Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2024 ~ М-365/2024 от 26.01.2024

Дело № 2-1108/2024

УИД: 50RS0044-01-2024-000559-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2024 года г. Серпухов, Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гавриличевой А.Б.,

при секретаре судебного заседания Барановой Е.В.,

с участием:

истца Карповой О.В.,

представителя ответчика Роговой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карповой Ольги Васильевны к МУП «Развитие городского хозяйства» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Карпова О.В. обратилась в суд с иском к ответчику МУП «Развитие городского хозяйства» и просит взыскать с ответчика в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 341333 рублей 89 копеек, штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом, за неисполнение в добровольном порядке требований потребителя, расходы по оплате экспертного заключения 20000 рублей, почтовые расходы в размере 378 рублей 18 копеек.

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, расположенной по <адрес>, расположенной на десятом (последнем) этаже.

Обслуживание многоквартирного дома, в котором расположена квартира истца, за плату осуществляется ответчиком.

В период с декабря 2022г. квартиру ответчика неоднократно заливало атмосферными осадками через кровлю (крышу) многоквартирного дома в результате ненадлежащего содержания ответчиком кровли многоквартирного дома, то есть общего имущества, в котором расположена её квартира.

На неоднократные письменные и устные обращения в аварийно-диспетчерскую службу в период с 12.12.2022 по 06.03.2023 к ответчику с просьбами по устранению протечек кровли, определению объема нанесенного отделке квартиры ущерба, к положительным результатам не привели.

Ответчик составил 5 актов обследования жилого (нежилого) помещения, расположенного в МКД без даты, полученного истцом 19.12.2022, от 22.12.2022, 20.01.2023, 28.02.2023 и 13.03.2023, при этом в актах от 20.01.2023, 28.02.2023 и 13.03.2023 представителями ответчика отмечено о течи кровли, однако размер причиненного вреда ответчиком не определен, в связи с чем истец обратилась к строителям, причиненный ущерб ей не возмещен.

В результате многократных заливов квартиры истца размер расходов по устранению последствий таких заливов, по отделке жилой комнаты размером 17,3 кв.м составил 173431 рубль 44 копейки, по коридору площадью 9,3 кв.м – 167902 рубля 45 копеек, а всего в размере 341333 рубля 89 копеек.

В целях мирного урегулирования вопроса 09.01.2024 истец вручила ответчику претензию, приложив к ней смету на ремонт жилой комнаты и коридора, в которой она просила ответчика в 10-дневный срок со дня получения претензии возместить ущерб, причиненный квартире истца.

Ответ на претензию истец не получила, ущерб ответчиком не был возмещен.

Истец Карпова О.В. в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, указав, что не согласна с заключением эксперта, поскольку полагает, что под обоями везде имеется плесень, что не указано экспертом и не учтено в расчетах. Также не учтены работы по отделке шпаклевкой, по перестановке мебели, сборке и разборке шкафов.

Представитель ответчика МУП «Развитие городского хозяйства» по доверенности Рогова Т.В. в судебном заседании исковые требования признала частично в размере, указанном экспертом, а также штраф в размере 50% от удовлетворенной части иска, поскольку это предусмотрено законом. Полагает, что сумма, указанная истцом, является завышенной. В материалы дела представлены письменные возражения (л.д. 31-32).

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

Из материалов дела усматривается, что истец является собственником квартиры по <адрес> (л.д. 8).

Ответчик является управляющей организацией (л.д. 9).

Истец обращалась к ответчику по поводу заливов её квартиры с крыши, просила устранить течь, оценить размер ущерба (л.д. 10-14).

Ответчиком составлены акты: без номера и даты, копия которого получена истцом 19.12.2022 (л.д. 15-16), от 22.12.2022 (л.д. 17-18), от 20.01.2023 (л.д. 19-20), от 28.02.2023 (л.д. 21) и от 13.03.2023 (л.д. 22) с указанием о наличии следов протечек в квартире истца, также было указано что требуется устранение со стороны крыши.

В соответствии с составленными ответчиком локальными сметами на ремонт квартиры истца после залива, сумма составляет: по акту обследования от 22.12.2022 - 33911 рублей 39 копеек (л.д. 34), по акту обследования от 28.02.2023 – 12961 рубль 46 копеек (л.д. 36),по акту обследования от 19.12.2022 – 32546 рублей 30 копеек (л.д. 38), по акта обследования от 20.01.2023 – 7621 рубль 44 копейки (л.д. 40), по акту обследования от 13.03.2023 – 37586 рублей 63 копейки (л.д. 42).

