Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-444/2023 (2-3893/2022;) ~ М-3215/2022 от 14.11.2022

УИД № 57RS0022-01-2022-004257-62         Производство № 2-444/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 года                                      г. Орёл

Заводской районный суд г. Орла в составе

председательствующего судьи Агаркова А.Н.,

с участием представителей истца Лисичкиной С.И. - Извековой Н.С., Силаева А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Савостокиной П.В.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лисичкиной Светланы Ивановны к Малаховой Ирине Ивановне, некоммерческой организации «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты коммунальных услуг,

установил:

Лисичкина С.И. обратилась в суд с иском к Малаховой И.И., некоммерческой организации «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром теплоэнерго Орел», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты коммунальных услуг.

В обоснование требований указала, что является собственником 15/312 долей в праве общей долевой собственности в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен) Другим сособственником в квартире является ее сестра - Малахова И.И. Указанное жилое помещение состоит из двух изолированных комнат. Фактически в квартире проживает ответчика Малахова И.И, с несовершеннолетней дочерью Малаховой М.Е., пользуется двумя комнатами единолично. Порядок пользования квартирой между ними не определен, она в квартире не проживает. Несмотря на то, что она не проживает в спорной квартире, не пользуется коммунальными услугами, она несет бремя содержания жилого помещения. Малахова И.И. коммунальные услуги не оплачивает, ввиду чего образовалась задолженность, требования по оплате которой, выставляются к ней. Определить порядок оплаты коммунальных услуг и порядок пользования квартирой в досудебном порядке не представилось возможным, ввиду чего она вынуждена обратиться в суд. По указанным основаниям просила суд, определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен); выделить ей в пользование, согласно техническому паспорту комнату (номер обезличен) площадью 9,3 кв.м., в (адрес обезличен) по (адрес обезличен); выделить в пользование Малаховой И.И. согласно техническому паспорту комнату (номер обезличен) площадью 11,9 кв.м., в (адрес обезличен) по (адрес обезличен) (адрес обезличен); обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром теплоэнерго Орел», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «ВКХ Орловское», ООО «УК «Зеленая роща», ООО «Орловский энергосбыт» выдавать отдельные платежные поручения по оплате коммунальных услуг предоставляемых по адресу: (адрес обезличен) из расчета 15/312 долей - Лисичкиной С.И., 15/312 долей - Малаховой И.И.

С учетом уточнения требований, Лисичкина С.И. просила определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: (адрес обезличен); выделить ей в пользование, согласно техническому паспорту от 04.10.2006 года комнату (номер обезличен) площадью 9,3 кв.м., в (адрес обезличен) (адрес обезличен); выделить в пользование Малаховой И.И. согласно техническому паспорту от 04.10.2006 года комнату (номер обезличен) площадью 11,9 кв.м., в (адрес обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен); обязать ООО «Газпром межрегионгаз Орел», НО «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «ВКХ Орловское», ООО «УК «Зеленая роща», ООО «Орловский энергосбыт» выдавать отдельные платежные поручения по оплате коммунальных услуг предоставляемых по адресу: (адрес обезличен) из расчета 45/312 долей - Лисичкиной С.И., 45/312 долей - Малаховой И.И.

В судебное заседание истец Лисичкина С.И. не явилась, обеспечила явку своих представителей Силаева А.В., Извекову Н.С., которые уточненные исковые требования поддержали в полном объеме, просили суд их удовлетворить.

Ответчик Малахова И.И., третьи лица Клиндухова А.Д., Лапкина И.Е., Шмаглий И.Л. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

Ответчики ООО «Орловский энергосбыт», НО «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», АО «Орелгортеплоэнерго», в судебное заседание не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором не возражали против удовлетворения требований о разделе лицевых счетов.

Ответчики ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ВКХ Орловское», ООО «УК «Зеленая роща» будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, явку представителей не обеспечили, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявляли.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

При наличии нескольких собственников спорной квартиры положения статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В Определении от 20.11.2008 по делу № 831-О-О Конституционный Суд Российской Федерации указал, что вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.Таким образом, по смыслу приведенных положений законодательства, определение порядка пользования общим имуществом между сособственниками возможно лишь тогда, когда в исключительное (ни от кого не зависящее) пользование и владение участника долевой собственности может быть передано конкретное имущество (часть общего имущества, соразмерная доле в праве собственности на это имущество.).

Как следует из материалов дела и установлено судом, Лисичкина С.И. и Малахова И.И. являются сособственниками жилого помещения, в общем размере по 45/312 долей каждой, расположенного по адресу: (адрес обезличен), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 12.04.2022. Другими сособственниками жилого помещения являются Клиндухова А.Д. - 17/104 доли, Лапкина И.Е. - 33/104 доли, Шмаглий И.Л. - 24/104 доли. (л.д. 21-22)

