Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1195/2023 (2-5567/2022;) ~ М-4582/2022 от 24.11.2022

Дело №

УИД 50RS0№-24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации г.о. <адрес>, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе блока блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в Истринский городской суд <адрес> с иском к ФИО2, Администрации г.о. <адрес>, о признании жилого дома домом блокированной застройки, выделе блока блокированной застройки, прекращении права долевой собственности, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование иска указано, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070228:401, площадью 745 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Букаревское с/пос., д. Глебово, <адрес>, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 71,6 кв.м., с кадастровым номером 50:08:0000000:162842, по адресу: <адрес>, д. Глебово, <адрес>. Сособственником 1/2 доли вышеуказанного жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:162842 является ФИО2 Также ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070228:402, площадью 745 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, по адресу: <адрес>, Букаревское с/пос., д. Глебово, <адрес>.

В процессе пользования жилым домом произведена его реконструкция.

Согласно заключению специалиста имеет место наложение фактических границ земельных участков истца и ответчика, на границы по сведениям ЕГРН спорных земельных участков.

По мнению истицы, исправить реестровую ошибку в части описания местоположения границ спорных земельных участков, признания жилого дома домом блокированной застройки и выделе блока жилого дома во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем она обратилась в суд.

На основании изложенного, ФИО1 просит признать жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:162842 домом блокированной застройки, признать за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 26,4 кв.м., за ФИО3 на блок жилого дома блокированной застройки, площадью 57,2 кв.м., исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН путем исключения сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:401, земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:402, внесения в ЕГРН достоверных сведений о местоположении границ данных земельных участков в соответствии с геоданными таблиц № и №.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д. 212).

ФИО2, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 211).

Администрация г.о. <адрес>, надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, уполномоченного представителя в суд не направила.

С учетом изложенного, в порядке ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при имеющейся явке.

Изучив доводы истицы, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ (п.1) собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1.1 ч. 17 названной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении вопроса о сносе самовольной постройки или ее сохранении необходимо установить, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; на требование о сносе самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку; в то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Положениями ст. 49 Градостроительного кодекса РФ (п.2 ч. 2) определено, что экспертиза не проводится в отношении проектной документации объектов капитального строительства - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. Земельный участок как объект права представляет собой часть земной поверхности, имеющую границы, которые описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации надвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070228:401, площадью 745+/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Букаревское с/пос., д. Глебово, <адрес>, уч. 2, а также 1/2 доля в праве общей долевой собственности на жилой <адрес> кадастровым номером 50:08:0000000:162842, общей площадью 52,4 кв.м. (л.д. 23,25-27, 30-32). Равнодолевым сособственником указанного жилого дома является ФИО3

Также ФИО3 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:08:0070228:402, площадью 745+/-10 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, Букаревское с/пос., д. Глебово, <адрес> (л.д. 18-20).

В период эксплуатации спорный жилой дом реконструирован без получения разрешительной документации, в результате чего технические характеристики и площадь жилого дома изменились.

По заказу истицы специалистом произведено обследование земельных участков с кадастровыми номерами №, №, и расположенного на них жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:162842. В ходе обследования специалистом выявлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:401 по сведениям ЕГРН пересекают фактические границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:402.

Поскольку для разрешения настоящего спора необходимо разрешить вопросы, требующие специальных знаний в области строительства и землеустройства, по делу назначена и проведена комплексная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО5 (л.д. 149-208) по результатам исследования установлено, что в отношении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:401 и земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:402 выявлена реестровая ошибка. С целью исправления реестровой ошибки в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070228:401 и 50:08:0070228:402 экспертом на усмотрение суда предлагается два варианта.

Вариант № (приложение 3) разработан с учетом фактических границ земельных участков истца и ответчика, с учетом границ смежных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, кроме того, учтена территория для обслуживания частей дома сторон. При этом площадь земельных участков отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН, не более чем на пять процентов.

Вариант № (приложение 4) разработан с учетом площади земельных участков истца и ответчика по правоустанавливающим документам, с учетом границ смежных земельных участков, содержащихся в ЕГРН, кроме того, учтена территория для обслуживания частей дома сторон.

Экспертом установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:402 по фактическому пользованию составляет 777 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 745 кв.м., что превышает допустимое значение на 32 кв.м.

Площадь земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:401 по фактическому пользованию составляет 763 кв.м., по сведениям ЕГРН площадь составляет 745 кв.м., что превышает допустимое значение на 18 кв.м.

Причина несоответствия фактических площадей земельных участков документальным объясняется тем, что при оформлении не были учтены фактические границы данных земельных участков.

