Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3157/2021 ~ М-2472/2021 от 17.06.2021

УИД 29RS0018-01-2021-004151-15

Дело № 2- 3157/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

20 сентября 2021 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Усачёвой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» к Овчинникову Олегу Владимировичу, Овчинниковой Валерии Олеговне, Барановой Любови Анатольевне, Баранову Андрею Валерьевичу о предоставлении доступа к общедомовому имуществу дома,

установил:

ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» обратилось в суд с иском к Овчинникову Олегу Владимировичу, Барановой Любови Анатольевне о возложении обязанности предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного <адрес> в городе Архангельске, а именно, внутренней капитальной стене между квартирами № и № для выполнения работ по усилению кирпичной кладки (посредством установки металлических стяжек) в районе трещин с заделкой трещин цементным раствором, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В обоснование заявленных требований указало, что осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> в городе Архангельске. На внутренней капитальной стене дома образовалась трещина. По инициативе ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» была проведена строительная экспертиза стены и фундамента жилого многоквартирного дома. Согласно заключению эксперта для предотвращения дальнейшего разрушения и восстановления конструкций стены и фундамента необходимо выполнить усиление (посредством установки металлических стяжек) кирпичной кладки в районе трещин с заделкой трещин цементным раствором; выполнить усиление проема во внутренней стене в подвале, над которым имеется трещина в блоке; вести постоянное наблюдение за развитием трещин и возможным появлением новых. ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» неоднократно выдавало предписания собственникам квартир о необходимости обеспечения доступа к общедомовому имуществу (внутренней капитальной стене между квартирами №) для установки в районе трещины металлических стяжек (планок) с установкой стягивающих болтов с последующей заделкой трещины цементным раствором. Предписания жильцы проигнорировали: письменных ответов в адрес управляющей компании не направили, о согласовании даты и времени проведения работ не сообщали, доступ в квартиру не обеспечили, что подтверждается актами.

В ходе рассмотрения дела к участию в нем в качестве соответчиков привлечены сособственники жилых помещений - Овчинникова Валерия Олеговна, Баранов Андрей Валерьевич.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание представителя не направил.

Ответчики, неоднократно извещавшиеся о времени и месте рассмотрения дела по известному месту жительства (месту регистрации), в судебное заседание не явились, возражений не представили, судебные извещения возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

По определению суда с учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца и ответчиков.

Суд, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Установлено, что ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» осуществляет управление многоквартирным домом № <адрес> в городе Архангельске.

Ответчики Овчинников О.В. и Овчинникова В.О. являются сособственниками <адрес> указанном доме, ответчики Баранов А.В. и Баранова Л.А. являются сособственниками <адрес> указанном доме, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

По заказу ООО «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» проведена строительная экспертиза, объектом которой явилось техническое состояние стены и фундамента жилого многоквартирного <адрес> в городе Архангельске. Согласно заключению эксперта ООО «Респект» от 31 июля 2020 года общее состояние стен и фундамента оценивается как ограниченно работоспособное, для предотвращения дальнейшего разрушения и восстановления конструкций стены и фундамента необходимо выполнить усиление (посредством установки металлических стяжек) кирпичной кладки в районе трещин с заделкой трещин цементным раствором; выполнить усиление проема во внутренней стене в подвале, над которым имеется трещина в блоке; вести постоянное наблюдение за развитием трещин и возможным появлением новых.

27 января 2021 года ответчикам направлено предписание о предоставлении доступа в жилое помещение.

2,3,4 февраля 2021 года составлены акты о не предоставлении доступа собственниками <адрес> в г.Архангельске к общему имуществу дома для проведения ремонтных работ.

13 мая 2021 года ответчикам направлено повторное предписание о предоставлении доступа в жилое помещение.

До настоящего времени доступ в жилые помещения для производства ремонтных работ ответчиками не предоставлен.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2016 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании вышеизложенного, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Поскольку доступ в жилые помещения, принадлежащие на праве собственности ответчикам, у истца отсутствует, что создает препятствия для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Заявленный истцом срок исполнения ответчиками обязанности предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в течение 10 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу, по мнению суда, является разумным и обеспечивает баланс прав и интересов истца и ответчиков.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» к Овчинникову Олегу Владимировичу, Овчинниковой Валерии Олеговне, Барановой Любови Анатольевне, Баранову Андрею Валерьевичу о предоставлении доступа к общедомовому имуществу дома удовлетворить.

Возложить на Овчинникова Олега Владимировича, Овчинникову Валерию Олеговну, Баранову Любовь Анатольевну, Баранова Андрея Валерьевича обязанность предоставить доступ к общедомовому имуществу многоквартирного <адрес> в городе Архангельске, а именно, внутренней капитальной стене между квартирами № и № для выполнения работ по усилению кирпичной кладки (посредством установки металлических стяжек) в районе трещин с заделкой трещин цементным раствором, в течение 10 календарных дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с Овчинникова Олега Владимировича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 00 коп.

Взыскать с Овчинниковой Валерии Олеговны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 00 коп.

Взыскать с Барановой Любови Анатольевны в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 00 коп.

Взыскать с Баранова Андрея Валерьевича в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 500 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2021 года.

Председательствующий И.А. Валькова