Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4316/2022 ~ М-3004/2022 от 08.07.2022

                Дело № 2-4316/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022 года                                                                                       г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при ведении протокола помощником судьи Рукавишниковым С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Алисы Олеговны к ООО «ЮР-Инвест» о признании предварительного договора основным договором купли-продажи квартиры, признании права собственности на квартиру, взыскании судебных расходов, по встречному иску ООО «ЮР-Инвест» к Ивановой Алисе Олеговне о взыскании задолженности по уплате цены квартиры, неустойки за неисполнение обязательств по договору, наложения обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Иванова А.О. обратилась в суд с иском к ООО «ЮР-Инвест» с требованиями о признании предварительного договора № 15-12 от 09 сентября 2019 года основным договором купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признании права собственности на указанную квартиру, взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>., мотивируя свои требования тем, что 09 сентября 2019 года между Ивановой О.А. и ООО «ЮР-Инвест» заключен предварительный договор купли-продажи № 15-12 на жилое помещение с условным № № расположенное на № этаже, секции № в малоэтажном жилом доме, расположенном по строительному адресу: <адрес> Истец принятые на себя обязательства по оплате в размере <данные изъяты> руб. исполнил в полном объеме. 05 февраля 2020 года стороны подписали акт приема-передачи по предварительному договору купли-продажи № от 09 сентября 2019 года, однако до настоящего времени правообладателем квартиры является ответчик. Ответчик уклонился от своих обязательств, предусмотренных п. 2.1 Договора, не передав в собственность истцу квартиру, что послужило основанием обращения в суд.

ООО «ЮР-Инвест» обратилась в суд со встречным иском к Ивановой О.А. о взыскании задолженности по уплате цены квартиры по предварительному договора купли-продажи № 15-12 от 09 сентября 2019 года в размере <данные изъяты>., неустойки за неисполнение обязательств по договору в размере <данные изъяты> наложении обременения в виде ипотеки в силу закона, взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере <данные изъяты> руб., ссылаясь на то, что 05 февраля 2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи по предварительному договору купли-продажи № от 09 сентября 2019 года квартиры, расположенной по адресу: Московская область, г.о. Солнечногорск, д. <адрес>. ООО «ЮР-Инвест» признает, заключенный предварительный договор, основным договором купли-продажи. ООО «ЮР-Инвест» в полном объеме исполнило принятые на себя обязательства, тогда как Ивановой О.А. обязанность по уплате задолженности в части доплаты разницы цены квартиры в соответствии с п. 2.1-2.2. Договора в размере <данные изъяты>. не исполнена, в связи с чем у ответчика образовалась просрочка исполнения по 13 платежам на срок до 245 дней в общем размере <данные изъяты>. Указанные обстоятельства послужили основанием обращения в суд со встречными исковыми требованиями.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному иску (ответчика по встречному иску) – ФИО9 поддержал заявленные требования, встречные исковые требования признал в части уплаты денежных средств в счет увеличения площади жилого помещения. Против взыскания неустойки возражали, так как указанное условие не предусмотрено договором.

Представитель ответчика по первоначальному иску (истца по встречному иску) – ФИО10 не возражала против удовлетворения первоначальных исковых требований, встречные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснив, что истцом нарушен график платежей по погашению задолженности.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, выслушав доводы участников процесса, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 551, 556 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу п.п. 1, 3 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно п. 4 ст. 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В соответствии с п. 5 ст. 429 и п. 4 ст. 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения условий предварительного договора.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что 09 сентября 2019 года между ООО «ЮР-Инвест» и Ивановой А.С. заключен предварительный договор купли-продажи № №

Согласно п. 1.2 Договора стороны на условиях и в порядке предусмотренном Договором и действующим законодательством РФ, обязуются в срок до 31 декабря 2020 года заключить договор купли-продажи следующего недвижимого имущества: жилое помещение с условным номером № на № секция № в малоэтажном жилом доме, расположенном по (строительному) адресу: <адрес>. Количество комнат: 1, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., жилая проектная площадь <данные изъяты> кв.м., проектная площадь балкона 1,10 кв.м. (с учетом коэффициента). Окончательное определение характеристик и площади жилого помещения производится после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и проведения кадастрового учета органами кадастрового учета или органами, осуществляющими техническую инвентаризацию объекта, и уточняется сторонами акте приема-передачи объекта.

