Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2454/2022 ~ М-1832/2022 от 19.07.2022

Дело № 2-2454/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 декабря 2022 года

    Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

    председательствующего судьи – Макоед Ю.И.,

    при секретаре – Шереужевой А.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Пилар», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - временный управляющий ООО «Пилар» - ФИО3 о признании права собственности отсутствующим, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Пилар», в котором просит признать право собственности на нежилое помещение общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО1, г. Севастополь, п. Орловка, Качинское шоссе, д. ФИО10, помещение 4. Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «ПИЛАР» на нежилое помещение общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО1, г. Севастополь, п. Орловка, Качинское шоссе, д. ФИО11, помещение 4 – отсутствующим. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пилар» в пользу ФИО2 судебные расходы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представители истца исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, о дате, месте и времени судебного заседания извещен по месту регистрации юридического лица, о чем в материалах дела имеются соответствующие документы.

Третье лицо, временный управляющий ООО «Пилар» - ФИО3, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явилась и своего представителя не направила, о причинах неявки суду не сообщила.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГг. между Обществом с ограниченной ответственностью «Пилар» в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава, с одной стороны (далее - «Застройщик») и ФИО5, с другой стороны (далее - «Инвестор»), именуемые в дальнейшем «Стороны», был заключен Инвестиционный договор №.

            Согласно Раздела 1 Договора, Застройщик обязуется своими, привлеченными силами и за счет средств Инвестора построить и передать Инвестору в собственность помещение для отдыха № общей площадью – 28,00кв.м. (далее - Объект инвестирования), которое будет находиться на первом этаже ЖК «Качинский», расположенного на земельном участке площадью 0,0264 га. по адресу: г. Севастополь, <адрес>, ФИО12, находящимся в аренде у Застройщика на основании договора аренды земельного участка от 19.12.2012г. сроком до 20.01.2055г., а Инвестор обязуется обеспечить соответствующее финансирование строительства указанного Объекта инвестирования и принять его на условиях Договора.

            Раздела 6 п.п.6.1. Договора предусмотрено, что договор вступает в силу после его подписания Сторонами и действует до полного выполнения своих обязательств.

            Объект, указанный в п. 1.1 Договора, должен быть завершён строительством и готов к приёму в эксплуатацию в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До 1 июня готовность фасада здания должна быть не менее уровня 3 этажа с заводкой сетей на 1 этаж.

            По соглашению Сторон по Договору, инвестор обязан уплатить Застройщику 100 процентов общей стоимости Объекта инвестирования, предусмотренной Протоколом согласования договорной цены, для инвестирования капитального строительства, на условиях Договора и Приложений к нему (п.п.1.3.-1.3.1. Договора).

            Инвестор выплачивает денежные средства в размере, установленном Сторонами в Протоколе согласования договорной цены, для сооружения Объекта инвестирования, указанного в п. 1.1, а также принимает участие в развитии инфраструктуры, в соответствии с дополнениями к Договору.

            Инвестор может получить Объект инвестирования лишь при условии оплаты 100 (ста) процентов стоимости общей площади Объекта инвестирования на условиях, определенных Договором.

            Разделом 4 Договора предусмотрено, что оплата производится путем внесения денежных средств на расчетный счет или в кассу Застройщика или в других, дополнительно согласованных Сторонами, формах и сроки, предусмотренные Приложением №.

            Общая стоимость Объекта инвестирования устанавливается в эквиваленте 21 840,00 (двадцать одна тысяча восемьсот сорок) долларов США. Расчёты между Сторонами осуществляются в гривнах по курсу НБУ гривны к доллару США на день оплаты, но не менее чем 8,12 грн. за 1 доллар США.

            В случае полного отказа от инвестирования, путем досрочного расторжения Инвестором Договора, Застройщик возвращает Инвестору уплаченные им средства после заключения нового договора в отношении Объекта инвестирования в течении 3-х банковских дней с момента получения средств от нового Инвестора.

ФИО5 25.03.2013г. и 24.04.2013г. в кассу ООО «Пилар» были внесены денежные средства (назначение платежа: инв.договор № от 25.03.2013г.) в размере 168 206,00 гривен, что эквивалентно 21840,00 (двадцать одна тысяча восемьсот сорок) долларов США на март 2013г., и что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру № от 25.03.2013г.на сумму 87006,00 гривен квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 24.04.2013г. на сумму 81200,00 гривен.

            Согласно Раздела 1 Договора, характеристики Объекта инвестирования состоит из общей площади объекта инвестирования - 28,00 кв.м.; помещения для отдыха включая в себя: комнату для отдыха – 18,90кв.м., прихожая – 4,62 кв.м, санузел -4,48 кв.м.; место нахождения застройки: г. Севастополь, <адрес>, ФИО13.

            Так же к требованиям при передаче Инвестору Объекта инвестирования объект он должен иметь следующие устройства: Полный комплект контрольно-учетного оборудования: счетчик электрической энергии; счетчик расходов холодной воды, счетчик горячей воды.

            Состояние Объекта инвестирования, готового к передаче Инвестору, согласованоСторонами в Приложении № к Договору.

