Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1468/2023 ~ М-836/2023 от 31.03.2023

Дело №

76RS0№-08

Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2023 года

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи Русинова Д.М.,

при секретаре Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле гражданское дело по иску Малетина Виктора Викторовича к территориальной администрации Заволжского района мэрии г. Ярославля об обязании заключения договора социального найма,

у с т а н о в и л:

Малетин В.В. обратился в суд с указанным иском к ответчику. В обоснование сослался на то, что на условиях социального найма с 1993 года и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении помимо истца также зарегистрирован по месту жительства Малетин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., в отношении которого истец Малетин В.В. согласно решению Заволжского районного суда г. Ярославля 12.10.2001г. лишен родительских прав. В малолетнем возрасте Малетин Н.В. выбыл из указанного жилого помещения для проживания по иному адресу, его местонахождение истцу неизвестно. Иных лиц в квартире не зарегистрировано. В договоре социального найма №7494А от 21.12.2009 (с учетом дополнительного соглашения от 07.12.2012), заключенного территориальной администрацией Заволжского района мэрии г. Ярославля в отношении данного жилого помещения, в качестве нанимателя указан Малетин Н.В. (брат истца), в качестве членов семьи нанимателя – истец Малетин В.В., Малетина О.В. (сестра истца), Малетин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. Малетин Н.В. (наниматель) умер 13.10.2022, Малетина О.В. умерла 11.09.2021. Препятствием в изменении договора социального найма и его переоформлении на имя Малетина В.В. в административном порядке служит фактическое непроживание в квартире в течение длительного периода зарегистрированного Малетина Н.В. и невозможность получения от него согласия на данное переоформление. В связи с этим, истец просит признать его членом семьи умершего Малетина Н.В. и нанимателем жилого помещения по адресу: <адрес>; обязать территориальную администрацию заключить с Малетиным В.В. договор социального найма в отношении жилого помещения по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Попова О.Д. исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить в полном объеме, дала пояснения согласно заявленного.

Представитель ответчика (по доверенности) Осипова О.А. исковые требования не признала. Сослалась на положения ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, предусматривающие наличие согласия всех членов семьи нанимателя на признание одного из них нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо умершего первоначального нанимателя. Указала на непредставление истцом доказательств наличия данного согласия со стороны зарегистрированного в квартире Малетина Н.В., что исключает возможность в изменения в административном порядке договора социального найма путем указания в качестве нанимателя истца Малетина В.В.

Ответчик Малетин Н.В., третьи лица АО АО «Управляющая компания многоквартирными домами Заволжского района», КУМИ мэрии г. Ярославля, УВМ УМВД России по Ярославской области в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще. С учетом мнения явившихся в судебное заседание лиц суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав пояснения представителей сторон, показания свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что Малетин В.В. на условиях социального найма с 1993 года и по настоящее время зарегистрирован по месту жительства и фактически проживает в квартире по адресу: <адрес>. В указанном жилом помещении помимо истца также зарегистрирован по месту жительства Малетин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., в отношении которого истец Малетин В.В. согласно решению Заволжского районного суда г. Ярославля 12.10.2001г. лишен родительских прав.

Согласно приказу Департамента образования мэрии г. Ярославля от 21.10.2009 несовершеннолетний Малетин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р., выбыл из указанного жилого помещения в связи с его направлением в организацию для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с указанного времени в квартире фактически не проживает. Помимо истца Малетина В.В. и ответчика Малетина Н.В. иных лиц в квартире не зарегистрировано.

В договоре социального найма №7494А от 21.12.2009 (с учетом дополнительного соглашения от 07.12.2012), заключенного территориальной администрацией Заволжского района мэрии г. Ярославля в отношении данного жилого помещения, в качестве нанимателя указан Малетин Н.В. (брат истца), в качестве членов семьи нанимателя – истец Малетин В.В., Малетина О.В. (сестра истца), Малетин Н.В., ДД.ММ.ГГГГ.р. Малетин Н.В. (наниматель) умер 13.10.2022, Малетина О.В. умерла 11.09.2021. Препятствием в изменении договора социального найма путем признания новым нанимателем Малетина В.В. (вместо умершего нанимателя Малетина Н.В.) в административном порядке служит фактическое непроживание в квартире в течение длительного периода зарегистрированного Малетина Н.В. и невозможность в связи с этим получения от него согласия на данное переоформление.

