Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-87/2019 ~ М-22/2019 от 16.01.2019

Дело №2-87/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Исилькульский городской суд Омской области в составе

председательствующего судьи Белобородовой Т.Г.,

при секретаре Сусленко А.Е.,

рассмотрев в судебном заседании в г.Исилькуль 11 февраля 2019 года гражданское дело по иску Дейлова С.А. к администрации Солнцевского сельского поселения Исилькульского муниципального района Омской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дейлов С.А. обратился в суд с указанным иском, в обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ колхоз им. Ленина в <адрес> Дейлову С.А. по договору купли-продажи продал в собственность квартиру общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м. по адресу <адрес>. На основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 3300 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. В дальнейшем произвел реконструкцию веранды, в квартире произошло увеличение жилой площади на 40,1 кв.м. В связи с чем, просил признать за Дейловым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м., жилой 47,5 кв.м., с инвентарным №-А.

Истец Дейлов С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям, указанным в заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав о согласии с заявленными требованиями.

Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно договора купли-продажи и договора о передачи квартиры в собственности от ДД.ММ.ГГГГ, колхоз имени Ленина продал Дейлову С.А. квартиру общей площадью 62,1 кв.м., в том числе жилой 45,6 кв.м. по адресу <адрес>.

В техническом паспорте на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ указано, что общая площадь квартиры составляет 102,2 кв.м., жилая 47,5 кв.м.

Согласно кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок по адресу <адрес>, площадью 3300 кв.м., принадлежит Дейлову С.А. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ, изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) это реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов).

В соответствии со ст.222 ГК РФ в действующей редакции, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений если требование о получении соответствующих разрешений установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса РФ в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, по общему правилу реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ст.55 Градостроительного кодекса РФ в той же редакции, выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства требованиям к реконструкции, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации удостоверяет разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо, помимо прочего, разрешение на строительство.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В соответствии с п.28 названного Постановления, положения ст.222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом исследованных доказательств, при отсутствии возражений ответчика, и третьих лиц, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку в судебном заседании установлено, что самовольная постройка, возникла в результате реконструкции квартиры, которая была предоставлена истцу в 1991 году, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, соответствует строительным нормам и правилам, действующим на момент реконструкции, сохранение дома в реконструированном виде не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленное судом изменение основных характеристик объекта недвижимости и права истцов на указанное имущество, в соответствии со ст.ст.14, 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», являются основанием для осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.

    Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дейлова С. А. удовлетворить.

Признать за Дейловым С. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, общей площадью 102,2 кв.м., жилой 47,5 кв.м., с инвентарным №-А.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда, путем подачи жалобы в Исилькульский городской суд.

    Судья     Т.Г. Белобородова