Также экспертом установлено, что при реконструкции жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:162842, расположенного по адресу: <адрес>, д. Глебово, <адрес>, соблюдены, строительные, противопожарные, санитарные нормы и правила.

Блок жилого дома блокированной застройки №, пользование которым осуществляет ФИО1, расположен в пределах границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:401 по сведениям ЕГРН.

Блок жилого дома блокированной застройки №, пользование которым осуществляет ФИО2, расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:401. Площадь пересечения составила 9 кв.м.

По результатам исследования экспертом также установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами 50:08:0070228:401 и 50:08:0070228:402 не расположены в зонах с особыми условиями использования территорий (в том числе охранных зонах памятников, водоохранных зонах и прочих).

Экспертом сделан вывод, что самовольно реконструированный жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:162842 не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки, состоящий из двух блоков.

Данное экспертное заключение суд признает относимым и допустимым доказательством по делу, оно составлено квалифицированным специалистом, имеющим достаточный стаж экспертной работы, предупрежденным об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения.

При выборе вариантов исправления реестровой ошибки суд учитывает мнение сторон и полагает возможным для исправления реестровой ошибки в границах земельных участков с кадастровым номером 50:08:0070228:401, с кадастровым номером 50:08:0070228:402 выбрать вариант № (приложение 3) судебной комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности и достаточности, принимая во внимание, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0070228:401 и 50:08:0070228:402 определены, увеличение площади участков не превышает предельного минимального размера земельного участка соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, реконструированные части жилого дома находятся на земельном участке, принадлежащем истице и ответчику, каких-либо ограничений (обременений) в отношении земельных участков, на которых расположено спорное строение, не установлено, строение возведено с соблюдением строительных норм, градостроительных регламентов, соответствует виду разрешенного использования участка, не создает угрозу жизни или здоровью граждан, по техническим характеристикам спорный объект недвижимости является блоком жилого дома блокированной застройки, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:162842, по адресу: <адрес>, д. Глебово, <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью 26,4 кв.м., состоящий из: помещения №(прихожая), площадью 9,7 кв.м., помещения № (жилая комната), площадью 16,7 кв.м.

В собственности ФИО3 остается блок жилого дома блокированной застройки, площадью 57,2 кв.м., состоящий из: помещения № (прихожая), площадью 6,8 в.м., помещения № (санузел), площадью 3,6 кв.м., помещения № (кухня), площадью 9,1 кв.м., помещения № (жилая комната), площадью 15,8 кв.м., помещения № (жилая комната), площадью 16,3 кв.м., помещения № (веранда), площадью 5,6 кв.м.

Право общей долевой собственности ФИО1, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером 50:08:0000000:162842, по адресу: <адрес>, д. Глебово, <адрес>, прекратить.

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:401, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:401, площадью 769 кв.м., согласно следующей таблице координат:

условное обозначение точки	координата Х	координата Y	от т. – до т.	длина (м)
2	491270.21	1325974.68	2-13	4.16
13	491266.08	1325974.22	13-14	10.25
14	491255.83	1325974.22	14-15	0.41
15	491255.43	1325974.29	15-16	0.19
16	491255.41	1325974.10	16-17	9.18
17	491254.19	1325965.00	17-18	18.80
18	491251.69	1325946.37	18-19	4.29
19	491251.55	1325942.08	19-20	21.07
20	491248.97	1325921.17	20-7	13.43
7	491262.20	1325918.85	7-6	4.98
6	491262.83	1325923.79	6-5	0.40
5	491262.43	1325923.84	5-4	12.12
4	491264.03	1325935.85	4-3	0.82
3	491264.84	1325935.75	3-2	39.30
2	491270.21	1325974.68

Исправить реестровую ошибку путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:402, и внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:08:0070228:402, площадью 782 кв.м., согласно следующей таблице координат:

условное обозначение точки	координата Х	координата Y	от т. – до т.	длина (м)
1	491282.99	1325973.70	1-2	12.82
2	491270.21	1325974.68	2-3	39.30
3	491264.84	1325935.75	3-4	0.82
4	491264.03	1325935.85	4-5	12.12
5	491262.43	1325923.84	5-6	0.40
6	491262.83	1325923.79	6-7	4.98
7	491262.20	1325918.85	7-8	13.98
8	491276.02	1325916.71	8-9	4.28
9	491276.74	1325920.93	9-10	2.92
10	491277.45	1325923.76	10-11	37.29
11	491281.62	1325960.82	11-12	10.16
12	491282.71	1325970.92	12-1	2.79
1	491282.99	1325973.70

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.