Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-891/2023 ~ М-786/2023 от 01.08.2023

Дело №2-891/2023

№

Мотивированное решение изготовлено 05.10.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Любинский                                                                                28 сентября 2023 года

Любинский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Кривоноговой Е.С.,

при секретаре судебного заседания Климовой А.А.,

при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Рожковой Л.В.,

с участием помощника прокурора Любинского района Рашоян Е.К.,

представителя ответчика адвоката филиала №28 ННО ООКА Представитель№1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Козловского М.Г к Сомову В.Н о признании утратившим право пользования жилым помещением,

        УСТАНОВИЛ:

Козловский М.Г. обратился в суд с иском к Сомову В.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора дарения, заключенного между ним и ответчиком. Бывший собственник остался зарегистрированным в спорном помещении, но фактически не проживает. Полагает, что регистрация ответчика в принадлежащем ему жилом помещении существенно ограничивает его права пользования, владения и распоряжения имуществом.

Просил признать Сомова В.Н. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Истец Козловский М.Г. в судебном заседании участия не принимал, просил о рассмотрении дела без его участия, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще.

Ранее в судебном заседании он поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить. Указал, что ответчик является бывшим собственником жилого дома, передал ему право собственности на жилое помещение. Ответчик много лет не проживал в доме уже до того, как они заключили договор.

Ответчик Сомов В.Н. в судебном заседании участия не принимал, о дне и месте слушания дела извещен надлежаще.

В связи с тем, что местонахождение ответчика судом не установлено, суд для представления интересов ответчика назначен адвокат филиала № ННО ООКА.

Представитель ответчика адвокат Ковалева Е.В. в судебном заседании полагала, что права ее доверителя не нарушены, существенных возражений относительно исковых требований не высказала.

Представитель третьего лица МП ОМВД России по Любинскому району также участия не принимал, извещены судом о рассмотрении дела.

Заслушав помощника прокурора Рашоян Е.К., полагавшую возможным удовлетворить заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации право на жилище признается одним из основных прав человека и гражданина, элементом его правового статуса, обязательным условием обеспечения достаточного жизненного уровня для каждого.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом.

Частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995 №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место жительства, а также гарантировала право на жилище.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении иных лиц, как и обеспечение взаимного учета их интересов, зависит от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (постановления Конституционного Суда РФ от 21.04.2003№6-П, от 08.06.2010 №13-П и определение этого же суда от 03.11.2006 №455-О).

В силу п.п.1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику является основанием для прекращения права пользования прежнего собственника.

Согласно пункту 1 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что на основании договора дарения жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных между Сомовым В.Н. (даритель) и Козловским М.Г. (одаряемый), жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, перешли в собственность истца.

Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке, до настоящего времени прежним собственником жилого помещения не оспорен.

Так, собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, является Козловский М.Г. сведения зарегистрированы в ЕГРН под № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности Козловского М.Г. никем из участвующих или иных третьих лиц не оспорено.

По запросу суда МП ОМВД России по Любинскому району были представлены сведения о том, что Сомов В.Н. зарегистрирован по адресу: <адрес>.

Согласно акту администрации Любинского городского поселения Любинского муниципального района Омской области Сомов В.Н. по названному адресу фактически не проживает с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчик членом семьи собственника жилого помещения не является. Исходя из содержания договора дарения стороны не согласовали в нем какого-либо условия о пользовании Сомовым В.Н. жилым помещением после перехода права собственности. Более того, из материалов дела следует, что Сомов В.Н. фактически выехал из жилого дома за несколько лет до совершения сделки. То есть уже длительное время заинтересованности в проживании в нем не имеет.

Сведений об обременении жилого дома правами проживавших в нем лиц материалы дела не содержат.

Таким образом, предусмотренные законом или договором основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным домом отсутствуют, к категории лиц, которые не могут быть выселены из жилого помещения, ответчик не относится. Доказательств обратного суду не представлено.

Разрешая спор по существу, суд также отмечает, что факт не проживания ответчика в спорном жилом доме стороной никем не оспаривается и подтверждается материалами дела, какой-либо заинтересованности в проживании в указанном жилом помещении ответчик не проявляет, расходы по содержанию жилого помещения ответчик не несет, регистрация ответчика в спорном жилом доме носит формальный характер.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Настоящее решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением является юридическим основанием для совершения органом миграционного учета действий по снятию ответчика с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Козловского М.Г удовлетворить.

Признать Сомова В.Н, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для снятия Сомова В.Н с регистрационного учета.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Любинский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

        Судья                                                                                   Е.С. Кривоногова