Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1859/2019 ~ М-1397/2019 от 15.04.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2019 г. г.Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Веселовой О.М.,

при секретаре Вдовиной М.Г.,

с участием истца Краснова Д.Н.,

представителя ответчика ООО «Стройгрупп» Игнатова Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краснова Д.Н. к Обществу с ограниченной ответственностью «Стройгрупп» о взыскании денежных средств, процентов за пользование чужими денежными средствами и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Краснов Д.Н. обратился в суд с иском к ООО «Стройгрупп» об обязании вернуть ему денежные средства, перечисленные по предварительному договору долевого участия в строительстве жилья, в размере <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами в размере <данные изъяты>., возместить компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

Впоследствии истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика денежные средства в размере <данные изъяты>., проценты за пользование денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере <данные изъяты> компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, пояснив, что он заключил с ООО «Стройгрупп» предварительный договор долевого участия в строительстве жилья, в соответствии с которым внес на расчетный счет ответчика оплату в размере <данные изъяты> По данному договору ответчик взял на себя обязательство обеспечить его квартирой, но свои обязательства не выполнил, договор долевого участия в строительстве жилья заключен не был, квартирой он не обеспечен. ДД.ММ.ГГГГ Администрация г.Химки поставила его в известность, что восстанавливать его право по обеспечению квартирой будет иная компания – застройщик. В связи с этим просит взыскать с ответчика переведенную на его счет денежную сумму в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Считает, что ответчик нарушил его право, как потребителя, чем причинил ему моральный вред, который он оценивает в <данные изъяты>.

Представитель ответчика иск не признал, пояснив, что истец является «обманутым дольщиком». Между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной Администрацией г.Сходня Химкинского района Московской области и ООО «Стройгрупп» ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный контракт. Предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства двух многоэтажных жилых домов. Распределение конкретных квартир в этих домах должно было производиться согласно реестру граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных жилых домов и чьи права были нарушены ранее иными компаниями-застройщиками, правопреемниками которых ответчик не является. В указанном реестре значилась фамилия истца. С ним ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве жилья, согласно которому стороны обязались в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома, заключить договор долевого участия в строительстве жилья, по которому ООО «Стройгрупп» должно было выступать застройщиком. Ответчик должен был в течение месяца после получения разрешения на строительство жилого дома направить в адрес истца уведомление о получении разрешения на строительство, а истец должен был обратиться к ответчику для заключения договора долевого участия в строительстве жилья. В инвестиционный контракт дополнительным соглашением, заключенным между Администрацией городского округа Химки Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Стройгрупп», от ДД.ММ.ГГГГ были внесены изменения, в том числе в список лиц, которым должны распределяться квартиры по инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ, истец в этом списке отсутствовал. Как выяснилось, распределение жилого помещения для истца будет обеспечивать иная компания-застройщик – <данные изъяты> по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с Администрацией городского округа Химки Московской области. Ответчик стороной данного соглашения не является. Не возражает против возврата истцу <данные изъяты>. Что касается процентов за пользование чужими денежными средствами, то они не могут быть взысканы более, чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Просит также применить ст.333 ГК РФ.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Химки Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Между ООО «Стройгрупп» и Красновым Д.Н. ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор долевого участия в строительстве, согласно которому стороны обязались в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома, заключить договор долевого участия в строительстве жилья /квартира общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м./, по которому ООО «Стройгрупп» должно будет выступать застройщиком. ООО «Стройгрупп» в течение месяца направляет заказчику уведомление о получении разрешения на строительство. Заказчик обязан в пятнадцатидневный срок после получения уведомления о получении разрешения на строительство обраться к застройщику о заключении договора долевого участия в строительстве жилья. Заказчик в течении одного месяца с момента подписания настоящего договора перечисляет на расчетный счет ООО «Стройгрупп» гарантийный взнос, составляющий <данные изъяты> % от суммы в размере <данные изъяты>., которая является разницей между общей стоимостью квартиры и суммой, оплаченной заказчиком по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Красновым Д.Н. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс».

Между сторонами также заключено соглашение об уступке права требования ДД.ММ.ГГГГ, по которому Краснов Д.Н. передал ООО «Стройгрупп» право требования по договору от ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» в строительстве дома по адресу: <адрес>

Денежная сумма в размере <данные изъяты>. Красновым Д.Н. перечислена на счет ООО «Стройгрупп» ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приходно-кассовым ордером.

ДД.ММ.ГГГГ между Красновым Д.Н. и ООО «Строительно-промышленная компания «Экспостройтекс» заключен договор уступки права требования, согласно которому предприятие уступает, а гражданин принимает на себя право требования и обязанности предприятия по договору от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании строительства жилого дома по адресу: <адрес>

В подтверждение своих доводов представитель ответчика представил суду следующие документы.

Инвестиционный контракт на строительство двух многоэтажных жилых домов в г.Сходня, Химкинского района, Московской области, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной Администрацией г.Сходня Химкинского района Московской области и ООО «Стройгрупп», согласно которому предметом контракта является реализация инвестиционного проекта строительства двух многоэтажных жилых дома на земельном участке по адресу: <адрес>. Распределение конкретных квартир и помещений производится согласно приложению № к настоящему контракту.

