Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-402/2016 ~ М-2852/2015 от 23.12.2015

Дело № 2-402/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 февраля 2016 года г.Черногорск

Черногорский городской суд Республики Хакасия

в составе председательствующего Дмитриенко Д.М.,

при секретаре Хохряковой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурояковой И. В., Закирова А. А. к Обществу с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Буроякова И.В., Закиров А.А. обратились в суд с указанным иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой» (далее – ООО «Черногорск отделстрой»), просили взыскать в пользу каждого из истцов неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере 204 957,5 руб., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Исковые требования мотивированы тем, что *** между истцами и ответчиком заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого ***/мск1 (далее также «Договор»), в соответствии с п.п. 1.1, 2.1, 4.1, 4.3 которого ответчик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить двухуровневую *** (таунхаус), расположенную в многоквартирном жилом доме мансардного типа блокированной застройки *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать истцам в срок до *** указанный объект, а истцы обязались оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Обязательства по внесению платы выполнены истцами в полном объеме. В нарушение п. 4.3 договора уведомление о завершении строительства было направлено ответчиком в адрес истцов лишь ***. Период просрочки с *** по *** составил 257 дней. Сумма неустойки в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые акты Российской Федерации» составит 409 915 руб. (2 900 000 руб. х 257 дней х (8,25 / 100 / 150)). Направленная ответчику письменная претензия оставлена без ответа. Кроме того, на основании ч. 6 ст. 13, ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

В судебном заседании истцы Буроякова И.В., Закиров А.А. и их представитель Таранова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования поддержали по вышеизложенным основаниям, пояснили, что переданная в собственность истцов квартира значится под ***, ранее ей был присвоен строительный ***. В настоящее время истцы проживают в квартире в г. Черногорске, которая принадлежит на праве долевой собственности им и их сыну. Данную квартиру истцы и их сын намеревались продать, а деньги направить на погашение имеющегося у сына ипотечного кредита, однако не смогли сделать этого в связи с допущенной ответчиком просрочкой. В связи с изложенной ситуацией истцы испытывали нравственные страдания.

Представитель ООО «Черногорск отделстрой», надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истцов и их представителя, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между ООО «Черногорск отделстрой» (застройщик) и Бурояковой И.В., Закировым А.А. (участники) заключен Договор *** участия в долевом строительстве (л.д. 5-13), в соответствии с п. 1.1 которого застройщик обязался в предусмотренный Договором срок построить двухуровневую *** (таунхаус), расположенную в семиквартирном двухэтажном жилом доме мансардного типа блокированной застройки *** и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать ее участникам долевого строительства, которые, в свою очередь, обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Стоимость объекта долевого строительства составляет 2 900 000 руб. (п. 2.1 Договора).

В соответствии с п. 4.1 Договора срок передачи объекта участникам – не позднее ***. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участниками осуществляется по подписываемому обеими сторонами акту приема-передачи (п. 4.2 Договора).

Согласно п. 4.3 Договора застройщик обязуется в срок не позднее *** направить участникам по почте заказным письмом уведомление о вручении по указанному им почтовому адресу или вручить участникам лично под расписку сообщение о завершении строительства объекта долевого строительства и о готовности к его передаче.

При уклонении (в случае неявки) или отказе участников от принятия объекта долевого строительства в срок, установленный в п. 4.4 настоящего Договора, застройщик по истечении семи календарных дней со дня истечения указанного срока, предусмотренного для принятия объекта долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (п. 4.5 Договора).

Пунктом 4.6 Договора установлено, что в случае невозможности завершения строительства дома в предусмотренный Договором срок застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства информацию об изменении срока передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленным в материалы дела договору беспроцентного займа ***, квитанциям к приходным кассовым ордерам *** платежному поручению *** (л.д. 44-46) стоимость объекта долевого строительства оплачена истцами в полном объеме, что стороной ответчика не оспаривается.

Уведомление застройщика в адрес истцов о завершении объекта капитального строительства датировано *** (л.д. 14), из данного уведомления следует, что разрешение *** на ввод в эксплуатацию построенного семиквартирного двухэтажного жилого дома мансардного типа блокированной застройки по адресу: ***, выдано Администрацией г.Черногорска ***.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 названного Федерального закона условие о сроке передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Выполненный представителем истцов расчет неустойки в целом является верным, поскольку просрочка исполнения обязательства ответчиком началась *** и по состоянию на *** составила 260 дней (истцы произвели расчет исходя из периода просрочки 257 дней).

Размер ставки рефинансирования ЦБ РФ на день исполнения обязательства – 8,25 % (Указание Банка России от 13.09.2012 N 2873-У).

Размер неустойки за период с *** по *** составит 414 700 руб. (2 900 000 руб. * 8,25 % / 100 / 150 * 260 дней).

Поскольку предъявленная к взысканию истцами сумма неустойки не превышает указанный выше размер, исковые требования Бурояковой И.В., Закирова А.А. в этой части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17"О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Заявление о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступило.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В судебном заседании установлено виновное нарушение ответчиком прав потребителя в связи с невыполнением условий договора в части срока передачи объекта долевого строительств, в связи с чем с учётом положений п. 2 ст. 1101 ГК РФ, а также требований разумности и справедливости с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истцов в добровольном порядке ответчиком удовлетворены не были, с ООО «Черногорск отделстрой» в пользу каждого из истцов подлежат взысканию штраф в размере 107 478,75 руб. ((409 915 руб. + 20 000 руб.) * 50 % * 50 %).

По правилам ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7 899,15 руб. (7 299,15 руб. по требованиям о взыскании неустойки + 600 руб. (300 руб. * 2) по требованиям о взыскании компенсации морального вреда), от уплаты которой истцы освобождены на основании подп. 4 п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 193-199Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой» в пользу Бурояковой И. В. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере 204 957 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 107 478 руб. 75 коп., а всего взыскать 322 436 руб. 25 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой» в пользу Закирова А. А. неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с *** по *** в размере 204 957 руб. 50 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 107 478 руб. 75 коп., а всего взыскать 322 436 руб. 25 коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Черногорск отделстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7 899 руб. 15 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Хакасия через Черногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                 Д.М. Дмитриенко

Справка: мотивированное решение составлено 24.02.2016.