Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2022 ~ М-9/2022 от 14.01.2022

Дело ........

УИД: 26RS0........-43

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

......                                      21 февраля 2022 года

    Курский районный суд ...... в составе:

    председательствующего судьи Миронюка С.Н.,

    при секретаре Егизарове А.А.,

с участием истца Коваль А.Н.,

представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Курское» Колесникова Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коваль А. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Курское» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Коваль А.Н. обратилась суд с иском о признании за ней права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание литер «А» общей площадью 586,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенное в границах кадастрового квартала 26:36:031104.

В обоснование заявленного иска Коваль А.Н. указала, что она является собственником вышеуказанного объекта недвижимости. Указанный объект ранее принадлежал ООО «Курское» и был куплен ею по договору купли-продажи недвижимости от ......... за 205099 рублей, уплаченных в момент подписания договора. Продавец принял на себя обязательство передать ей правоустанавливающие документы на недвижимость, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности. Однако после полной оплаты недвижимости, подписания договора купли-продажи и передачи имущества выяснилось, что у продавца отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость, без которых невозможна государственная регистрация перехода права собственности. На неоднократные обращения к ответчику с требованием о предоставлении необходимых для государственной регистрации права собственности документов, ООО «Курское» передало часть документов подтверждающих принадлежность здания ответчику. Однако для государственной регистрации права на объект недвижимости требуется акт ввода объекта в эксплуатацию, который у продавца не сохранился.

В судебном заседании истец Коваль А.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика – общества с ограниченной ответственностью «Курское» Колесников Н.Г. с иском согласился.

Представитель третьего лица – администрации Курского муниципального округа ......, Арутюнов Р.С., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, ранее в судебном заседании пояснил, что в отношении исковых требований полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Курского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ...... Оганесова Н.А., извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, в представленном ходатайстве просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ......... между обществом с ограниченной ответственностью «Курское» и Коваль А.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости, по которому Коваль А.Н. приобрела в собственность недвижимое имущество, а именно: нежилое здание литер «А» общей площадью 586,9 кв.м, количество этажей: 1, расположенное в границах кадастрового квартала 26:36:031104.

Договор купли-продажи был подписан сторонами и, объект недвижимости был передан от продавца общества с ограниченной ответственностью «Курское» покупателю Коваль А.Н., что подтверждается актом приема-передачи указанного недвижимого имущества от ..........

В силу ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Из материалов дела следует, что истец Коваль А.Н. принятые на себя обязательства по оплате приобретенного недвижимого имущества исполнила надлежащим образом, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ........ от ..........

Согласно пункту 3 договора купли-продажи от ......... ответчик принял на себя обязательство передать истцу, в том числе правоустанавливающие, документы на недвижимость, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности.

Однако после полной оплаты недвижимости и подписания договора купли-продажи выяснилось, что у продавца отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на недвижимость.

Из пояснений представителя ответчика Колесникова Н.Г. следует, что ООО «Курское» создано путем реорганизации в форме преобразования Сельскохозяйственного производственного кооператива (колхоза) «Курский» на основании решения общего собрания членов СХПК от .......... СХПК (колхоз) «Курский» был реорганизован в форме преобразования из ТОО «Курское» согласно постановлению главы ......ной государственной администрации СК ........ от .......... Данным постановлением зарегистрирован устав СХПК (колхоза) «Курский, который является правопреемником ТОО «Курское» по всем правам и обязательствам согласно передаточному акту от .......... ТОО «Курское» в свою очередь было зарегистрировано на основании постановления главы администрации ...... ........ от .......... и являлось правопреемником совхоза «Курского».

В период существования совхоза «Курского» хозяйственным способом в границах кадастрового квартала 26:36:031104 в 1983 году было сооружено нежилое здание литер «А» - комплекс КРС.

В передаточном акте от ......... от СХПК (колхоза) «Курского» здание, именуемое «КРС», было передано Обществу с ограниченной ответственностью «Курское» в ходе последней реорганизации.

Согласно техническому паспорту, составленному Курским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», одноэтажное нежилое здание литера «А», построенное в 1983 году, имеет площадь - 586,9 кв. м.

Спорное недвижимое имущество не является муниципальной или государственной собственностью.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к случаю возникновения у истца права собственности, а также законного владения спорной недвижимостью, с момента, не связанного с государственной регистрацией, следует отнести приобретение им недвижимости по сделке об отчуждении данного имущества.

Обстоятельства, установленные судом, подтверждены совокупностью доказательств, которые, по мнению суда, отвечают требованиям закона об их относимости и допустимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон, а также письменных доказательств, имеющихся в деле, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194, 198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░. ░., ......... ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ «░» ░░░░░ ░░░░░░░░ 586,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░: 1, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 26:36:031104.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ......░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ...... ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ..........