Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1139/2023 ~ М-217/2023 от 24.01.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года

Судья Сызранского городского суда Самарской области Сорокина О.А.

при секретаре Софоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1139/2023 по иску Дивнина А.Н. к Администрации г.о. Сызрань, ТСЖ «Сокол» о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Истец Дивнин А.Н. обратился в суд к Администрации г.о. Сызрань, ТСЖ «Сокол» с иском о признании за ним права собственности на квартиру, кадастровый № ***, расположенную по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что с <дата> истец владеет жилым помещением (квартирой), с кадастровым номером № ***, площадью * * *м., расположенного по вышеуказанному адресу. Указал, что дом является кооперативным.

Спорная квартира получена истцом в порядке родственного обмена, состоявшегося <дата>, что подтверждается ордером № *** от <дата>. и ордером № *** от <дата>, выданными бюро по обмену жилой площади.

С <дата> истец зарегистрирован и проживает в квартире, что подтверждается отметкой в паспорте истца о регистрации по месту жительства.

С <дата> истец открыто пользуется и владеет квартирой, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные платежи, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, оплачивает налоговые уведомления, задолженности по оплате коммунальных услуг не имеет.

Согласно сведениям лицевого счета № *** ответственным квартиросъемщиком является истец, больше в спорной квартире никто не зарегистрирован.

Управлением многоквартирным жилым домом, в котором находится квартира, осуществляется ТСЖ «Сокол» <адрес> (№ ***).

Во внесудебном порядке у истца нет возможности зарегистрирован право собственности на квартиру, поскольку одним из обязательных для государственной регистрации права собственности является оригинал Справки о полном внесении паевого взноса, подписанной уполномоченным лицом кооператива и главным бухгалтером. При этом паевой взнос был оплачен прежним собственником квартиры, с которым истец совершил родственный обмен жилыми помещениями.

Указал, что в соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истец – Дивнин А.Н. и его представитель по доверенности ФИО4 не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. ФИО4 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела без своего участия, исковые требований поддерживает в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – ТСЖ «Сокол» в лице председателя ФИО5 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных требований не представила.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации г.о. Сызрань по доверенности ФИО6 не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки суду не известна, возражений относительно заявленных требований не представила, об отложении слушания дела не просила.

Суд, изучив материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 111 Жилищного кодекса РФ, членом жилищного кооператива может быть: гражданин, достигший возраста шестнадцати лет; юридическое лицо в случае, установленном законодательством Российской Федерации; юридическое лицо, являющееся собственником помещения в многоквартирном доме, в случае, если жилищный кооператив осуществляет управление общим имуществом в этом многоквартирном доме.

Судом установлено, что на основании обменных ордеров № *** от <дата> и № *** от <дата>, выданных Исполнительным комитетом Сызранского городского Совета народных депутатов Дивнин А.Н. произвел обмен жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> ФИО7 и ФИО8 на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решением исполкома Сызранского горсовета народных депутатов от <дата> № *** утверждены протоколы предприятий и организаций о распределении жилой площади, в том числе протокол № *** Обменное Бюро по обмену жилой площади от <дата> между ФИО7, Дивниным А.Н. квартиру площадью * * *.м. в доме <адрес> семья 1 человек с ФИО8 на квартиру площадью * * *.м. в доме ЖСК «Сокол» <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из указанного выше решения исполкома, представленной ГБУ СО «Центральный государственный архив Самарской области» Сызранский филиал от <дата> № ***-з.

С 1991 года истец фактически владеет и пользуется спорным объектом недвижимости, несет расходы по его содержанию, что также подтверждается справкой ТСЖ «Сокол» № *** от <дата> с указанием на отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и услуге капитальный ремонт.

Из материалов дела следует, что Дивнин А.Н. с <дата> на основании письменного заявления является членом товарищества собственников жилья «Сокол».

Согласно выписке из ЕГРН от <дата> №№ *** в едином государственном реестре недвижимости значится жилое помещение (квартира), площадью * * *., с кадастровым номером № ***, расположенное по адресу: <адрес>, при этом сведения о правообладателях на указанное выше жилое помещения в ЕГРН отсутствуют.

Обращаясь в суд с иском о признании права собственности на спорное жилое помещение, истец ссылается на невозможность во внесудебном порядке зарегистрировать за собой право собственности на указанную выше квартиру из-за отсутствия Справки о полном внесении (полной выплате) паевого взноса, подписанной лицом кооператива и главным бухгалтером, указав, что паевой взнос был оплачен прежним собственником квартиры, с которым Дивнин А.Н. совершил родственный обмен жилым помещением.

Согласно пункту 9 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 11.10.1991 N 11 "О практике применения судами законодательства при рассмотрении дел по спорам между гражданами и жилищно - строительными кооперативами", право пользования жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов основано на членстве гражданина в кооперативе, а в случае полной выплаты паевого взноса - на праве собственности на квартиру.

Согласно п. 2 ст. 7 Закона СССР "О собственности в СССР" собственник кооперативной квартиры может распоряжаться ею по своему усмотрению - продать, подарить, завещать, сдать в наем, обменять и совершать иные сделки, не противоречащие закону. Такое право возникает и в случаях, если квартира получена по наследству, а также в результате заключения договоров дарения или купли - продажи. Согласия кооператива на продажу собственником принадлежащей ему квартиры и совершение других сделок не требуется.

Жилищное законодательство, действовавшее на момент обмена спорного жилого помещения, предусматривало право члена жилищно-строительного кооператива произвести обмен занимаемого им жилого помещения с нанимателем другого жилого помещения (статьи 67, 119 Жилищного кодекса РСФСР).

Согласно части 2 статьи 67 Жилищного кодекса РСФСР обмен жилыми помещения производится со взаимной передачей прав и обязанностей, вытекающих из договора найма жилого помещения, а при обмене жилого помещения с членом жилищно-строительного кооператива - с учетом требований, предусмотренных статьей 119 настоящего Кодекса.

С учетом установленных по делу обстоятельств, суд полагает, что истец на законных основаниях приобрел квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что не было оспорено ответчиками в ходе судебного разбирательства, следовательно, к истцу перешло право на тех же условиях и в том же объеме, что и у первоначального правообладателя спорного жилого помещения, учитывая, что в течение длительного времени истец постоянно пользуется квартирой, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Дивнина А.Н.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым исковые требования Дивнина А.Н. удовлетворить, признать за истцом право собственности на квартиру, кадастровый № ***, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░, ░░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░ № ***) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ № ***, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░ 2023 ░░░░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.