Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1314/2023 ~ М-661/2023 от 03.03.2023

Гражданское дело № 2-1314/2023

55RS0005-01-2023-000931-46

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года    город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Петрова А. Н., Соловьева А. Ю. к Департаменту имущественных отношений администрации города Омска об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Петров А. Н., Соловьев А. Ю. обратились в суд с иском к Департаменту имущественных отношений администрации города Омска об установлении границ земельного участка, о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование на то, что являются собственниками на праве общей долевой собственности по 1/2 доли на жилой дом с кадастровым номером 55:36:040103:3988, общей площадью 69,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, который расположен на земельном участке с кадастровым номером 55:36:070403:865, общей площадью 384 кв.м, что подтверждается выпиской ЕГРН от 27.08.2020 года, свидетельством о государственной регистрации права от 15.12.2010 серии № у Петрова А.Н. зарегистрировано право общей долевой собственности 15.12.2010 года, номер регистрации права № и договором дарения жилого дома от 09.11.1993 года заключенного между Соловьевой М. И. и Соловьевым А. Ю.. 23.06.2020 года истец обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:865.

23.09.2020 года истец получил отказ в государственной регистрации права.

Согласно справке БУ «Омский центр КО и ТД», о характеристиках объекта государственного технического учета от 21.07.2020 №, из которой следует, что земельный участок под жилым домом литер Б, Б1, Б2, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлялся на основании удостоверения ГКХ от 10.01.1936 №, выданного Соловьеву А.Г.

Жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома от 18.07.1950, удостоверенного 19.07.1950 за №, заключенного с Мироненко А.К.

Режим бессрочного пользования участком земли относится к категории вещных прав. С 2001 года в этом режиме могут распоряжаться землей органы муниципальной власти, казенные учреждения, но не граждане. Если этот режим возник у физических лиц до 2001 года, то они продолжают пользоваться им. Земельный кодекс РФ в главе 4 устанавливает, что граждане обязаны переоформить бессрочное пользование земельным участком, так как такой режим накладывает на них ограничения в порядке пользования имуществом. Законодатель предлагает два варианта: взять надел в аренду или в собственность.

Границы фактического использования подтверждаются следующими документами: - Техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленным по состоянию на 08.10.2009 г. ГП Омской области «Омский ЦТИЗ». В данном техническом паспорте имеется экспликация земельного участка.

- Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, подготовленным по состоянию на 22.07.1999 г. В данном техническом паспорте указана фактическая площадь земельного участка. <адрес> участка по документу составила 914 кв.м., а также имеется экспликация земельного участка.

- Схематическое расположение фактических границ земельного участка на Фрагменте ортофотоплана, подготовленном Западно-Сибирским    филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХПГИ» в 2008 году.

Прослеживается, что с 1999 г. фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не изменялись. По данным промеров, указанных в ситуационном плане технических паспортов от 08.10.2009 года и 22.07.1999 года по состоянию на 1999 г. и 2009 г. видно, что площадь земельного участка не изменяется.

На экспликации земельного участка в техническом паспорте указаны объекты, расположенные на спорном земельном участке: жилой дом и вспомогательные постройки. В 2023 году кадастровым инженером были проведены работы по определению границы и размера земельного участка по фактически используемой площади, границы данного земельного участка определены с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком, по исторически сложившимся на местности границам. Границы по фактическому использованию на 2023 г. площадь составляет 349 кв.м., фактическое землепользование более 15 лет.

Кадастровый инженер, проводя исследования в рамках данного заключения, пришел к выводу о том, что местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером 55:36:070403:865, расположенного по адресу: <адрес>, можно считать обоснованными и согласованными в установленных им координатах. Площадь земельного участка составила 349 кв.м.

В соответствии с картой в составе Правил землепользования и застройки муниципального образования городской округ город Омск Омской области, утвержденных Решением Омского городского Совета от 10.12.2008 № 201 (в редакции Решения Омского городского Совета от 16.06.2021 № 318) земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах территориальной зоны 55:36-7.5748 (Ж-1) - зона Индивидуальной жилой застройки.

Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования городской округ г. Омск Омской области от 10.12.2008 г. № 201 зона индивидуальной жилой застройки (Ж-1) включает в себя участки территории города Омска, предназначенные для размещения индивидуальных и блокированных жилых домов с прилегающими земельными участками, а также отдельно стоящих, встроенных или пристроенных объектов социального и коммунально-бытового назначения, объектов здравоохранения, объектов дошкольного, начального общего и среднего общего образования, стоянок автомобильного транспорта, гаражей, объектов, связанных с проживанием граждан, если их размещение не причиняет вреда окружающей среде и санитарному благополучию, не нарушает права жителей, не требует установления санитарно-защитной зоны. Основной вид разрешенного использования земельного участка и объектов капитального строительства: Для индивидуального жилищного строительства.

Согласно ст.7 ЗК РФ земельные участки возможно использовать в соответствии с видом разрешенного использования, земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:865 расположен в границах территориальной зоны индивидуальной жилой застройки.

На основании изложенного просят признать за Петровым А. Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Соловьевым А. Ю., ДД.ММ.ГГГГ.р. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером 55:36:070403:865, площадью 349 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по координатам установленным межевым планом от 13.02.2023 года №, координаты: 1 (X 486266.24 У 2163070.01); 2 (X 486270.42 У 2163069.56); 3 (X 486270.49 У 2163070.06); н4 (X 486270.47 У 2163070.56); н5 (X 486273.76 У 2163070.86); н6 (X 486280.65 У 2163071.44); 7 (X 486280.35 У 2163081.19); 8 (X 486278.94 У 2163094.83); 9 (X 486278.94 У 2163095.35); 10 (X 486264.12 У 2163093.88); 11 (X 486266.06 У 2163079.52); 1 (X 486266.24 У 2163070.01).

Истцы Петров А.А., Соловьев А.Ю., будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщи.

Представитель истцов Кравченко А.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Пояснил, что на спорном участке находится жилой дом, который принадлежит истцам в долевой собственности. Правопредшественнику земельный участок предоставлялся в бессрочное пользование на основании договора общей площадью 980,5 кв.м. Однако на кадастровом учете числится указанный участок общей площадью 384 кв.м. В соответствии с межевым планом от 27.02.2023 г. площадь спорного земельного участка составляет 349 кв.м. Границы земельного участка не изменялись. Спора со смежными участками нет.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Администрации города Омска, будучи надлежащим образом, извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом, извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил.

В силу ст. 9 ГК РФ граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 25 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности истцам по ? доле каждому. Петрову А. Н. на основании договора дарения от 25 ноября 2010 года и Соловьеву А. Ю. на основании договора дарения жилого дома от 09 ноября 1993 года, заключенного между Соловьевым А.Ю. и Соловьевой М.Н.

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке площадью 384 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель населенных пунктов с видом разрешенного использования: земли жилой застройки (индивидуальной), местоположение которого установлено по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения о зарегистрированных правах в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют.

20 июня 2020 года Соловьев А.Ю. обратился в Управление Росреестра по Омской области с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный под указанным домом по адресу: <адрес>.

23 июня 2020 года на основании п. 5,9 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Управлением Росреестра по Омской области осуществление действий по государственной регистрации прав в отношении земельного участка было приостановлено до 23.09.2020, поскольку приложенный к заявлению договор дарения от 09.11.1993, не устанавливает право общедолевой собственности на земельный участок, право общедолевой собственности Соловьева А.Ю. на жилой дом с кадастровым номером № не зарегистрировано, документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности Соловьева А.Ю. на земельный участок с кадастровым номером № на государственную регистрацию не представлен. Для устранения причин приостановления заявителю было предложено представить документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на земельный участок с кадастровым номером № любого прежнего собственника жилого дома, расположенного в границах данного земельного участка.

23 сентября 2020 года административным ответчиком было принято решение об отказе в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Соловьев А.Ю., не согласившись с указанным решением, обратился в Центральный районный суд г. Омска с административным иском о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.

Решением Центрального районного суда г. Омска от 26 ноября 2020 года по гражданскому делу № 2а-3785/2020 в удовлетворении требований Соловьеву А.Ю. отказано в полном объеме.

Из материалов дела следует, что на основании договора от 18 июля 1950 года, Мироненко А. К. был предоставлен на праве бессрочного пользования земельный участок с адресом: <адрес> общей площадью 980,5 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

Из материалов инвентарного дела, предоставленного Бюджетным учреждением Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» усматривается, что была произведена перенумерация с адреса: <адрес> на адрес: <адрес>.

