Судебный акт #1 (Определение) по делу № 11-19/2021 от 21.04.2021

Апелляционное дело №11-19/2021

Мировой судья Иванов И.В.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

22 июня 2021 года                г.Цивильск

Цивильский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Крыловой В.М., при секретаре Орловой И.Н.,

с участием истца Егоровой В.А. и её представителя Егорова С.Л., представителя ответчика ООО «Мой Дом» в лице директора Яковлева В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Цивильского районного суда Чувашской Республики гражданское дело по иску Егоровой Веры Алексеевны к ООО «Мой Дом» о возложении обязанности произвести зачет денежных средств, потраченных на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, в счет будущего исполнения обязательств по уплате взносов за капитальный ремонт, поступившее по апелляционной жалобе представителя ответчика – директора ООО «Мой Дом» Яковлева В.А. на решение мирового судьи судебного участка №2 Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ, которым исковые требования Егоровой В.А. удовлетворены в полном объеме,

У С Т А Н О В И Л :

    Егорова В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Мой Дом» о возложении обязанности произвести зачет денежных средств, потраченных на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, в счет будущего исполнения обязательств по уплате взносов за капитальный ремонт в размере <данные изъяты>. Исковые требований мотивированы тем, что она является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. В связи с тем, что крыша дома прохудилась и текущий ремонт крыши дома неэффективен, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома было принято решение о проведении капитального ремонта крыши дома? был выбран уполномоченный орган для решения финансовых вопросов и контроля за производством указанных работ. Была утверждена смета на устройство скатной кровли и распределение стоимости профнастила для скатной крыши дома. Ремонтные работы проводились ООО «Мой Дом». Стоимость работ по капитальному ремонту крыши дома составила <данные изъяты>, которая была распределена между собственниками жилых помещений пропорционально площади принадлежащего жилого помещения. Ссылаясь на ст.181, 190 ЖК РФ просит обязать ООО «Мой Дом», которую в настоящее время перешли полномочия по сбору денег на капитальный ремонт многоквартирного дома, произвести зачет денежных средств, потраченных на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, в счет будущего исполнения обязательств по уплате взносов за капитальный ремонт. Также просит возложить на ответчика расходы по оплате госпошлины.

В судебном заседании истица Егорова В.А. и её представитель Егоров С.Л. исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Мой Дом» в судебном заседании исковые требований Егоровой В.А. не признал и просил в удовлетворении иска отказать.

Решением мирового судьи судебного участка №1 Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования Егоровой В.А. к ООО «Мой Дом» удовлетворены, на ООО «Мой Дом» возложена обязанность произвести зачет денежных средств, потраченных собственником жилого помещения по адресу: <адрес> ЧР, на капитальный ремонт кровли многоквартирного дома, в счет будущего исполнения обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт Егоровой В.А. в размере <данные изъяты>.

Не согласившись с вышеуказанным решением мирового судьи, представитель ответчика – директор ООО «Мой Дом» Яковлев В.А. обжаловал его на предмет отмены по мотиву незаконности. В жалобе указывает, что зачет средств на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт осуществляется не только после выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома, но и после внесения полной платы таких работ подрядной организации. Мировой судья неполно и не всесторонне исследовал фактические обстоятельства дела, что привело к принятию неправильного решения. Суд не установил факт полной оплаты собственниками жилых помещений ( в том числе Егоровой В.А.) выполненных ООО «Мой Дом» работ по переустройству кровли дома. Собственники жилых помещений оплатили лишь стоимость использованного для устройства скатной крыши профнастила в сумме <данные изъяты>. При этом, <данные изъяты> были затрачены ООО «Мой Дом» из собственных средств, которые жильцами дома и Егоровой В.А. до настоящего времени не возмещены.

В судебном заседании представитель ответчика – директор ООО «Мой Дом» Яковлев В.А. апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил отменить решение мирового судьи и отказать в удовлетворении иска Егоровой В.А.

Истец Егорова В.А. и её представитель Егоров С.Л. с доводами апелляционной жалобы ответчика не согласились, просили оставить решение мирового судьи без изменения, а жалобу ответчика – без удовлетворения.

Выслушав доводы заявителя жалобы, объяснения истца и его представителя, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (далее - формирование фонда капитального ремонта на специальном счете);

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора (далее - формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора).

Согласно ч. 5 ст. 181 ЖК РФ в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с ч. 4 ст. 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Согласно ст. 18 Закона Чувашской Республики от 30.07.2013 №41 «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики» в случае, если до наступления установленного республиканской программой срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные республиканской программой, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный республиканской программой, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный нормативным правовым актом Кабинета Министров Чувашской Республики, засчитываются в порядке, установленном настоящей статьей, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора (далее - зачет средств на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт).

Зачет средств на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт осуществляется региональным оператором после оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома и внесения полной оплаты таких услуг и (или) работ подрядной организации.