Согласно п. 2.1 Договора предмет основного договора: продавец обязуется передать в собственность покупателя жилое помещение, а покупатель обязуется принять и оплатить жилое помещение.

Согласно п. 2.2 Договора на момент подписания настоящего договора цена объекта недвижимости составляет <данные изъяты> из расчета <данные изъяты>. за кв.м., НДС не облагается. Окончательный расчет в соответствии с условиями настоящего договора, осуществляется по результатам обмеров БТИ и/или кадастрового инженера, производимых по окончанию строительства Многоквартирного дома.

Расчет будет производиться исходя из стоимости одного квадратного метра общей проектной площади квартиры, указанного в п. 2.2 настоящего договора.

Если площадь квартиры, определенная путем суммирования всех площадей по данным БТИ и/или кадастрового инженера (включая площадь балконов, лоджий, веранд и террас с соответствующими коэффициентами понижения), будет меньше или больше общей проектной площади, указанной в п. 1.3 настоящего договора, то либо продавец возвращает покупателю излишне перечисленные денежные средства, либо покупатель производит дополнительное перечисление продавцу денежных средств.

Согласно п. 5.1-5.4 договора стороны несут ответственность за неисполнение и ненадлежащее исполнение принятых на себя обязательств по настоящему договору в соответствии с действующим законодательством РФ. В случае просрочки покупателем оплаты гарантийной суммы или ее части в соответствии с приложение № 4 более чем на 5 календарных дней покупатель уплачивает штрафную неустойку в размер 0,1% от гарантийной суммы за каждый календарный день просрочки начиная с 6 календарного дня такой просрочки; более чем на 20 календарных дней покупатель уплачивает штрафную неустойку в размер 0,2% от гарантийной суммы за каждый календарный день просрочки начиная с 21 календарного дня такой просрочки; более чем на 30 календарных дней продавец имеет право в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора и заключения основного договора.

05 февраля 2020 года между сторонами подписан акт приема-передачи по предварительному договору купли-продажи № 15-12 от 09 сентября 2019 года квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Согласно п. 4 акта по результатам обмера БТИ площадь квартиры увеличилась <данные изъяты> кв.м., цена квартиры увеличилась на <данные изъяты>. и составляет <данные изъяты>., НДС не облагается. На момент подписания настоящего акта покупатель перечислил на расчетный счет продавца денежные средства в размере <данные изъяты>

Не исполненные обязательства покупателя на момент подписания настоящего акта составляет <данные изъяты>

Разрешая требования первоначального и встречного иска суд исходит из следующего.

Как следует из материалов дела и сторонами не оспаривается, истец, оплатила стоимость квартиры, без учета оплаты суммы за площадь <данные изъяты> кв.м. в размере <данные изъяты>. В свою очередь, между сторонами основной договор купли-продажи до настоящего времени не заключен.

ООО «ЮР-Инвест» в адрес Ивановой О.А. направлено уведомление о готовности заключить основной договор, после оплаты всей имеющейся задолженности.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или. соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условий, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права.

Избранный истцом способ защиты права - а именно, требование о признании права собственности на спорный объект недвижимости, приведет к восстановлению ее прав, связанных с реализацией своего права, как собственника на спорное имущество.

Согласно ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что истец осуществляет владение и пользование спорной квартирой, в подтверждение тому предоставлен договор управления многоквартирным домом № №. Истец полностью выполняет обязанности собственника. Из-за отсутствия документов не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект в установленном порядке, а потому суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании предварительного договора купли-продажи № 15-12 от 09 сентября 2019 года, заключенным между Ивановой А.О. и ООО «ЮР-Инвест», основным договором купли-продажи квартиры и признании за ней права собственности на указанную квартиру.