По сведениям БУ Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической инвентаризации» земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, предоставлялся Соловьеву А. Г. на основании удостоверения ГКХ от 10.01.1936 №.

Жилой дом, расположенный на земельном участке с адресом <адрес>, построен в 1936 году и расположен на земельном участке общего пользования, который был предоставлен Мироненко А.К. на праве бессрочного пользования под строительство индивидуального жилого дома.

Как следует из пояснений представителя истцов, границы фактического использования подтверждаются: Техническим паспортом на жилой дом по адресу: <адрес>, подготовленным по состоянию на 08.10.2009 г. ГП <адрес> «Омский ЦТИЗ». В данном техническом паспорте имеется экспликация земельного участка. Техническим паспортом на жилой дом индивидуального жилого фонда по адресу: <адрес>, подготовленным по состоянию на 22.07.1999 г. В данном техническом паспорте указана фактическая площадь земельного участка. Общая площадь участка по документу составила 914 кв.м., а также имеется экспликация земельного участка. Схематическое расположение фактических границ земельного участка на Фрагменте ортофотоплана, подготовленном Западно-Сибирским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка - ВИСХПГИ» в 2008 году.

Прослеживается, что с 1999 г. фактические границы земельного участка с кадастровым номером № не изменялись. По данным промеров, указанных в ситуационном плане технических паспортов от 08.10.2009 года и 22.07.1999 года по состоянию на 1999 г. и 2009 г. видно, что площадь земельного участка не изменяется.

На экспликации земельного участка в техническом паспорте указаны объекты, расположенные на спорном земельном участке: жилой дом и вспомогательные постройки. В 2023 году кадастровым инженером были проведены работы по определению границы и размера земельного участка по фактически используемой площади, границы данного земельного участка определены с учетом сложившегося фактического пользования земельным участком, по исторически сложившимся на местности границам. Границы по фактическому использованию на 2023 г. площадь составляет 349 кв.м., фактическое землепользование более 15 лет.

Отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в государственной регистрации земельного участка явился основанием для обращения истцов в суд с заявленными требованиями.

Оценивая правомерность заявленных требований, суд отмечает, что на период предоставления земельного участка первому пользователю действовал ГК РСФСР, принятый в 1922 году, в котором право застройки определялось как право владения и распоряжения строениями, расположенными на государственных земельных участках, на началах договоренности, срочности и возмездности.

Указом Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года «О внесении изменений в законодательство РСФСР в связи с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» были признаны утратившими силу ст.ст. 71-84 в ГК РСФСР 1922 года, которые регулировали заключение срочных договоров о предоставлении городских участков под застройку, а также исключены из ст. ст. 87, 90, 92, 94, 103, 105, 156-а и 185 ГК РСФСР слова «право застройки».

В соответствии с Указом Президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов», было установлено, что каждый гражданин и каждая гражданка СССР имеют право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно, как в городе, так и вне города. Отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

В п. 2 Постановления Совета Министров СССР от 26 августа 1948 года № 3211 «О порядке применения Указа президиума Верховного Совета СССР от 26 августа 1948 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» указано, что земельные участки для строительства индивидуальных жилых домов отводятся за счёт земель городов, посёлков, госземфонда и земель гослесфонда в бессрочное пользование, а построенные на этих участках дома являются личной собственностью застройщиков.

Согласно Постановлению Совета Министров РСФСР от 01 марта 1949 года № 152 «О порядке применения Указа Президиума Верховного Совета РСФСР от 01 февраля 1949 года», передача земельного участка застройщику на основании решения исполкома Совета депутатов трудящихся оформляется договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности.

В соответствии со ст. 11 ЗК РСФСР от 1970 года земля предоставлялась в бессрочное или временное пользование.

Согласно ст. 7 Закона РСФСР «О земельной реформе» от 23 ноября 1990 г. № 374-1 до юридического оформления земельных участков в собственность, пожизненное наследуемое владение, пользование, в том числе в аренду, в соответствии с действующим законодательством, за гражданами, которым земельные участки были предоставлены для индивидуального жилищного строительства, индивидуальных жилых домов, личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дач и гаражей, для предпринимательской деятельности и иных не запрещенных законом целей, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками.

