Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3519/2021 ~ М-50/2021 от 11.01.2021

78RS0002-01-2021-000053-98

Дело № 2-3519/2021                 11 марта 2021 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в лице председательствующего судьи Т.П. Тяжкиной,

с участием истцов – Орлова М.С., Орловой О.Ю.,

при секретаре Полищук Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Выборгского районного суда Санкт-Петербурга гражданское дело по иску Орлова М. С., Орловой О. Ю. к ООО «ЛП» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Орлов М.С., Орлова О.Ю. обратились с иском к ООО «ЛП», в котором просили признать право совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,10 кв.м. Требования мотивировав тем, что между сторонами заключен предварительный договор, по условиям которого стороны приняли на себя обязательство заключить основной договор купли-продажи квартиры в строящемся доме по строительному адресу: <адрес> истцы обязательства по оплате обеспечительного взноса, равного стоимости квартиры в размере 8 733 258,00 руб., исполнили в полном объеме, в том числе с учетом привлечения кредитных средств, однако в установленный предварительным договором срок основной договор купли-продажи между сторонами не заключен, квартира передана лишь ДД.ММ.ГГГГ. Неисполнение ответчиком обязательств по оформлению квартиры и заключению основного договора, препятствует истцам в регистрации права собственности (л.д. 4-8).

Орлов М.С., Орлова О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, против установления обременения (ипотеки) в пользу ПАО Банк «Возрождение» при принятии судом решения не возражали.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствии, просил указать в решении о необходимости государственной регистрации ипотеки в пользу ПАО Банк «Возраждение», одновременно с государственной регистрацией права собственности истцов (л.д. 154-155).

Третьи лица – МТУ Росимущесва в СПб, Управление Росреестра по СПб, ПАО Банк «Возрождение» представителей в судебное заседание также не направили.

При этом от Банка поступил отзыв, в котором требования о признании права собственности на квартиру и права залога поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя (л.д. 166-167).

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Орловым М.С., Орловой О.Ю., с одной стороны и ООО «ЛП», с другой стороны, был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения №, согласно условиям которого, стороны пришли к соглашению о том, что в будущем между сторонами будет заключен основной договор купли-продажи, по которому продавец обязуется продать покупателям в общую совместную собственность квартиру №, этаж 20, общей площадью 81,10 кв.м в строящемся жилом доме по строительному адресу <адрес>, а покупатели обязуются купить указанную квартиру, на условиях и в срок, установленный настоящим договором. (л.д. 21-28).

Обязательства по оплате в сумме 8 733 258,00 руб. истцами исполнены в полном объеме, в т.ч. за счет кредитных средств, предоставленный ПАО «Банк Возрождение», по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого залог квартиры оформляется при регистрации права собственности (п. 1.3.1)

При этом согласно п. 1.7 договора № продавец обладает правом требования на квартиру, являясь застройщиком в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «Об использовании земельного участка по адресу: <адрес>», распоряжением Комитета по управлению городским имуществом №-р от ДД.ММ.ГГГГ «О вовлечении в хозяйственный оборот объектов незавершенного строительства, расположенных по адресу: <адрес>», протоколом подведения итогов аукциона от ДД.ММ.ГГГГ, договором аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ №.

В п. 4 договора указано, что стороны обязуются в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но не ранее 60 дней со дня государственной регистрации права собственности продавца на квартиру заключить основной договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛП» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 86-88).

ДД.ММ.ГГГГ спорное имущество, учтенное как квартира №, площадью 81,10 кв.м, передана истцам по передаточному акту (л.д. 70, 164).

Истцы несут расходы по содержанию квартиры, что не оспаривается ответчиком.

Согласно выписки из ЕГРН притязаний иных лиц на спорную квартиру не имеется (л.д. 150-151).

Исходя из ст. 421, 429, 455 ГК РФ, разъяснений п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 №54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», суд приходит к выводу о том, что к спорным правоотношениям подлежат применению положения гражданского законодательства о договоре купли-продажи будущей недвижимой вещи.

Согласно ст. 487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (ст. 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Поскольку дом, в котором была приобретена квартира истцами введен в эксплуатацию, квартира имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости учтена в качестве самостоятельного объекта, с учетом вышеизложенных обстоятельств, отсутствия в материалах дела доказательств в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, препятствующих принятию решения о признании права собственности, суд находит требования истцов о признании за ними права совместной собственности на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 81,10 кв.м., кадастровый номер № подлежащими удовлетворению.

Так как обязательства по кредитному договору Орловым М.С., Орловой О.Ю. до настоящего времени не исполнены в полном объеме, суд считает необходимым установить обременение (ипотеку) в пользу ПАО Банк «Возрождение».

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ № № ░░░░░ ░░.░░.░░░░ <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 81,10 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                 ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░░ 2021 ░░░░