Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1982/2020 ~ М-1893/2020 от 19.10.2020

Дело №2-1982/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«28» декабря 2020 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при помощнике судьи Рублеве С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, просит устранить реестровую ошибку при составлении межевого плана в 2005 году; установить границы земельного участка с КН № согласно плану границ земельного участка от <данные изъяты> г., изготовленному кадастровым инженером ФИО6

Свои требования обосновал следующим: ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом, земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, которые расположены по адресу: <адрес>.

<адрес> земельного участка была внесена в государственный кадастр недвижимости на основании решения суда, согласно плану границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При составлении кадастрового плана кадастровым инженером ФИО6 выяснилось, что площадь принадлежащего истцу участка составляет <данные изъяты> кв.м., т.е. при составлении плана границ земельного участка в 2005 году была допущена кадастровая ошибка и горизонтальное положение земельного участка по условной системе координат не соответствует фактическому положению земельного участка на местности.

Самостоятельно исправить реестровую ошибку не представляется возможным. Претензий со стороны владельцев смежных земельных участков не имеется.

В судебное заседание истец ФИО3 и представитель истца по доверенности не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, представили письменное заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживают полностью.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, представили каждый в суд заявление о рассмотрения дела в свое отсутствие, в которых признают заявленные исковые требования в полном объеме, указав, что последствия признания иска известны и понятны.

Третье лицо - ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена судом надлежащим образом, представила в суд заявление о рассмотрения дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет и признает заявленные исковые требования, указав, что последствия признания иска известны и понятны.

Третьи лица - администрация Тамбовского района Тамбовской области,

администрация Татановского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области уведомлены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01 марта 2015 года, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Земельным кодексом Российской Федерации прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Как следует из положений действующего законодательства, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

Границы таких земельных участков считаются установленными в соответствии с действующим земельным законодательством, если местоположение их границ установлено посредством определения координат характерных точек в местной системе координат либо в единой государственной системе координат.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который предусматривает ведение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), в состав которого входят, в частности, реестр объектов недвижимости (кадастр недвижимости) и реестр прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества (реестр прав на недвижимость), реестровые дела и кадастровые карты (ст. ст. 1, 7 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

Согласно ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу ч.3, ч. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки.

Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В силу части 6 статьи 61 Закона о регистрации суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО3

Согласно сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, дата постановки на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, исходный земельный участок - <данные изъяты> и №, площадь – <данные изъяты> кв.м., категория - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение): <адрес>, сооружение 17.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 следует, что Сведения о земельном участке с кадастровым номером № содержатся в ЕГРН, координаты характерных точек описаны в СК-условная. При проведении кадастровых работ в настоящее время координаты характерных точек определены в МСК-68, горизонтальные положения участка и сведения о площади использованы согласно сведениям ЕГРН. При уточнении границ земельного участка их местоположение определялось с использованием документа - плана границ земельного участка, подготовленного ООО "Инициатива-7"., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ № в территориальном отделе № по <адрес>.

Граница уточняемого земельного участка, по плану, точки <данные изъяты> является смежной с з\у с КН № и ранее внесена в ЕГРН, граница н1-нЗ, 10-н1 земельного участка является смежной с землями общего пользования (неразграниченные земли государственной собственности) проходы и проезды, и не подлежит обязательному согласованию. Граница уточняемого участка на участке н3-4 является смежной границей земельного участка с КН №, ранее в плане границ ООО "Инициатива-7" которая была описана смежным землепользователем. Местоположение на местности уточняемого земельного участка, установленное при выполнении кадастровых работ, проходят по сложившимся границам участка, и фактическое местоположение уточняемых границ земельного участка на местности составляет более 15 лет и не изменялись с момента предоставления участка.

Ранее по состоянию на 2005 год при уточнении данного земельного участка в условной системе координат средняя квадратическая погрешность положения характерных точек были внесены сведения о координатах в ЕГРН с точностью Mt=0,l м, что противоречит действующему законодательству и Инструкции по межеванию земель от 08.04.19^6г., утвержденная Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству, Методическими рекомендациями по проведению межевая объектов землеустройства от 17.02.2003г). Не менее 0.3 м и более. При определении координат характерных точек земельного участка геодезистом в 2005 году, учитывая что в работе использовались приборы менее повышенной точности (теодолит и мерная рулетка), учитывая что координаты определены без геодезической основы, без использования пунктов опорной межевой сети (ОМС отсутствуют в данном населенном пункте), нормативная точность определения характерных точек при таких условиях не может &apos; быть заявлена выше точности установленной на 2003 год Федеральной службой земельного кадастра России. Согласно п.15.2 таблицы 1 строка №пп2 для земель поселений (поселки, сельские населенные пункты) установлены допустимые расхождения положения характерных точек 0,4-0,6 м, а для определения погрешности площади земельного участка Mt=0,2, что позволяет сделать вывод о недопустимости определения координат в условной системе координат с нормативной точностью 0,1 м. При уточнении границ земельного участка в МСК-68 (используя приборы высокой точности с погрешностью измерений 0,02 м и определения координат с использованием геодезической основы) средняя квадратическая погрешность положения характерной точки уменьшена до Mt=0,l. Все горизонтальные положения находятся в пределах средней квадратической погрешности Mt=0,3, и не превышают допустимые расхождения 0,4 - 0,6 м согласно Методическим рекомендациями по проведению межевая объектов землеустройства от 17.02.2003г. В связи с уточнением &apos; положения характерных точек границы уточняемого земельного участка до МСК-68 пределах допустимой средней квадратической погрешности определения координат точек изменилась площадь земельного участка в пределах допустимой погрешности, внесенной в ЕГРН +/- 30 кв.м, изменена с 1849 кв.м до 1879 кв.м, что соответствует допуску средней квадратической погрешности определения площадей согласно Инструкции по межеванию земель от 08.04.1996г. DeltaP=0.035*Mt*SQR Р, 0.035*0.2*SQR 1849=30, где Р- площадь участка, Mt=0,2 согласно п.15.2 таблицы 1 строка №пп2 для земель поселений (поселки, сельские населенные пункты), 11.16.2 Методических рекомендаций.

