Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-780/2021 (2-5918/2020;) ~ М-5865/2020 от 04.12.2020

Дело № 2-780/2021                        

74RS0003-01-2020-007763-85

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2021 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в составе:

председательствующего судьи Стяжкиной О.В.

при секретаре Волковой Ю.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по КПК "ИнвестКапиталПлюс" к Разливаловой Е. В. об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

    КПК "ИнвестКапиталПлюс" обратился в суд к ответчику Разливаловой Е.В. с иском, в котором просит обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45 кв.м.

В обоснование иска указано, что 05.03.2015 между КПК ФК "АВУАР-Гарант" и Разливаловой Е.В. был заключен договор ипотечного займа № о предоставлении займа в размере 453 026 руб. сроком на 36 месяцев под 36 % годовых. Заем был предоставлен для целевого использования, а именно приобретения недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. В обеспечение исполнения обязательств по указанному договору недвижимое находится в залоге у КПК ФК "АВУАР-Гарант". Решением Советского районного суда г.Челябинска от 09.09.2015 года с Разливаловой Е.В. взыскана задолженность по договору в размере 219 953,24 руб. На основании решения суда был выдан исполнительный лист. До настоящего времени решение суда не исполнено. Определением Советского районного суда г.Челябинска произведена замена взыскателя КПК ФК "АВУАР-Гарант" правопреемником ООО "Урал". Определением Советского районного суда г.Челябинска от 16.08.2017 года произведена замена взыскателя ООО "Урал" правопреемником ООО КПК "ИнвестКапиталПлюс". Поскольку задолженность не погашена, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца Сиденко О.С. в суде иск поддержала.

Ответчик Разливалова Е.В. в суд не явилась, извещалась по адресу месте регистрации, возвращены конверты с отметкой истек срок хранения.

Представители третьих лиц КПК ФК "АВУАР-Гарант", ООО "Урал" в суд не явились, извещены.

С согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно положениям ст. ст. 809, 810, ч. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа, а заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размере и в порядке, предусмотренном договором. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии со ст. ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно п. 1 ст. 348, п. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, ч.1 ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу абзаца 1 пункта 1 статьи 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно п. 3 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 05 марта 2015 года между Кредитным потребительским кооперативом ФК "АВУАР-Гарант" и Разливаловой Е.В. был заключен договор ипотечного займа №, в соответствии с которым КПК предоставил ответчику кредит в размере 453 026 руб., на 36 месяцев, под 36 % годовых на приобретение недвижимого имущества - жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

КПК выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, выдав Заемщику денежные средства.

Сторонами в п. 2.4 договора установлено, что первые три календарных месяца с момента получения заемщиком суммы займа являются для заемщик так называемым "льготным периодом", т.е. периодом в течение которого заемщик не выплачивает займодавцу ни сумму основного долга, ни проценты за пользование займом. В момент окончания льготного периода заемщик обязан заплатить единовременный платеж в размере 10 000 руб. (п.2.5 договора). Начиная с четвертого календарного месяца, с момента получения заемщиком суммы займа, заемщик обязан ежемесячно погашать сумму основного долга и проценты начисленные на остаток займа (п.2.6 договора). Заемщик обязуется вернуть сумму займа, начисленные проценты в срок до 05 марта 2018 года, в порядке установленном графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью настоящего договора (п.2.9 договора).

Согласно графика платежей, размер ежемесячного платежа составляет 13 728,06 руб. (л.д.11 оборот).

В случае невыполнения заемщиком условий договора займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки от суммы займа (п.2.12 договора).

Также в качестве обеспечения исполнения обязательств по договору ипотечного займа в залог были предоставлен объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (п.1.3 договора).

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано 13.03.2015 года (л.д.10,11).

Ответчик неоднократно нарушал обязательства, что подтверждается расчетом задолженности.

09 сентября 2015 года решением Советского районного суда г.Челябинска с Разливаловой Е.В. в пользу Кредитного потребительского кооператива ФК "АВУАР-Гарант" взыскана сумма долга по договору ипотечного займа № от 05 марта 2015 года невозвращенный заем в размере 200 000 руб., начисленные проценты в размере 12 000 руб., неустойка в размере 3 456 руб., судебные расходы в размере 4 488 руб. 24 коп., а всего 219 953,24 руб.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 14.12.2015 года. Выдан исполнительный лист.

05 июля 2016 года Советским районным судом г.Челябинска произведена замена взыскателя с КПК ФК "АВУАР-Гарант" на правопреемника ООО "Урал".

16 августа 2017 года Советским районным судом г.Челябинска произведена замена взыскателя с ООО "Урал" на правопреемника КПК "ИнвестКапиталПлюс" по гражданскому делу № 2-3522/2015 по исковому заявлению Кредитного потребительского кооператива ФК "АВУАР-Гарант" к Разливаловой Е.В. о взыскании задолженности по договору займа. Определение вступило в законную силу 02.09.2017 года.

Согласно ответа Ишимского межрайонного отделения судебных приставов в отношении Разливаловой Е.В. возбуждено исполнительное производство №-ИП. По состоянию на 02.03.2021 года остаток невзысканной задолженности в пользу КПК "ИнвестКапиталПлюс" составляет 265 048,13 руб. (л.д.80).

Из справки КПК "ИнвестКапиталПлюс" следует, что по состоянию на 28.10.2020 года за Разливаловой Е.В. числится задолженность в размере 189 536,37 руб. (л.д.25).

Суд находит требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащим удовлетворению, поскольку спорный объект недвижимости является предметом ипотеки, при этом обязательства по договору займа заемщиком не исполнены, обстоятельств, предусмотренных законом в качестве оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, по делу не установлено, ответчиком систематически нарушались условия кредитного договора, платежи не вносились.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» также определено, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Из текста ипотечного договора займа следует, что стороны не оговорили стоимость заложенного имущества, истцом представлено заключение <данные изъяты> от 04.02.2021 года согласно которого рыночная стоимость жилого дома составляет 410 000 руб., стоимость земельного участка 100 000 руб.

Таким образом, с чем изложенного суд приходит к выводу, что начальную продажную стоимость жилого дома возможно установить в размере 328 000 руб. (410 000 руб. х 80%), стоимость земельного участка в размере 80 000 руб. (100 000 руб. х 80%) реализацию заложенного имущества следует производить на публичных торгах.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – жилой дом, общей площадью 45 кв.м с земельным участком площадью 1500 +/-4 кв.м разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства расположенные по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость жилого дома 328 000 руб., стоимость земельного участка 80 000 руб.

До реализации указанного имущества ответственность по его сохранности возложить на Разливалову Е. В..

Разъяснить ответчику, что он вправе подать суду, принявшему заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Челябинский областной суд через Тракторозаводский районный суд г.Челябинска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, -в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:      О.В. Стяжкина

Мотивированное решение суда составлено 07 апреля 2021 года, что является датой принятия решения в окончательной форме (ч.2 ст. 321 ГПК РФ).

Председательствующий:      О.В. Стяжкина