Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4068/2023 ~ М-3005/2023 от 16.06.2023

Дело № 2-4068/2023                                      25RS0029-01-2023-004086-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 октября 2023 года                                           г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Денисовой Ю.С.,

при секретаре судебного заседания Николаевой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гуманенко А. С. к Гуманенко М. С., Гуманенко Е. М., Гуманенко К. М., ООО «Калина-1» о разделе лицевого счета,

выслушав ответчика Гуманенко М.С.,

УСТАНОВИЛ:

Гуманенко А.С. обратился с указанным иском к ответчикам, мотивируя свои требования следующим. Истец является собственником 2/9 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, ответчики Гуманенко М.С., Гуманенко Е.М., Гуманенко К.М. являются сособственниками квартиры, при этом не производят плату за содержание жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги. Соглашение о порядке оплаты за жилое помещение между собственниками не достигнуто. В связи с изложенным, истец просил обязать ООО «Калина-1» заключить с Гуманенко А.С. отдельное соглашение и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, исходя из его 2/9 доли.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик Гуманенко М.С. в судебном заседании согласился с заявленными требованиями, не возражал определить доли по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: г. Уссурийск, XXXX.

Ответчики Гуманенко Е.М., Гуманенко К.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, с заявленными требованиями согласились.

Представитель ответчика ООО «Калина-1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не высказал. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, выслушав ответчика, исследовав материалы дела, полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, в соответствии с которой плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

По смыслу приведенных выше норм права, платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме. Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе, в зависимости от размера своей доли в праве собственности, требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачу ему соответствующего платежного документа.

При этом реализация собственником жилого помещения своего права на оплату коммунальных услуг пропорционально принадлежащей ему доле в праве собственности не может быть поставлена в зависимость от наличия или отсутствия утвержденной формы соглашения по оплате таких услуг.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ квартира по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX находится в общей долевой собственности истца Гуманенко А.С. (2/9 доли), ответчиков Гуманенко М.С. (1/9 доли), Гуманенко К.М. (1/3 доли), Гуманенко Е.М. (1/3 доли).

Согласно договору от ДД.ММ.ГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Уссурийск, XXXX осуществляет управляющая компания ООО «Калина-1».

Из искового заявления, а также пояснений ответчика следует, что между собственниками квартиры не достигнуто соглашение по оплате коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, исходя из размера долей каждого собственника.

В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

Правоотношения по поводу оказания коммунальных услуг в жилых домах регулируются жилищным законодательством (часть 2 статьи 5, пункт 10 части 1 статьи 4 ЖК РФ).

Как следует из частей 1, 2, 12, 15 статьи 161, части 2 статьи 162 ЖК РФ, пункта 13 Правил N 354 предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг.

Управляющая организация как лицо, предоставляющие потребителям коммунальные услуги, является исполнителем коммунальных услуг, статус которого обязывает ее заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям; оказывать коммунальные услуги того вида, которые возможно предоставить с учетом степени благоустройства многоквартирного дома; а также дает право требовать с потребителей внесения платы за потребленные коммунальные услуги (пункты 2, 8, 9, подпункты «а», «б» пункта 31, подпункт «а» пункта 32, Правил N 354).

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что истец и ответчики совместно по спорному адресу не проживают, при этом ответчики фактически достигли между собой соглашение о порядке оплаты за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, споров между собой по данному обстоятельству не имеют, и только истец в порядке ст. 155 ЖК РФ, ст. 249 ГК РФ требует заключения с ним отдельного соглашения и выдачи ему отдельного платежного документа, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования.

По изложенному, руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гуманенко А. С. - удовлетворить.

Установить следующий порядок внесения платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX ООО «Калина-1»: Гуманенко А. С. – 2/9 доли, Гуманенко М. С. – 1/9 доли, Гуманенко Е. М. – 1/3 доли, Гуманенко К. М. – 1/3 доли.

Обязать ООО «Калина-1» заключить с Гуманенко А. С. отдельное соглашение и выдавать Гуманенко А. С. отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг, содержания и ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, соразмерно его доли в оплате – 2/9.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                       Денисова Ю.С.

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года.