В соответствии с составленными истцом сметами на ремонт квартиры истца стоимость устранения последствий заливов в коридоре площадью 9,3 кв.м составляет 167902 рубля 45 копеек (л.д. 23), в жилой комнате площадью 17,13 кв.м составляет 173431 рубль 44 копейки (л.д. 24).

09.01.2024 ответчиком получена претензия о возмещении причиненного вреда (л.д. 25).

Определением от 12.03.2024 по делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 45-47).

Согласно выводов заключения эксперта ИП Ю. <номер>/СТЭ-15.03 от 17.05.2024 стоимость восстановительного ремонта квартиры по <адрес>, в результате заливов, произошедших в период с 12.12.2022 по 06.03.2023 составляет 151980 рублей (л.д. 54-99).

Согласно ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» защита прав потребителей осуществляется судом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

На основании ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, то есть расходов, которые данное лицо произвело для восстановления нарушенного права.

Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии с п. п. 1, п.2 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом.... управление управляющей организацией.

В силу п. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины, кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.

В соответствии с п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов: проверка кровли на отсутствие протечек; при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что управляющей компанией, осуществлявшей управление многоквартирным домом по <адрес> на даты совершения заливов с 12.12.2022 по 06.03.2023 и осуществляющей управление данным многоквартирным домом в настоящее время является МУП «Развитие городского хозяйства», которое обязано надлежащим образом содержать и следить за состоянием общего имущества в многоквартирном доме, то данный ответчик должен возместить ущерб истцу, причиненный заливом ее квартиры. Размер причинённого ущерба должен быть установлен в размере расходов, необходимых для приведения имущества в состояние, в котором оно находилось до повреждения, в соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, не доверять которому у суда нет оснований, с учетом опыта работы, стажа экспертной деятельности и компетентности лица, составившего экспертное заключение.

Возражения как истца, указавшей на размер ущерба в соответствии с составленными ею сметами на ремонт (л.д. 23-24), так и ответчика, указывавшего на размер ущерба в соответствии с составленными им локальными сметами (л.д. 34, 36, 38, 40, 42) суд находит не состоятельными, поскольку указанные в них данные не обоснованы и опровергаются выводами заключения эксперта Ю.

Поскольку до настоящего времени ущерб истцу не был возмещен, суд полагает, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры сумма в размере 151980 рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Принимая во внимание, что в судебном заседании был установлен факт нарушения прав истца, как потребителей, в добровольном порядке ответчик ее требования не удовлетворил, обоснованность которых была установлена судом, суд считает необходимым взыскать с ответчика штраф в пользу истца в размере 50% от суммы, присужденной истцам, то есть с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 75990 рублей.

В соответствии со ст. ст. 88, 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе, относятся расходы на оплату услуг представителей и суммы, подлежащие выплате экспертам.

Положениями ст. 98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которых истцу отказано, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 378 рублей 18 копеек (л.д. 26) и расходы по оплате экспертного заключения в размере 20000 рублей (л.д. 101-103).

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате экспертного заключения 8906 рублей, почтовые расходы в размере 168 рублей 40 копеек, то есть пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, подлежит взысканию с ответчика государственная пошлина в размере 4539 рублей 60 копеек.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Карповой Ольги Васильевны удовлетворить частично.

Взыскать с МУП «Развитие городского хозяйства» (ИНН 5043029645) в пользу Карповой Ольги Васильевны (ИНН <номер>) в счет возмещения ущерба, причиненного заливом квартиры 151980 рублей, штраф в размере 75990 рублей, расходы по оплате экспертного заключения 8906 рублей, почтовые расходы в размере 168 рублей 40 копеек, а всего 237044 (двести тридцать семь тысяч сорок четыре) рубля 40 копеек.

В удовлетворении исковых требований о взыскании ущерба, судебных расходов в большем размере - отказать.

Взыскать с МУП «Развитие городского хозяйства» (ИНН 5043029645) в доход муниципального бюджета государственную пошлину в сумме 4539 (четыре тысячи пятьсот тридцать девять) рублей 60 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Московский областной суд через Серпуховский городской суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Гавриличева А.Б.

Мотивированное решение изготовлено 15.07.2024