Согласно техническому паспорту на жилое помещение, (адрес обезличен) (адрес обезличен) от 04.10.2016, квартира общей площадью 103,8 кв.м., жилой 72,3 кв.м., вспомогательной 31,5 кв.м., состоит из следующих комнат: (номер обезличен) - жилая, площадью 10,4 кв.м, (номер обезличен) - шкаф, площадью 0,6 кв.м., (номер обезличен) - жилая, площадью 12, 4 кв.м., (номер обезличен)- жилая площадью 9, 3 кв.м., (номер обезличен) - коридор, площадью 13,7 кв.м., (номер обезличен) - кухня, площадью 11 кв.м, (номер обезличен) - умывальная, площадью 1, 3 кв.м, (номер обезличен) - туалет, площадью 1,1 кв.м, (номер обезличен) - коридор, площадью 2,6 кв.м., (номер обезличен) - шкаф, площадью 0,6 кв.м., (номер обезличен) - жилая, площадью 11,8 кв.м., (номер обезличен) - жилая, площадью 16,5 кв.м., (номер обезличен) - шкаф, площадью 0,6 кв.м., (номер обезличен) - жилая, площадью 11, 9 кв.м. (л.д. 23-25)

Как установлено в судебном заседании, в настоящее время между Лисичкиной С.И. и Малаховой И.И. порядка пользования спорной квартирой не установлено.

Учитывая, что Лисичкина С.И. фактически в спорном жилом помещении не проживает, в квартире проживает Малахова И.И. с несовершеннолетней дочерью, принимая во внимание, что порядок пользования квартирой сторонами самостоятельно во внесудебном порядке не определен, суд считает необходимым, с учетом позиции истца, не возражавшей против определения ответчику жилого помещения большей площади, определить порядок пользования квартирой (номер обезличен) (адрес обезличен) (адрес обезличен), согласно техническому паспорту от 04.10.2016 года, предоставив:

- истцу Лисичкиной С.И. в пользование комнату (номер обезличен) в площадью 9,3 кв.м,

- ответчику Малаховой И.И. в пользование комнату (номер обезличен) площадью 11,9 кв.м,.

Определяя указанным образом порядок пользования спорной квартирой, суд исходит из установленных при рассмотрении дела фактических обстоятельства дела и полагает, что данный порядок не повлечет нарушение баланса прав и законных интересов сторон.

Вспомогательные помещения (кухню, коридор, умывальную, шкафы и туалет) следует оставить в общем пользовании, поскольку распределение данных помещений между сособственниками было бы нецелесообразным и нарушало интересы проживающих в квартире лиц.

Разрешая требования истца об определении размера и порядка участия каждого из сособственников в содержании жилья и оплате коммунальных услуг пропорционально долям, суд полагает их также подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относится проживающий совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу положений ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность). Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

На основании п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом на основании представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, пояснений участников процесса установлено и в ходе рассмотрения дела не оспорено, что выставление квитанций, начисление и взимание платы за содержание и текущий ремонт жилья, а также коммунальные услуги осуществляют: ООО «Орловский энергосбыт» - электроснабжение, НО «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области» - сбор взносов на капитальный ремонт, ООО «Газпром межрегионгаз Орел» - газоснабжение, АО «Орелгортеплоэнерго» - теплоснабжение, ООО «ВКХ Орловское» - управление домом, ООО «УК «Зеленая роща» - сбор отходов, вывоз мусора и обработка ТБО.

Таким образом, поскольку между собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: (адрес обезличен) до обращения в суд соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги достигнуто не было, суд приходит к выводу о возможности раздела финансовых лицевых счетов между собственниками квартиры в соответствии с их долями в праве общей долевой собственности на жилое помещение.

При этом, суд полагает необходимым возложить на НО «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», ООО «Газпром межрегионгаз Орел», ООО «ВКХ Орловское», ООО «УК «Зеленая роща», АО «Орелгортеплоэнерго», ООО «Орловский энергосбыт» обязанности заключить с Лисичкиной С.И. и Малаховой И.И. отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания за жилое помещение, расположенное по адресу: (адрес обезличен), с учетом 45/312 доли каждого собственника в праве собственности на квартиру.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Лисичкиной Светланы Ивановны к Малаховой Ирине Ивановне, некоммерческой организации «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», обществу с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», акционерному обществу «Орелгортеплоэнерго», обществу с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт», об определении порядка пользования квартирой и определении порядка оплаты коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой (номер обезличен) в (адрес обезличен), согласно техническому паспорту от 04.10.2006 года, предоставив в пользование: Лисичкиной Светлане Ивановне - комнату (номер обезличен) площадью 9,3 кв.м., Малаховой Ирине Ивановне - комнату (номер обезличен) площадью 11,9 кв.м. Вспомогательные помещения – кухню, коридор, умывальную, шкафы и туалет оставить в общем пользовании Лисичкиной Светланы Ивановны и Малаховой Ирины Ивановны.

Разделить Лисичкиной Светлане Ивановне, Малаховой Ирине Ивановне лицевые счета на оплату жилищных и коммунальных услуг квартиры, расположенной по адресу: (адрес обезличен).

Обязать некоммерческую организацию «Региональный Фонд капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах на территории Орловской области», общество с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Орел», общество с ограниченной ответственностью «ВКХ Орловское», общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Зеленая роща», акционерное общество «Орелгортеплоэнерго», общество с ограниченной ответственностью «Орловский энергосбыт» заключить с Лисичкиной Светланой Ивановной, Малаховой Ириной Ивановной отдельные соглашения по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире, расположенной по адресу: (адрес обезличен), исходя из размера 45/312 доли каждого.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд через Заводской районный суд г. Орла в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 февраля 2023 г.

Судья                                  А.Н. Агарков