Вместе с тем, удовлетворяя требования первоначального иска суд с учетом положений ст. 10 ГК РФ, ст. ст. 12,56 ГПК РФ, приходит к выводу о доказанности факта наличия, истребуемой задолженности по встречному иску, поскольку заключенным сторонами договором предусмотрено, что общая площадь объекта указана в соответствии с проектной планировкой типового этажа и после проведения паспортизации дома органами технической инвентаризации может иметь отклонения как в большую, так и в меньшую сторону, что влечет за собой соответствующий перерасчет суммы финансирования строительства объекта долевого строительства. Указанные обстоятельства в судебном заседании сторонами также не оспаривались.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований встречного искового заявления в части взыскания с ответчика по встречному иску задолженности по оплате цены квартиры в размере <данные изъяты>

Разрешая требования ООО «ЮР-Инвест» о взыскании неустойки в соответствии с п. 5.2, п. 5.3 Договора за период с 09 сентября 2020 года по 31 августа 2022 года в размере <данные изъяты>. суд исходит из следующего.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку факт нарушения ответчиком по встречному иску исполнения своих обязательств по договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования в части взыскания неустойки за указанный выше период обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как указано в п. 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума ВАС Российской Федерации № 8 от 01.07.1996 г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при решении вопроса об уменьшении неустойки (статьи 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства.

Суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки за несвоевременную уплату стоимости спорного объекта недвижимости последствиям нарушения обязательства, также принимает во внимание, что неустойка по своей природе носит компенсационный характер и не должна служить средством обогащения, в связи с чем полагает возможным уменьшить размер заявленной истцом по встречному иску штрафной неустойки до <данные изъяты>.

ООО «ЮР-Инвест» также заявлено требование о наложении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ЮР-Инвест».

Залог в соответствии со ст. 337 ГК РФ обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно статье 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 2.5 Договора государственная регистрация права собственности покупателя на жилое помещение производится в органе, осуществляющем государственную регистрацию права на недвижимое имущество и сделок с ним (в соответствующем территориальном подразделении), только после осуществления покупателем оплаты цены жилого помещения, в том числе осуществления доплаты за увеличение общей проектной площади, а также исполнения иных финансовых обязательств (дополнительно согласованных сторонами письменно) перед продавцом.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно статье 2 Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 20 указанного Закона ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. При государственной регистрации ипотеки в силу закона внесение в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о залогодержателе осуществляется на основании договора, из которого возникла обеспечиваемое ипотекой обязательство.

При таких условиях (с учетом условия договора об уплате аванса) к договору применяются правила статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, что влечет за собой возникновение ипотеки в силу закона, которая согласно пункту 2 статьи 20 Закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

На основании изложенного суд приходит к выводу об удовлетворении требований встречного иска о наложении обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО «ЮР-Инвест» в отношении квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> до полного исполнения Ивановой А.О. обязательств по оплате взысканной задолженности

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ООО «ЮР-Инвест» в пользу Ивановой А.О. расходы по уплате госпошлины в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает ко взысканию с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных Ивановой О.А. юридических услуг, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу Ивановой О.А. расходов по оплате юридических услуг в размере <данные изъяты>

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с Ивановой О.А. в пользу ООО «ЮР-Инвест» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ № 15-12 ░░ 09 ░░░░░░░░ 2019 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░», ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ 4518 782310, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 770-122) ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░-░░░░░░» (░░░ 7718641451) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░» - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░» (░░░ 7718641451) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 09 ░░░░░░░░ 2020 ░░░░ ░░ 31 ░░░░░░░ 2022 ░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░-░░░░░░» (░░░ 7718641451) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 26 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                                                ░░░░░░░░ ░.░.