В судебном заседании установлено, что Егорова Вера Алексеевна является собственником

Жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Чувашской Республики.В соответствии с Республиканской программой капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики. На 2014-2043 годы, утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от 14 марта 2014 года №77 работы по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, предусмотрены в 2030 году.

Между тем, ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, было принято решение об утверждении сметы на проведение капитального ремонта крыши дома, ООО «Мой Дом» избрано в качестве организации для проведения капитального ремонта крыши, утверждена смета на устройство скатной кровли из профнастила на сумму <данные изъяты>.

Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении акта приемки выполненных работ (КС-2) и справки о стоимости выполненных работ (КС-3) по устройству скатной кровли из профнастила по адресу: <адрес> сумме <данные изъяты>.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами, стоимость профнастила для устройства скатной кровли вышеуказанного дома составила <данные изъяты> и оплачена собственниками жилых помещений, пропорционально занимаемой площади жилого помещения. Истицей Егоровой В.А. оплачено <данные изъяты>.

Согласно дополнительного перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказание и (или) выполнение которых финансируются за счет средств фонда капитального ремонта, сформированного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт (приложение N 2, утвержденного постановлением Кабинета Министров ЧР №140 от 10 апреля 2013 года, с учетом внесенных изменений от 20.07.2017 года, переустройство плоской крыши на скатную крышу относится к капитальному ремонту.

Согласно пункту 14 и пункту 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов; капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

Понятие текущего и капитального ремонта содержится в ведомственных строительных нормах ВСН 58-88(р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры при Государственном комитете СССР по строительству и инвестициям от 23.11.1988 (далее - Нормы).

Данными нормами определено, что ремонт здания - это комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий по устранению физического и морального износа, не связанных с изменением основных технико-экономических показателей здания.

Капитальный ремонт здания - ремонт здания с целью восстановления его ресурса с заменой при необходимости конструктивных элементов и систем инженерного оборудования, а также улучшения эксплуатационных показателей.

Ответчиком проведение подрядных работ по переустройству плоской крыши вышеуказанного многоквартирного дома на скатную крышу и факт оплаты собственниками жилых помещений МКД за счет собственных средств стоимости кровельного материала не оспаривается.

Согласно соглашения, заключенного между НО «Республиканский фонд капитального ремонта многоквартирных домов» и ООО «Мой Дом» от ДД.ММ.ГГГГ, Региональный оператор предоставил Владельцу специального счета (ООО «Мой Дом») сведения о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт, в том числе сведения о задолженности по взносам на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

В соответствии с данным соглашением Региональный оператор перечисляет на специальный счет аккумулированные денежные средства в течение 5 дней.

Данное обстоятельство ответчиком в судебном заседании также не оспаривалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что проведенные на спорном объекте работы – переустройство плоской крыши многоквартирного дома на скатную крышу, являются капитальным ремонтом.

В соответствии с Законом Чувашской Республики от 30.07.2013 №41 «О регулировании отдельных правоотношений в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Чувашской Республики» для зачета средств на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт решения собрания собственников жилых помещений МКД не требуется.

При изложенных обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что работы по капитальному ремонту выполнены без привлечения бюджетных средств и оплачены за счет денежных средств собственников многоквартирного жилого дома, потому на ответчика возлагается обязанность произвести зачет денежных средств, потраченных на капитальный ремонт кровли дома, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт.

Доводы ответчика о том, что собственниками жилых помещений многоквартирного дома оплачена лишь стоимость материала для устройства скатной кровли, а стоимость работ по устройству скатной кровли не оплачена, потому зачет денежных средств не может быть произведен, суд находит не состоятельными.

Как следует из материалов дела, истица требует зачет лишь зачета пределах суммы <данные изъяты>, которая соответствует её доле в оплате стоимости профнастила для устройства скатной кровли дома в размере <данные изъяты>.

Все обстоятельства имеющие существенное значение для дела, судом первой инстанции установлены, исследованы, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм материального или процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта не установлено.

Судебные расходы распределены в соответствии с требованиями главы 7 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исходя из изложенного, суд не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены состоявшегося решения.

Доводы апелляционной жалобы выводов мирового судьи не опровергают, сводятся к иному толкованию и переоценке представленных доказательств, поэтому основанием для отмены состоявшегося решения не являются.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 199, 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд-

ОПРЕДЕЛИЛ :

Решение мирового судьи судебного участка №2 Цивильского района Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ответчика ООО «Мой Дом» в лице директора Яковлева В.А. - без удовлетворения.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его вынесения и может быть обжаловано в Шестой кассационный суд общей юрисдикции (город Самара) через суд первой инстанции в срок, не превышающий трех месяцев со дня его вступления в законную силу.

Председательствующий, судья: В.М. Крылова