            Передача объекта инвестирования Инвестору в собственность осуществляется Застройщиком путем подписания акта приема – передачи Объекта инвестирования, в течении двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию ( п.п.7.1. Раздел 7 Договора).

ДД.ММ.ГГГГг. между Обществом с ограниченной ответственностью «Пилар» в лице генерального директора ФИО6, действующей на основании Устава, в дальнейшем именуемое «Застройщик», гражданином РФ ФИО5, именуемый в дальнейшем «Сторона-1», и гражданкой РФ ФИО2 именуемой в дальнейшем «Сторона-2», заключен Договор уступки прав требования (цессии) по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данному договору стороны определили основное обязательство, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 (Стороной-1) и Обществом с ограниченной ответственностью «Пилар» (Застройщик) был заключен инвестиционный договор № от 25.03.2013г., по условиям которого Застройщик обязуется своими силами и за счет средств Строны-1 построить и передать в собственность Стороны-1 помещение для отдыха № обще площадью -28,00 кв.м. (далее-Объект инвестирования), которое будет расположено на первом этаже ЖК «Качинский», находящегося по адресу: г.Севастополь, <адрес>, ФИО14, а Сторона-1 обязуется принять в собственность помещение для отдыха № и оплатить его стоимость на условиях, предусмотренных инвестиционным договором № от 25.03.2013г.

            В соответствии с Договором Сторона -1 передает, а Сторона – 2 принимает право требования (цессия) к Обществу с ограниченной ответственностью «Пилар» (юридический адрес: 299040, г.Севастополь, <адрес>) по инвестиционному договору № от 25.03.2013г., а также переводит обязательства «Инвестора» по данному договору на Сторону -2.

            Согласно данному Договору к Стороне -2 переходит право требования к Обществу с ограниченной ответственностью «Пилар» исполнение всех без исключения обязательств, возникающих из инвестиционного договора № от 25.03.2013г. Застройщик подтверждает замену стороны «Покупателя» по инвестиционному договору № от 25.03.2013г. со Стороны-1 на Сторону-2.

            Сторона-2 за уступку прав обязуется выплатить Стороне -1 эквивалент 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) долларов США. Оплата производится в рублях по курсу доллара США, установленного ЦБ РФ на день оплаты. Оплата осуществляется наличным платежом путем оплаты в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ<адрес> денежных средств Строной-1 подтверждается распиской, которую она выдает Стороне-2.

            Застройщик и Сторона-1 гарантирует Стороне-2, что инвестиционный договор № от 25.03.2013г. является действительным уступаемое право требование по инвестиционному договору № от 25.03.2013г. является действительным, не уступлено иным лицам, под арестом или иным запрещением не стоит, сроки исковой давности по нему не пропущены.

            Расчеты между Стороной-1 и Застройщиком по инвестиционному договору № от 25.03.2013г. на момент подписания настоящего договора произведены в полном объеме, стороны друг к другу претензий не имеют.

          Застройщик подтвердил свое согласие на уступку прав по инвестиционному договору № от 25.03.2013г. по настоящему Договору Стороной-1 Стороне-2.

            Уступка права требования по инвестиционному договору № от 25.03.2013г., осуществленная в соответствии с настоящим Договором, не влечет за собой изменение каких-либо условий по инвестиционного договора № от 25.03.2013г., за исключением изменения стороны «Инвестора» со Стороны-1 на Сторону-2.

            Распиской от ДД.ММ.ГГГГг. подтверждается получение ФИО5 от ФИО2 (Истца) сумму в размере 27 500 (двадцать семь тысяч пятьсот) долларов США в счет оплаты за уступленное право по договору от ДД.ММ.ГГГГ уступки прав требования (цессии) по инвестиционному договору № от 25.03.2013г. Оплата вышеуказанной суммы произведена полностью и в срок.

            С заключением 25.08.2014г. Договору уступки прав требования (цессии) по инвестиционному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Истец является «Инвестором», к которой перешли все права на Объект инвестирования помещение для отдыха №состоящего из общей площади объекта инвестирования - 28,00 кв.м.; помещения для отдыха включая в себя: комнату для отдыха – 18,90 кв.м., прихожая – 4,62 кв.м, санузел - 4,48 кв.м.; место нахождения застройки: г. Севастополь, <адрес>, ФИО15.

            Согласно Раздела 1 Договора, характеристики Объекта инвестирования состоит из общей площади объекта инвестирования - 28,00 кв.м.; помещения для отдыха включая в себя: комнату для отдыха – 18,90 кв.м., прихожая – 4,62 кв.м, санузел -4,48 кв.м.; место нахождения застройки: г. Севастополь, <адрес>, ФИО16.

            Так же к требованиям при передаче Инвестору Объекта инвестирования объект он должен иметь следующие устройства: Полный комплект контрольно-учетного оборудования: счетчик электрической энергии; счетчик расходов холодной воды, счетчик горячей воды.

Состояние Объекта инвестирования, готового к передаче Инвестору, согласованоСторонами в Приложении № к Договору.

