Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3232/2023 ~ М-724/2023 от 31.01.2023

Дело №

УИД 52RS0015-01-2023-001006-45

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Афанасьева Д.И.,

при секретаре Николаевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дултаева А.О. к Хониной Л.В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец Дултаев А.О. обратился в суд с данным иском, указав в обоснование заявленных исковых требований, что он является собственником объекта недвижимого имущества - комнаты, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером: №. Право собственности Истца на вышеуказанную комнату возникло на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Истцом и ФИО5, Дултаевым Д.А., договора купли-продажи жилого помещения (комнаты) от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком Хониной Л.В., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации № и № соответственно (Приложение). В спорной комнате на момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован ответчик - Хонина Л.В.. Согласно условиям договора купли-продажи (п.5) Ответчик гарантировал сняться с регистрационного учета в срок не позднее двух недель после государственной регистрации перехода права собственности на Покупателя. До настоящего времени Ответчик с регистрационного учета не снят, согласно выписки из Домовой книги Ответчик остается зарегистрированным в вышеуказанной комнате. В спорной комнате Ответчик не проживает, его вещей в квартире нет, проживает по другому адресу, членом семьи истца не является, право пользования жилым помещением не имеет, место фактического проживания ответчика истцу неизвестно. Формальная регистрация ответчика в спорной квартире препятствует истцу в полной мере осуществлять право собственности, регистрация ответчика в спорной комнате приводит к большему начислению платы за коммунальные услуги, поскольку начисление коммунальных платежей производиться исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц, что нарушает имущественные права истца, поскольку приводит к увеличению расходов, связанных с содержанием спорного помещения. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует Истцу в полной мере осуществлять права собственника, следовательно, в настоящее время имеет место нарушение законных прав истца со стороны ответчика. Истец просит суд признать ответчика Хонину Л.В. утратившей право пользования комнатой, расположенной по адресу: <адрес>, ком.135

         Истец Дултаев А.А.О., о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом.

         Ответчик Хонина Л.В. о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

        Третье лицо УМВД по <адрес>, о месте и времени проведения судебного заседания извещено надлежащим образом, явку представителя в судебное заседание не обеспечило. Ходатайств в материалы дела не представлено.

        Прокурор <адрес>, о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

В силу п.1 ст.113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Суд находит материалы дела достаточными, руководствуясь ст. 233 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица, с вынесением по делу заочного решения.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 20 ГК РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (ст. 288 ГК РФ).

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В ст. 30 ЖК РФ закреплены права и обязанности собственника жилого помещения, в соответствии с п. 1 которой предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Из материалов дела следует, что истцу Дултаеву А.О. на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, кадастровый №, общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН (л.д. №).

В пункте 12 договора купли-продажи комнаты от ДД.ММ.ГГГГ в комнате по адресу: <адрес>, на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит. Однако согласно выписки из домовой книги, представленной в материалы дела, в настоящий момент в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирована по месту жительства Хонина Л.В., которая выступала продавцом по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11). В настоящее время ответчик в спорной квартире не проживает, коммунальные услуги не оплачивает, членом семьи собственника не является.

Анализируя, имеющиеся в материалах дела доказательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик Хонина Л.В. добровольно отказалась от своих прав на спорное жилое помещение, не несет обязанностей по оплате коммунальных платежей.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 234 ГПК РФ при рассмотрении дела в порядке заочного производства суд проводит судебное заседание в общем порядке, исследует доказательства, представленные лицами, участвующими в деле, учитывает их доводы и принимает решение, которое именуется заочным.

Ответчик в судебное заседание не явился, не предоставил доказательств, ставящих под сомнение позицию истца по рассматриваемому делу.

Таким образом, регистрация Хониной Л.В., в указанном жилом помещении носит формальный характер и не может являться основанием для сохранения за ним права пользования данным жилым помещением, ответчик в спорное жилое помещение не вселялся, членом семьи собственника жилого помещения не является.

Вышеизложенные обстоятельства являются основанием для признания Хониной Л.В. утратившей право пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

При таких обстоятельствах суд полагает, что исковые требования о признании Хониной Л.В. утратившей право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.

С учетом изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 56, 57, 194-198, 233-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                ░/░                                          ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░:

░░░░░░░░░: