Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-664/2021 (2-6440/2020;) ~ М-3945/2020 от 30.06.2020

47RS0004-01-2020-005288-81 Дело № 2-664/2021

2 февраля 2021 года г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при секретаре Наймович В.В.,

с участием истца Черевань Л.Н.,

представителя истца по доверенностям от 7 октября 2020 года и от 8 октября 2020 года Железко Я.С.,

представителя ответчика ООО «Домсервис-С» по доверенности от 1 июня 2020 года Мальяковой Н.М.,

представителя третьего лица ООО «РСТИ-Сертолово» по доверенности от 25 января 2021 года Огневой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черевань Ларисы Николаевны к ООО «Домсервис-С» о возложении обязанности по приведению имущества жильцов многоквартирного дома в первоначальное состояние,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с иском к ответчику о возложении обязанности по приведению имущества жильцов многоквартирного <адрес> корпус № по адресу: <адрес>, <адрес>, а именно пандуса, прилегающего к парадной многоквартирного дома. В обоснование иска указала, что является собственником <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по указанному адресу. Ответчик в нарушение установленного действующим законодательством порядка произвел работы по реконструкции пандуса, прилегающего к парадной № указанного дома, установив его непосредственно вдоль окон ее квартиры. Истец указывает, что такое расположение пандуса привело к небезопасному и некомфортному проживанию ее и членов ее семьи, ее требование перенести пандус в место, где он находился при сдаче дома не исполнено, в связи с чем, она обратилась в суд.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Представитель ответчика и представитель третьего лица ООО «РСТИ-Сертолово» в суд явились, с иском не согласны, представили письменные возражения, согласно которым фактическое месторасположение пандуса парадной № дома, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует проектной документации.

Суд, выслушав объяснения сторон, третьего лица, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (ч.5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ).

В силу ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно части 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с частью 5 ст. 26 Жилищного кодекса РФ орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения. Форма и содержание указанного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Предусмотренный частью 5 настоящей статьи документ является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме (ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса РФ).

Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии, который должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (ст. 28 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ).

Установлено, что ООО «РСТИ-Сертолово» является застройщиком многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (далее – МКД).

Строительство указанного дома осуществлялось на основании проектной документации, в отношении которой получено положительное заключение негосударственной экспертизы ООО «Центр строительного аудита и сопровождения» от 4 июля 2014 года №4-1-1-0059-14.

9 декабря 2016 года ООО «РСТИ-Сертолово» получено разрешение 47-RU47504107-28-2014 на ввод в эксплуатацию жилого малоэтажного комплекса (1 этап строительства), в состав которого входит МКД, что является подтверждением выполнения строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствие с разрешением на строительство, проектной документацией, а также строительными нормами и регламентами.

В соответствии с проектной документацией МКД оборудован пандусами для маломобильных групп населения к входам в здание в соответствии с требованиями п. 6.1.2. СП 59.13330.2016 «Доступность зданий и сооружений для маломобильных групп населения».

ООО «Домсервис-С» (ответчик) управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>, на основании договора управления, заключенного с собственниками помещений в указанном МКД и лицензии № 378 от 12 октября 2016 года.

Согласно условиям договора управления ООО «Домсервис-С» выполняет работы и (или) оказывает услуги по управления МКД, оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме.

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах определен п. 1 части 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 N 491 и статьей 36 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которыми пандус многоквартирного дома относится к одному из видов общего имущества, принадлежащего собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Согласно представленной в дело проектной документации на МКД, пандус парадной № 1 дома <адрес> соответствует расположению, предусмотренному проектной документацией.

Решение собственников помещений в МКД по переносу либо демонтажу имеющихся пандусов, устройству новых пандусов к МКД суду не представлено.

Из вышеприведенных норм законодательства, оценки имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска Черевань Ларисы Николаевны к ООО «Домсервис-С» о возложении обязанности по приведению имущества жильцов многоквартирного <адрес> корпус № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> в первоначальное состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение Ленинградской области е одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 8 февраля 2021 года.