Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1246/2023 ~ М-418/2023 от 06.02.2023

УИД16RS0047-01-2023-000634-74

Дело № 2-1246/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Казань 02 мая 2023 года

Кировский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Г.Р.Хамитовой,

при секретаре судебного заседания Л.З.Прохоровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарицкого Д.И. к МКУ «Администрация Кировского и Московского районов ИК МО города Казани», ИК МО города Казани, МКУ «Комитет жилищно-коммунального хозяйства ИК МО города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

УСТАНОВИЛ:

Зарицкий Д.И. обратился в суд с иском к МКУ «Администрация Кировского и <адрес>ов ИК МО <адрес>» в вышеприведенной формулировке, в обоснование требования указав, что он проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в которой произведена перепланировка, соответствующая санитарным нормам и правилам, прав и интересов третьих лиц не нарушает. Ответчик отказал в согласовании произведенной перепланировки. В связи с этим, истец обращается в суд и просит сохранить указанную квартиру в перепланированном состоянии.

Стороны на судебное заседание не явились, извещены, истцом заявлено о рассмотрении дела в его отсутствие, требование поддержал. Не возражал против заочного рассмотрения дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон по существу в заочном порядке.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие прав и законных интересов иных лиц.

В силу ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170).

На основании ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Для проведения переустройства жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо обязано представить в орган, осуществляющий согласование, предусмотренный законом пакет документов. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность (ч. 2 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Судом установлено, что Зарицкий Д.И. проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно проекту перепланировки и переустройства, подготовленному АО «БТИ РТ», предусмотрено устройство шкафов на части площади жилой комнаты, изменение расположения входа в кухню, изменение расположения входа в жилую комнату, увеличение площади жилой комнаты за счет площади кладовой для чего демонтируются перегородки, дверных блоков, вырезаются дверные проемы в перегородках между коридором и жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой с установкой над проемами меремычки из стального уголка, существующие дверные проемы между коридором и жилой комнатой, между кухней и жилой комнатой закрываются гипсокартоном, монтируются перегородки из ГКЛ/ГКЛВ. В результате перепланировки, переобмера и пересчета площадей общая площадь квартиры увеличилась на 0,4 кв.м., жилая –на 1,2 кв.м.

Произведенная истцом перепланировка согласована с АНО «Центр содействия обеспечения санитарно –эпидемиологического благополучия населения».

Отказ администрации в принятии решения о согласовании перепланировки и переустройства жилого помещения судом признается неправомерным, так как Зарицким Д.И. были представлены документы, указанные в части 2 статьи 26 ЖК РФ, а произведенная перепланировка соответствует требованиям законодательства и не нарушает права и законные интересы соседей, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, принимая во внимание, что перепланировка квартиры произведена в ее пределах, в целях улучшения жилищных условий, прав и интересов других лиц не нарушает, со стороны ответчиков доказательств обратного не представлено, суд находит требование обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233 -238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> перепланированном состоянии общей площадью 45,8 кв.м., жилой -30,6 кв.м.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копий этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.Р. Хамитова

Мотивированное решение изготовлено 11 мая 2023 года.