Судом установлено, что смежный земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>А, находится в общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2

Сведения о местоположении границ земельного участка ФИО1 и ФИО2 в соответствии с требованиями земельного законодательства в ЕГРН не установлены.

Также судом установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка с КН №, площадью 1282 кв.м., по адресу: <адрес>А.

Сведения о местоположении границ земельного участка ФИО7 в соответствии с требованиями земельного законодательства в ЕГРН не установлены.

При проведении кадастровых работ земельного участка с кадастровым номером № кадастровым инженером ФИО6 спорные ситуации с собственниками смежных участков не выявлены.

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, Однако на участке границы, смежной с земельным участком 17-а с КН № выявлена ошибка в координатах характерных точек (на плане границ это точки н3 и н4), что привело к образованию свободного участка(щели), т.е. по координатам точек внесенные в ЕГРН по ЗУ с КН № и № документально получается отсутствие общей границы, однако фактически на местности земельные участки имеют общую границу, проходящую по ограждению. В результате устранения этой ошибки и исключения «свободного» по координатам участка происходит увеличение площади ЗУ с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Данное увеличение площади земельного участка, вызванная вследствие ошибки в координатах или из-за неточного горизонтального положения, или ещё каких-либо факторов, недостоверное указание средней допустимой погрешности инженером, не позволяет исправить реестровую ошибку в ЕГРН и увеличить площадь участка без обращения в суд.

Все поворотные точки земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения. Согласно правилам землепользования и застройки муниципального образования "Татановский сельсовет" <адрес>, утвержденные решением № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Татановским сельским Советом народных депутатов <адрес>, опубликованный в средствах сети Интернет: r00.tmbreg.ru, земельный участок расположен в зоне Ж.

В соответствии с положениями ч.3 ст.6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно акту экспертного строительно-технического исследования АНО «Строительная Судебно-Экспертная Лаборатория» № от ДД.ММ.ГГГГ, выявлена ошибка в координатах характерных точек на границах с ЗУ КН 68:20:2902002:9. <адрес> участка составляет 1886 кв.м. +/- 15 кв.м. (DeltaP=0.035*Mt*SQR Р, 0.035*0.1*SQR 1886=15). Участок ограничен точками №. Точки № располагаются на задней меже, точки 5-6-7-8-9 на правой меже.

Граница уточняемого земельного участка № является смежной с ЗУ с № и ранее внесена в ЕГРН, граница № земельного участка является смежной с землями общего пользования (неразграниченные земли государственной собственности проходы и проезды, и не подлежит обязательному согласованию Гранина уточняемого участка, на участке № является смежной границей земельного участка с КН №, ранее в плане границ ООО "Инициатива-7", которая была описана смежным землепользователем.

Местоположение на местности уточняемого земельного участка, установленное при выполнении кадастровых работ, проходят по сложившимся границам участка, и фактическое местоположение уточняемых границ земельного участка на местности составляет более 15 лет и не изменялась с момента предоставления участка.

Предмет спора определен планом границ земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ;

При разрешении спора суд руководствуется указанными границами.

Для внесений изменений в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести соответствующие изменения в сведения о земельном участке, расположенный по адресу; <адрес>.

Истцом заявлены требования с учетом уточнений об установлении границы его земельного участка, внесение в ЕГРН сведений о координатах поворотных точек границ земельного участка истицы в соответствии с планом кадастрового инженера ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ

Совокупность установленных по делу обстоятельств позволяет суду прийти к выводу о том, что границы земельного участка, собственником которого является истец ФИО3, не могут быть установлены иначе, кроме как по существующим на местности длительное время границам, местоположение которого не оспаривалось до возникновения настоящего спора.

Суд считает, что истцом был выбран надлежащий способ защиты права, поскольку устранение нарушения права собственника земельного участка на внесение сведений в государственный кадастр о его участке в современной системе координат возможно посредством предъявления исковых требований об установлении границ своего земельного участка в координатах поворотных точек границ и внесение изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости посредством включения точек координат границы смежного земельного участка, исключающих свободные земли.

Анализируя изложенное, а также, принимая в соответствии со ст.ст.39, 173 ГПК РФ признание иска ответчиками, суд находит исковые требования ФИО3 к ФИО1, ФИО2 об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░3 ░ ░░░1, ░░░2 ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: № <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ №.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░
░░░░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6 ░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.01.2021 ░.