Передача объекта инвестирования Инвестору в собственность должна осуществляется Застройщиком путем подписания акта приема – передачи Объекта инвестирования, в течении двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию (п.п.7.1. Раздел 7 Договора).

Согласно выписки из единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости по состоянию на 17.02.2022г. Объект инвестирования помещение для отдыха № состоящее из общей площади объекта инвестирования - 28,8 кв.м., место нахождения застройки: г. Севастополь, <адрес>, ФИО17 зарегистрирован в июле 2019г. за Обществом с ограниченной ответственностью «Пилар» (кадастровый №) и не передан Истцу (Инвестору - ФИО2).

Разделом 5 Договора предусмотрено за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору Стороны несут ответственность согласно действующему законодательству Украины и Договора.

В соответствии с частью 1 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом в силу ч.2 ст. 27 указанного закона, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

В силу ч. 1 ст. 4 ГК РФ, действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это прямо предусмотрено законом.

Согласно ч. 2 ст. 422 ГК РФ, если после заключения договора принят закон, устанавливающий обязательные для сторон правила иные, чем те, которые действовали при заключении договора, условия заключенного договора сохраняют силу, кроме случаев, когда в законе установлено, что его действие распространяется на отношения, возникшие из ранее заключенных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ между Российской ФИО1 и Республикой Крым подписан Договор о принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов.

В соответствии с ч.1 ст. 21 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ч. 1 ст. 23 1. Федерального конституционного закона от ДД.ММ.ГГГГ №-ФКЗ "О принятии в ФИО1 Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в ФИО1 Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.

Как усматривается из материалов дела, Истцу не передан объект недвижимости в собственность, поскольку Ответчик зарегистрировал данное право собственности на указанный объект за собой и не передал его Истцу.

Суд считает необходимым отметить, что Инвестиционный договор, как отдельный вид гражданско-правовых договоров может содержать положения различных видов гражданско-правовых договоров в зависимости от предмета и целей инвестирования (договора о совместной деятельности, капитального строительства, кредитования, купли-продажи, доверительного управления имуществом). Следовательно, указанный договор предусматривает как денежные, так имущественные права (обязанности) сторон договора.

В данном случае, с учётом положений статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из буквального толкования условий инвестиционного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, предусматривающих как обязанности ООО «Пилар» построить и передать инвестору в собственность помещение для отдыха, так и обязанность Инвестора обеспечить соответствующее финансирование строительства указанного объекта и принять его на условиях договора.

Следует отметить, что право собственности на спорный объект недвижимости зарегистрирован за ООО «Пилар», при этом помещение фактически передано застройщиком Истцу и находится в его владении, однако, переход прав на объект к Инвестору не произведён ввиду отсутствия у застройщика такой возможности, требование Истца поименованное как заявление о признании права собственности на нежилое помещение, по сути, представляет собой требование о понуждении к государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи и в соответствии со сложившейся правовой позицией рассматривается по правилам пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим разом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Обязательство должно исполняться точно в срок, установленный соглашением сторон. При этом ФИО1 законодательством не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства, а также изменение его условий в одностороннем порядке.

В соответствии с п.п.7.1. Раздел 7 Инвестиционного договора № от 25.03.2013г. передача объекта инвестирования Инвестору в собственность должна осуществляется Застройщиком путем подписания акта приема – передачи Объекта инвестирования, в течении двух месяцев с момента ввода объекта в эксплуатацию.

Поскольку право собственности на объект недвижимости зарегистрировано за ООО «Пилар», при этом помещение передано застройщиком Истице и находится в ее владении, однако, переход прав на объекты к инвестору не произведён ввиду отсутствия у застройщика такой возможности, надлежащим способом защиты прав истицы является заявление требования о признании права собственности на недвижимое имущество.

Таким образов, исковые требования о признании права собственности на объект недвижимого имущества и признания права собственности Ответчика отсутствующим подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что иск удовлетворен, с ответчика в пользу Истца также подлежит взысканию уплаченная госпошлина в размере 10 787 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Севастополь <адрес>, (паспорт РФ 3922 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 910-026), право собственности на нежилое помещение общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО1, г. Севастополь, с. Орловка, Качинское шоссе, д. ФИО18, помещение 4.

    Признать отсутствующим право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Пилар» (ОГРН 1149204045495; ИНН9204021439/920401001) на нежилое помещение общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО1, г. Севастополь, с. Орловка, Качинское шоссе, д. ФИО19, помещение 4.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пилар» (ОГРН 1149204045495; ИНН/КПП 9204021439/920401001) в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Севастополь <адрес>, (паспорт РФ 3922 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 910-026), судебные расходы в размере 10 787 (десять тысяч семьсот восемьдесят семь) рублей.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения г.Севастополь <адрес>, (паспорт РФ 3922 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ МВД по <адрес>, код подразделения 910-026) на нежилое помещение общей площадью 28,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: ФИО1, г. Севастополь, с. Орловка, Качинское шоссе, д. ФИО20, помещение 4.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.    12.2022 года.

Судья/подпись

Копия верна:

Судья:                                                                                           Ю.И. Макоед