Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2022 ~ М-608/2022 от 25.11.2022

Дело № 2-584/2021

УИД 55RS0018-01-2022-000846-81

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года          р.п. Марьяновка

Марьяновский районный суд Омской области

под председательством судьи Кузнецова И.Г.,

с участием истца Трифоновой Е.В.,

представителя ответчика администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области - главы поселения Юрашевича А.А., действующего на основании решения и постановления Совета Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области от ДД.ММ.ГГГГ,

третьего лица Косенкова В.И.,

при секретаре Скворцовой Т.Л.,
при подготовке и организации судебного процесса помощником судьи Орловой А.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Трифоновой Е.В. к администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом.

Суд,-

установил:

Трифонова Е.В. обратилась в суд с иском к администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование иска указала на то, что на основании договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в собственность у Д.Е.С. в лице ее представителя Ремпфер Е.А. земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 3, 4 вышеуказанного договора стоимость объектов недвижимости составляет 200000 рублей, из которых 133000 рублей покупатель уплатил продавцу в момент подписания договора, а остальные 67000 рублей должны быть переданы представителю продавца в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Денежные средства в размере 67000 рублей были переданы ею представителю продавца - Косенкову В.И. ДД.ММ.ГГГГ. Вместе с тем, продавец с заявлением о снятии ограничения с земельного участка и жилого дома в регистрирующий орган не обратилась. В 2022 году ей стало известно, что Д.Е.С. умерла в 2004 году в <адрес>, а ее представитель Ремпфер Е.А. выехала на постоянное место жительства в республику Белоруссия.

Истец Трифонова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Шараповского сельского поселения ФИО5 муниципального района Омской области Юрашевич А.А. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Косенков В.И. в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что действительно в августе 2004 года он, как представитель Д.Е.С., получил от Трифоновой Е.В. денежные средства в размере 67000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, которые он отправил Д.Е.С. Ремпфер Е.А. доводилась дочерью Д.Е.С., которая в настоящее время уже умерла. Ремпфер Е.А. проживает в Белоруссии.

Представители третьих лиц: Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области, третье лицо Ремпфер Е.А. надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, заявлений не представлено.

Представитель третьего лица БУ «Омский центр КО и ТД», нотариальной палаты по Волгоградской области надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представлены ходатайства о рассмотрении дела без участия представителей.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив их в совокупности, суд пришел к следующему.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним представляет собой, в силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу части 1 статьи 4 Закона наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него.

Судом установлено, что Д.Е.С. в лице своего представителя Ремпфер Е.А., ДД.ММ.ГГГГ продала Трифоновой Е.В. по договору купли-продажи земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. и расположенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: <адрес>, за 200000 рублей, из которых 133000 рублей были уплачены покупателем до подписания договора, остальные 67000 рублей покупатель обязался уплатить продавцу до ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с этим право собственности на земельный участок и жилой дом в силу закона было обременено, о чем в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесены записи, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости, где существующие ограничения (обременения) права указаны как прочие ограничения и обременения объекта недвижимости, основание государственной регистрации: договор купли-продажи, выдан ДД.ММ.ГГГГ, документ нотариально удостоверен.

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу ч. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной и.о. нотариуса Марьяновского нотариального округа Омской области Глуховой О.А., Косенков В.И., действующий на основании доверенности, выданной Д.Е.С., денежные средства по вышеуказанному договору купли-продажи получил полностью.

В судебном заседании Косенков В.И. указанное обстоятельство подтвердил.

Таким образом, обязательства по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ покупателем Трифоновой Е.В. исполнены, то есть основания для ограничения (обременения) права в настоящее время отсутствуют.

Как следует из адресной справки, выданной ОВМ ОМВД России по Марьяновскому району, Д.Е.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, снята с регистрационного учета по месту жительства в дер. <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании Косенко А.В. пояснил, что Д.Е.С. умерла в 2004 году.

В силу ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства либо по решению суда в случае, предусмотренном пунктом 3 статьи 343 ГК РФ.

По смыслу ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке» основанием для прекращения ипотеки является совместное заявление залогодержателя и залогодателя о прекращении залога.

В соответствии со ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В настоящее время заявление одной из сторон сделки не может быть предоставлено в регистрирующий орган по объективным причинам - в связи со смертью продавца Д.Е.С..

При таком положении, оценив представленные сторонами по делу доказательства и вышеназванные нормы закона, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования являются обоснованными, обязательства, возникшие между нею и Д.Е.С., прекращены ввиду надлежащего исполнения ею условий по договору купли-продажи, в связи с чем правовые основания для сохранения записи об обременении приобретенных истцом земельного участка и жилого дома по адресу: <адрес>, отсутствуют.

В соответствии со ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, исковое заявление Трифоновой Е.В. к администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок подлежит удовлетворению.

Настоящее решение является основанием для прекращения ограничения прав и обременения объекта недвижимости на земельный участок и жилой дом.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,-

решил:

Исковое заявление Трифоновой Е.В. (<данные изъяты>) к администрации Шараповского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области (ИНН 5520004160) о снятии ограничения (обременения) ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать обязательства, вытекающие из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Д.Е.С. в лице ее представителя Ремпфер Е.А. и Трифоновой Е.В., прекращенными ввиду их надлежащего исполнения.

Прекратить ограничение прав и обременение, возникшие на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества: жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничение прав и обременение, возникшие на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на объект недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Марьяновский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья           И.Кузнецов

Решение в окончательной форме составлено 23 декабря 2022 года.