Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3945/2023 ~ М-3191/2023 от 26.09.2023

Дело № 2-3945/2023

УИД 61 RS 0019-01-2023-004036-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 ноября 2023 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Соловьевой М.Ю.,

при секретаре Полударовой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Павлова Сергея Владимировича, Павлова Никиты Сергеевича. Толпинской Валентины Петровны к Администрации г.Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что собственниками квартиры, общей площадью 46,1 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на № этаже жилого дома по адресу: <адрес>, на основании договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан № № от <дата>, регистрационного удостоверения № № от <дата> являются: Толпинская Валентина Петровна, с долей в праве – <данные изъяты> и ФИО1, с долей в праве – <данные изъяты>.

ФИО1 умерла <дата>.

Наследниками по закону первой очереди являются: мать – Толпинская Валентина Петровна, супруг – Павлов Сергей Владимирович и сын – Павлов Никита Сергеевич.

В установленные законом сроки наследники обратились в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО2 открыто наследственное дело № № после смерти ФИО1

Согласно заключению специалиста от <дата>, правообладателями квартиры, с привлечением специалистов, была произведена перепланировка квартиры № по адресу: <адрес>, в результате которых изменилась внутренняя конфигурация помещений и местоположение инженерно-технического оборудования квартиры. По данным технического паспорта от <дата>, общая площадь квартиры после перепланировки составляет 46,4 кв.м., площадь жилых комнат квартиры составляет – 32,7 кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры № № заключалась в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы ненесущие перегородки между помещениями № №, № № и № № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № № (жилая комната) площадью 15,7 кв.м.;

- демонтирована ненесущая перегородки между помещениями № № и № №, в ненесущей перегородке между помещениями № № и № № демонтирован дверной блок, дверной проем заложен (номера до перепланировки), в результате чего сформировано помещение № № (санузел) площадью 3,1 кв.м.;

- выполнены ремонтно-отделочные работы, в результате чего уточненная площадь помещения № № (коридор) составила 4,7 кв.м. (ранее 4,8 кв.м.);

- произведена обшивка конструкций балкона с установкой ограждающих оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № № (балкон) площадью 2,6 кв.м.

Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

Из выводов заключения специалиста следует, что выполненные перепланировка квартиры № № кадастровый номер № в многоквартирном доме литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 46,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы обратились в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения перепланировки и переустройства жилого помещения - квартиры № № в жилом доме по адресу: <адрес>.

Из ответа Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Таким образом, с учетом того, что сохранение перепланировки и переустройства, произведенного истцом в соответствии с требованиями законодательства не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, и на основании ч.4 ст.29 ЖК РФ, истцы считают, что сохранение данной перепланировки и переустройства может быть признано в судебном порядке.

Просили суд сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № общей площадью 46,4 кв.м., по адресу: <адрес>; признать за Павловым Никитой Сергеевичем право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>, на <данные изъяты> долю квартиры № № по адресу: <адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников; признать за Павловым Сергеем Владимировичем право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>, на <данные изъяты> долю квартиры № № по адресу: ул. Силикатная, ФИО1 ФИО1, умершей <дата>, на <данные изъяты> долю квартиры № № по адресу: <адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников.

Истцы, извещенные судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебное заседание представитель Администрации г.Новочеркасска не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменные возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель Департамента строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил в суд письменный отзыв на исковое заявление

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Согласно ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.

Из смысла ст. 1153 ГК РФ следует, что принятие наследства осуществляется подачей заявления о принятии наследства или о выдаче свидетельства о праве на наследство, либо совершение действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу ст. 1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как установлено в судебном заседании, согласно договору на передачу квартир (домов) в собственность граждан № № от <дата> квартира № №, расположенная по адресу: <адрес>, передана в собственность Толпинской В.П., ФИО1 по <данные изъяты> доли каждой в праве.

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска от <дата> № №, собственником квартиры № №, расположенной по адресу: <адрес> являются Толпинская В.П., с долей в праве – <данные изъяты> и ФИО1 с долей в праве – <данные изъяты>.

Согласно данным ЕГРН спорной квартире присвоен кадастровый номер №.

ФИО1 умерла <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти.

Согласно копии наследственного дела № № о наследовании имущества ФИО1 умершей <дата>, нотариусом приняты заявления от Толпинской В.П., Павлова С.В., Павлова Н.С. о принятии наследства наследодателя ФИО1

Иных заявлений не поступало, свидетельств о праве на наследство не выдавалось.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы являются наследниками первой очереди после смерти ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истцы в установленный срок приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО1 в виде спорной квартиры.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Согласно ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исследовав имеющиеся в материалах дела документы, суд приходит к выводу о возможности определения размера долей в праве собственности на спорную квартиру в равных долях.

Таким образом, суд приходит к выводу, что к моменту смерти ФИО1 наследодателю принадлежала <данные изъяты> доля квартиры, в связи с чем, суд полагает возможным признать за истцами право собственности на <данные изъяты> долю спорной квартиры, при этом, принимая во внимание положения ч. 2 ст. 1141 ГК РФ, суд приходит к выводу, что они наследуют спорный объект в равных долях, таким образом, за каждым из них надлежит признать право собственности на 1/6 долю спорного объекта, тогда как ФИО1 подлежит исключению из числа собственников.

Из технического паспорта, выполненного МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 02.08.2023, следует, что в квартире № № по адресу: <адрес>, для улучшения условий проживания и комфортности, правообладателями произведены работы по перепланировке, в результате которых ее общая площадь составила 46,4 кв.м., жилая площадь составляет 32,7 кв.м.

При обращении в Департамент строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки в квартире № № по адресу: <адрес>, решением межведомственной комиссии города Новочеркасска № № от <дата> истцу отказано.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно материалам дела, в спорной квартире произведена самовольная перепланировка.

В соответствии с выводом заключения специалиста от <дата>, выполненные перепланировка и переустройство квартиры № №, по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 46,4 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Давая оценку доводам ответчиков, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы.

В настоящее время истцы просят суд сохранить спорную квартиру в перепланированном состоянии.

Поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что произведенные в спорном объекте недвижимого имущества работы выполнены в целях улучшения жилищных условий, с соблюдением всех необходимых строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни граждан и не нарушают их законные интересы, то исковые требования о сохранении квартиры в перепланированном состоянии подлежат также удовлетворению.

При указанных выше обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Павлова Сергея Владимировича (паспорт №), Павлова Никиты Сергеевича (паспорт №), Толпинской Валентины Петровны (паспорт №) к Администрации г. Новочеркасска (ИНН 6150022660), Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска Ростовской области (ИНН 6150094016) о сохранении квартиры в перепланированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии квартиру № № по адресу: <адрес>, общей площадью 46,4 кв.м.

Признать за Павловым Никитой Сергеевичем право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>, на <данные изъяты> долю квартиры № № по адресу: <адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников.

Признать за Павловым Сергеем Владимировичем право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>, на <данные изъяты> долю квартиры № № по адресу: <адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников.

Признать за Толпинской Валентиной Петровной право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей <дата>, на <данные изъяты> долю квартиры № № по адресу: <адрес>, исключив ФИО1 из числа собственников.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.Ю. Соловьева

Решение в окончательной форме изготовлено 07 декабря 2023 года