Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-5854/2011 от 04.08.2011

Дело № 33-5854/2011 г. Хабаровск

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего Хуснутдинова И.И.,

судей Аноприенко К.В., Разуваевой Т.А.,

при секретаре Глуховой В.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании 17 августа 2011 года гражданское дело по иску Кудрявцевой Т.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Титбит», товариществу собственников жилья «Чернореченское» об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, вселении в жилое помещение по кассационной жалобе директора ООО «Титбит» на решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 9 июня 2011 года

Заслушав доклад судьи Разуваевой Т.А., пояснения Кудрявцевой Т.Ю., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Кудрявцева Т.Ю. обратилась в суд с иском к ООО «Титбит», ТСЖ «Чернореченское» об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, вселении в жилое помещение – <адрес> в <адрес>. В обоснование требований указала, что в соответствии с заключенным ДД.ММ.ГГГГ между ней и ТСЖ «СССТ-2» договором № ТСЖ приняло обязательство после полной оплаты стоимости квартиры по окончании строительства жилого дома в границах <адрес> – <адрес> в <адрес> передать в её собственность квартиру на 19 этаже с условным номером 2 общей площадью <данные изъяты> кв. м. Строительство данного дома осуществляло ООО «Титбит» на основании договора инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Титбит» и «СССТ-2». Также указала, что после окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию ООО «Титбит» отказалось передать квартиры ТСЖ «СССТ-2», в связи с чем истица обращалась в Железнодорожный районный суд г. Хабаровска, решением которого от 14 февраля 2011 года за ней было признано право собственности на <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ею получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Однако, руководство ООО «Титбит» препятствует её вселению в квартиру, на прилегающей к дому территории выставлена охрана, которая не пропускает членов ТСЖ «СССТ-2» на территорию дома, в связи с чем истица лишена возможности реализовать свое право на пользование, владение и распоряжение своей собственностью.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 9 июня 2011 года требования удовлетворены.

Постановлено запретить ООО «Титбит» чинить препятствия Кудрявцевой Т.Ю. в пользовании, владении и распоряжении <адрес>.

Кудрявцеву Т.Ю. вселить в <адрес> в <адрес>.

В иске к ТСЖ «Чернореченское» отказано.

В кассационной жалобе директор ООО «Титбит» просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность, полагает, что судом неправильно установлены обстоятельства дела и неправильно применены нормы материального права. Спорное помещение не является квартирой, право собственности на квартиры в недостроенном доме в соответствии с действующим законодательством признано быть не может.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в кассационной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Согласно п. 1 ст. 347 ГПК РФ, суд кассационной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции исходя из доводов, изложенных в кассационных жалобе, представлении.

Согласно п.2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, предусмотренным федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Кудрявцевой Т.Ю. и ТСЖ «СССТ-2» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор инвестирования строительства квартиры на 19 этаже с условным номером 2 общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 14 февраля 2011 года признано право собственности Кудрявцевой Т.Ю. на <адрес> в <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, за Кудрявцевой Т.Ю. зарегистрировано право собственности на <адрес> в <адрес>

Разрешая спор, суд правильно руководствовался ст. ст. 209, 210, 219, 304 Гражданского кодекса РФ, определяющими права собственника по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим имуществом, устанавливающими, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права, а также право собственника имущества требовать устранения всяких нарушений своих прав, верно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, и, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца в указанном объеме.

Доводы кассационной жалобы повторяют доводы, высказанные в возражение на заявленные требования, они были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка

Выводы суда мотивированы, соответствуют требованиям закона и обстоятельствам дела.

Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

решение Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 9 июня 2011 года по делу по иску Кудрявцевой Т.Ю. к обществу с ограниченной ответственностью «Титбит», товариществу собственников жилья «Чернореченское» об устранении препятствий в пользовании, владении и распоряжении жилым помещением, вселении в жилое помещение оставить без изменения, а кассационную жалобу директора общества с ограниченной ответственностью «Титбит» – без удовлетворения.

Председательствующий: И.И. Хуснутдинова

Судьи: К.В. Аноприенко

Т.А. Разуваева