Вышеизложенное подтверждается письменными материалами дела, показаниями свидетелей ФИО6, ФИО7 (оснований не доверять которым с учетом их документального подтверждения у суда не имеется), не оспаривается и не отрицается ответчиками, в связи с чем, суд считает данные обстоятельства установленными.

Конституция Российской Федерации, провозглашая Российскую Федерацию социальным государством, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека (ч. 1 ст. 7), одновременно закрепляет соответствующие права и свободы человека и гражданина, в том числе право на жилище, обязывая органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для его осуществления (статья 40).

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

В соответствии с п. 2 ст. 686 ГК РФ, в случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Применительно к изложенному, суд учитывает, что Малетин В.В. вселился в спорное жилое помещение и проживает в нем на законных основаниях, добросовестно исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, данная квартира в течение длительного периода времени является для него местом постоянного жительства.

При этом, ответчик Малетин Н.В. в квартире в течение длительного периода времени (более 14 лет) не проживает, не реализовывал свои права в отношении данного жилого помещения, в том числе, после смерти ответственного нанимателя Малетина Н.В. (13.10.2022) не пытался каким-либо образом обозначить свое волеизъявление на признание именно ответчика Малетина Н.В. новым нанимателем и (или) на несогласие признания новым нанимателем истца Малетина В.В.

Принимая во внимание все вышеизложенное, с учетом установленных обстоятельств дела, Малетин В.В. подлежит признанию пользующимся спорным жилым помещением на условиях социального найма и его новым нанимателем вместо умершего нанимателя. В свою очередь, наличие указанного права предусматривает заключение территориальной администрацией Заволжского района мэрии г. Ярославля с Малетиным В.В. дополнительного соглашения к договору социального найма №7494А от 21.12.2009 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, с указанием в данном дополнительном соглашении Малетина В.В. - в качестве нанимателя.

Отсутствие позиции зарегистрированного в квартире лица (Малетина Н.В.) относительно возможности изменения договора социального найма в отношении спорного жилого помещения путем указания новым нанимателем Малетина В.В. (вместо умершего нанимателя Малетина Н.В.) не может отрицательно влиять на реализацию прав истца на изменение условий договора социального найма в связи со смертью прежнего нанимателя.

Одновременно суд учитывает, что непроживание ответчика Малетина Н.В. в квартире длительный период времени не исключает его из числа законных пользователей жилым помещением. До настоящего времени право пользования спорной квартирой у данного лица в установленном порядке не признано прекращенным (неприобретенным, утраченным). Действующее законодательство не предусматривает возможность заключения нескольких договоров социального найма с разными лицами в отношении одного жилого помещения. Исходя из этого, применительно к ст.ст. 60, 63, 69 ЖК РФ, заключение ответчиком договора социального найма с истцом предусматривает необходимость сохранения при его заключении жилищных прав Малетина Н.В. в отношении жилого помещения по месту его регистрации.

В этой связи, разрешая спор по существу, суд полагает необходимым установить, что заключение с Малетиным В.В. дополнительного соглашения к договору социального найма в отношении спорного жилого помещения предусматривает включение в данный договор в качестве лица, имеющего право пользования указанной квартирой, также и Малетина Н.В., зарегистрированного по месту жительства в данном жилом помещении.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений. Суд полагает, что сторона истца предоставила доказательства законности и обоснованности своих требований в пределах удовлетворенных.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ,    

р е ш и л:

Признать Малетина Виктора Викторовича (паспорт серия №) пользующимся жилым помещением по адресу: <адрес>, на условиях социального найма в качестве нанимателя данного жилого помещения.

Установить, что решение суда является основанием для заключения территориальной администрацией Заволжского района мэрии г. Ярославля (ИНН 7603011277) с Малетиным Виктором Викторовичем (паспорт серия №) дополнительного соглашения к договору социального найма №7494А от 21.12.2009 в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, с указанием в данном дополнительном соглашении Малетина Виктора Викторовича (паспорт серия №) - в качестве нанимателя, Малетина Николая Викторовича (паспорт серия №) - в качестве лица, обладающего правом пользования жилым помещением.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Ярославский областной суд через Заволжский районный суд г.Ярославля в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                 Д.М. Русинов

м.р. 15.11.2023