В приложении № содержится реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных жилых домов и чьи права нарушены по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. В реестре имеется фамилия истца.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского округа Химки Московской области и ООО «Лев» заключено соглашение о решении социально-экономических задач городского округа Химки, согласно которому предметом соглашения является, в том числе решение проблем граждан, чьи денежные средства были ранее привлечены третьими лицами для строительства многоквартирных домов на территории городского округа Химки и чьи права были нарушены. Указан ориентировочный срок ввода в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный протокол распределения жилых помещений, являющийся приложением к соглашению, содержит фамилию истца.

Между Администрацией городского округа Химки Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Стройгрупп» ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный протокол распределения жилых помещений, являющийся приложением к соглашению, не содержит фамилию истца.

В соответствии со ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Согласно ст.1103 ГК РФ поскольку иное не установлено настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные настоящей главой, подлежат применению также к требованиям: о возврате исполненного по недействительной сделке; об истребовании имущества собственником из чужого незаконного владения; одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством; о возмещении вреда, в том числе причиненного недобросовестным поведением обогатившегося лица.

В силу п.2 ст.1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В судебном заседании достоверно установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор долевого участия в строительстве, согласно которому стороны обязались в будущем, после получения разрешения на строительство жилого дома, заключить договор долевого участия в строительстве жилья /квартира общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м./, по которому ООО «Стройгрупп» должно будет выступать застройщиком. Данный договор был заключен, поскольку инвестиционным контрактом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Министерством строительного комплекса Московской области, территориальной Администрацией г.Сходня Химкинского района Московской области и ООО «Стройгрупп», было определено распределение конкретных квартир в жилом доме по адресу: <адрес>, в том числе Краснову Д.Н.

Основной договор между сторонами заключен не был. Ни одна из сторон предварительного договора не требовала заключить основной договор в соответствии со ст.429 ГК РФ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику достоверно стало известно, что основной договор между истцом и ответчиком не будет заключен в будущем, т.к. между Администрацией городского округа Химки Московской области, Министерством строительного комплекса Московской области и ООО «Стройгрупп» ДД.ММ.ГГГГ было заключено дополнительное соглашение к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ. Предварительный протокол распределения жилых помещений, являющийся приложением к соглашению, не содержал фамилию истца.

При этом ответчик не вернул истцу перечисленную по предварительному договору денежную сумму в размере <данные изъяты>., т.е. ответчик неосновательно обогатился за счет истца.

В связи с этим исковые требований Краснова Д.Н. о взыскании с ответчика <данные изъяты>. являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с того времени, когда ответчик узнал о неосновательности получения денежных средств. Истец просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет: за период с <данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>

Оснований для уменьшения размера процентов в соответствии со ст.333 ГК РФ суд в данном случае не находит.

Доводы истца о том, что проценты за пользование чужими денежными средствами должны быть взысканы с ответчика с ДД.ММ.ГГГГ, не могут служить основанием для удовлетворения его исковых требований в указанной части в полном объеме, поскольку до ДД.ММ.ГГГГ ответчик правомерно пользовался перечисленной на его счет ФИО2 денежной суммой. Оснований полагать, что распределением квартиры ФИО2 будет заниматься иная организация по договору с Администрацией городского округа <адрес>, ответчик не имел до заключения ДД.ММ.ГГГГ, в том числе с Администрацией городского округа <адрес> дополнительного соглашения к инвестиционному контракту от ДД.ММ.ГГГГ.

Из разъяснений, содержащихся в п.4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 17 от 28 июня 2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что к отношениям сторон предварительного договора (статья 429 ГК РФ), по условиям которого гражданин фактически выражает намерение на возмездной основе заказать или приобрести в будущем товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей.

В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку права истца, как потребителя, на своевременный возврат денежной суммы, нарушены, ответчик не доказал отсутствие своей вины, ответчик в силу закона обязан возместить истцу компенсацию морального вреда.

С учетом требований разумности и справедливости, учитывая характер причиненных истцу нравственных страданий, а также степень вины ответчика, суд определяет размер компенсации морального вреда, подлежащий взысканию в пользу истца, в сумме <данные изъяты>., поэтому исковые требования Краснова Д.Н. в указанной части подлежат частичному удовлетворению.

Ссылка истца на то, что по предварительному договору ответчик взял на себя обязательство обеспечить его квартирой, но свои обязательства не выполнил, договор долевого участия в строительстве жилья заключен не был, квартирой он не обеспечен, не может служить основанием для увеличения размера компенсации морального вреда, поскольку ни одна из сторон предварительного договора, по которому стороны обязались в будущем заключить договор долевого участия в строительстве жилья, не требовала заключения основного договора, как предусмотрено ст.429 ГК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. 50000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, 8043 ░░░░░ 53 ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, 4000 ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░ 62043 (░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░) ░░░░░ 53 ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 01.08.2019