131,3 кв.м, номер кадастрового квартала 47:28:0000000, инвентарный №, домом блокированной застройки.

Признать двухкомнатную квартиру, площадью 57,5 кв.м, кадастровый №, принадлежащую ФИО1 на праве собственности, расположенную по адресу: <адрес>, частью (блоком) жилого одноэтажного дома по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала №, инвентарный №.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после составления мотивированного решения в Ленинградский областной суд с подачей жалобы через Сланцевский городской суд.

Председательствующий судья Л.Б. Кошелева

Мотивированное решение изготовлено 08 декабря 2023 года.