Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4126/2021 ~ М-3207/2021 от 01.07.2021

Дело № 2-4126/2021 26 октября 2021 года

УИД: 29RS0023-01-2021-002598-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Буториной Л.В.,

при секретаре Егоровой М.О.,

с участием помощника прокурора Коньшина Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Носовой ..... об изъятии жилого помещения путем выкупа,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Носовой ..... об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения путем его выкупа. В обоснование заявленного требования указано, что Носова ..... является собственником 89/493 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 в доме № 34 по улице Советской в городе Северодвинске Архангельской области. Заключением межведомственной комиссии от 20 апреля 2012 года жилой дом № 34 по улице Советской в городе Северодвинске Архангельской области признан аварийным и подлежащим сносу. Постановлением Администрации Северодвинска от 08 декабря 2017 года № 5358-риз принято решение об изъятии земельного участка под указанным многоквартирным домом путем предоставления возмещения за находящиеся в доме жилые помещения. Администрацией Северодвинска проведены мероприятия по определению выкупной цены за жилые помещения путем заключения муниципального контракта, во исполнение которого предоставлены отчеты об определении рыночной стоимости выкупаемых жилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме. Согласно отчету № 1393/6-19рс, рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, а также включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, составила 526 000 рублей. 01 сентября 2019 года ответчику было вручено предложение заключить соглашение о выкупе спорного жилого помещения. Указанное соглашение ответчиком не подписано. На основании изложенного, истец просил суд изъять у ответчика спорное жилое помещение путем выкупа по вышеуказанной цене, а также прекратить право собственности ответчика на жилое помещение с момента выплаты ему выкупной цены (л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца по доверенности – Братушева Е.А. поддержала заявленные требования, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Ответчик Носова ..... в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась судом надлежащим образом, направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), с учетом пунктов 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», дело рассмотрено судом при данной явке.

Представитель третьего лица УСРОП Администрации Северодвинска извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что ответчик Носова ...... является собственником 89/493 доли в праве общей долевой собственности на квартиру № 1 в доме № 34 по улице Советской в городе Северодвинске Архангельской области (л.д. 50-57).

Заключением межведомственной комиссии от 20 апреля 2012 года жилой дом № 34 по улице Советской в городе Северодвинске Архангельской области признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 6-7).

Постановлением Администрации Северодвинска от 08 декабря 2017 года № 5358-риз принято решение об изъятии земельного участка под указанным многоквартирным домом путем предоставления возмещения за находящиеся в доме жилые помещения (л.д. 10-12).

Администрацией Северодвинска проведены мероприятия по определению выкупной цены за жилые помещения путем заключения муниципального контракта, во исполнение которого предоставлены отчеты об определении рыночной стоимости выкупаемых жилых помещений, расположенных в вышеуказанном многоквартирном доме. Согласно отчету № 1393/6-19рс, проведенному ООО «Проф-Оценка», рыночная стоимость принадлежащего ответчику жилого помещения, с учетом доли в праве общей долевой собственности на общее имущество в доме, а также включая долю в праве собственности на земельный участок под многоквартирным домом, составила 526 000 рублей (л.д. 19-20).

29 августа 2019 года ответчику было направлено предложение заключить соглашение о выкупе спорного жилого помещения, к которому приложен проект соглашения и копия отчета об оценке. Указанное соглашение было получено 01 сентября 2019 года, ответчиком не подписано (л.д. 13-18,28)

На момент рассмотрения судом настоящего гражданского дела соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд между истцом и ответчиком не достигнуто.

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, никем из сторон не оспариваются, в связи с чем, суд признает их установленными.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Так, согласно частям 1, 2, 6, 7, 9, 10 статье 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

По делу установлено, что ответчик является собственником спорного жилого помещения. Заключением межведомственной комиссии жилой дом, в котором расположено жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу. Администрацией Северодвинска принято решение об изъятии земельного участка под указанным многоквартирным жилым домом путем предоставления собственникам возмещения за жилые помещения, находящиеся в многоквартирном доме.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Администрации Северодвинска об изъятии у Носовой ..... спорного жилого помещения путем его выкупа основаны на законе и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что согласно ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ граждане, которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости Носова ..... приобрела право собственности на спорное имущество 30 мая 2012 года, в то время как дом, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным и подлежащим сносу решением межведомственной комиссии 20 марта 2012 года, следовательно, ответчик имеет право на возмещение в виде выкупа жилого помещения, правом на предоставление в собственность другого жилого помещения, взамен изымаемого жилого помещения, ответчик не обладает.

Заключение ООО «Проф-Оценка» о стоимости изымаемого жилого помещения никем не оспаривалось, доказательств, опровергающих выводы названного заключения не предоставлено, учитывая изложенное и принимая во внимание фактические обстоятельства по делу, суд полагает, что определяя размер возмещения за изымаемое жилое помещение необходимо исходить из результатов названного заключения.

Таким образом, оценив обстоятельства дела, представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требование Администрации Северодвинска об изъятии принадлежащего Носовой ...... жилого помещения путем его выкупа подлежат удовлетворению.

Условием для прекращения права собственности ответчика на спорное жилое помещение является предварительная выплата ему истцом компенсации (выкупной цены) в размере 526 000 рублей.

С учетом изложенного, суд взыскивает с Администрации Северодвинска в пользу Носовой ...... выкупную стоимость за изымаемое для муниципальных нужд спорное жилое помещение в размере 526 000 рублей.

С момента выплаты истцом в пользу ответчика выкупной стоимости, право собственности на спорное жилое помещение переходит от ответчика к городскому округу Архангельской области «Северодвинск».

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ суд взыскивает с Васильева П.Ю. в местный бюджет городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 8 460 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Носовой ..... об изъятии жилого помещения путем выкупа удовлетворить.

Изъять у Носовой ..... путем выкупа в размере 526 000 рублей долю в размере 89/493 в праве общей долевой собственности на квартиру 1 в доме 34 по улице Советской в городе Северодвинске Архангельской области.

Взыскать с администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» за счет казны городского округа Архангельской области «Северодвинск» в пользу Носовой ..... выкупную стоимость за изымаемую долю в размере 89/493 в праве общей долевой собственности на квартиру 1 в доме 34 по улице Советской в городе Северодвинске Архангельской области в размере 526 000 (пятьсот двадцать шесть тысяч) рублей.

Прекратить право собственности Носовой ..... на долю в размере 89/493 в праве общей долевой собственности на квартиру 1 в доме 34 по улице Советской в городе Северодвинске Архангельской области, после выплаты администрацией городского округа Архангельской области «Северодвинск» в ее пользу выкупной стоимости за изымаемое жилое помещение в размере 526 000 рублей.

С момента выплаты администрацией городского округа Архангельской области «Северодвинск» выкупной стоимости в размере 526 000 рублей, право собственности на долю в размере 89/493 в праве общей долевой собственности на квартиру 1 в доме 34 по улице Советской в городе Северодвинске Архангельской области, переходит от Носовой ..... к городскому округу Архангельской области «Северодвинск».

Взыскать с Носовой ..... в бюджет городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 8 460 (восемь тысяч четыреста шестьдесят) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Л.В.Буторина

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2021 года.