Выдача государственных актов на земельные участки была предусмотрена ст. 31 ЗК РСФСР 1991 года. По формам, утверждённым постановлением Советом Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493, государственные акты выдавались органами местной администрации гражданам, предприятиям и организациям при предоставлении им в установленном порядке земель в собственность, владение, пользование, а также при перерегистрации права на предоставленный ранее земельный участок. Указом Президента Российской Федерации от 24 декабря 1993 года № 2287 ст. 31 ЗК РСФСР признана недействующей; постановление Совмина РСФСР № 493 утратило силу в связи с принятием ЗК РФ.

В соответствии с Порядком, утверждённым Роскомземом 20 мая 1992 года, документами в отношении земельных участков являются: прежде всего, государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков, в при их отсутствии - земельно-шнуровые и похозяйственные книги, другие документы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и землеустройству, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства или у самих землепользователей.

До принятия указанного Порядка письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1-4/Е-9808р от 1987 года разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуального землевладения.

Из смысла указанных выше нормативных актов следует, что для решения вопроса о праве на землю могут быть использованы любые документы, удостоверяющие права граждан на землю после отвода спорного участка.

В соответствии с пунктом 1, 3 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» права на землю не предусмотренные ЗК РФ, подлежат переоформлению со дня введения в действие ЗК РФ. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие ЗК РФ, сохраняется. При этом оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.п. 1 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Как следует из материалов дела, из инвентарного дела и договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности по адресу: <адрес>, впоследствии переименованного <адрес>, следует, что у первых правообладателей в бессрочном пользовании находился земельный участок.

Право собственности на жилой дом у истцов возникло до введения в действие ЗК РФ, соответственно к ним переходит и право бессрочного пользования земельным участком, и они вправе получить земельный участок в собственность в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 39.20 ЗК РФ, в действующей в настоящее время редакции, также предусмотрено, что, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п.1).

Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса (п.1.1).

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (п.2).

Для приобретения права собственности на земельный участок все собственники здания, сооружения или помещений в них, за исключением лиц, которые пользуются земельным участком, на основании сервитута, публичного сервитута для прокладки, эксплуатации, капитального или текущего ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий, сетей или имеют право на заключение соглашения об установлении сервитута, на подачу ходатайства в целях установления публичного сервитута в указанных целях, совместно обращаются в уполномоченный орган (п.5).

По смыслу приведенных норм в случае, если здание расположено на неделимом земельном участке, лица, являющиеся собственниками здания, имеют право на приобретение земельного участка, на котором расположено здание, в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. При этом они должны совместно обратиться в орган местного самоуправления с заявлением о предоставлении им земельного участка в долевую собственность.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в постановлениях Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 №4275/11 и от 02.10.2012 №5361/12, ст. 36 ЗК РФ не допускает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, лицу, не являющемуся собственником этого объекта. Поэтому земельный участок, на котором расположены здания, строения, сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из собственников таких объектов недвижимости.

Применительно к приведенным положениям закона, учитывая, что истцы являются собственниками жилого дома по адресу: <адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 349 кв.м., сведения о зарегистрированных правах в отношении которого отсутствуют в ЕГРН, суд полагает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на данный участок по ? доли за каждым.

Разрешая требование истцов об установлении границ указанного земельного участка, суд исходит из следующего.

Судом установлено, что в целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № представитель истцов обращался к кадастровому инженеру ООО «РКЦ «Земля». В подготовленном в результате выполнения обозначенных работ межевом плане отражено заключение кадастрового инженера о том, что в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с кадастровым номером № выявлено, что площадь земельного участка по сведениям ЕГРН составляет 384 кв.м. По фактическому землепользованию - 349 кв.м.

На земельном участке с кадастровым номером № расположен объект капитального строительства с кадастровым номером № - здание (жилой дом).

Местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером № подтверждается актом согласования: от точки 2 до точки н6 участок с кадастровым номером 55:36:070403:867 (граница установлена по искусственной меже забору) Лаврентьев Б. С., Лаврентьев М. Б., Лаврентьев С. Б.); от точки н6 до точки 7 участок с кадастровым номером 55:36:070403:2789 (граница ранее установлена); от точки 7 до точки 9 участок с кадастровым номером 55:36:070403:866 (граница ранее установлена); от точки 9 до точки 10 участок с кадастровым номером 55:36:070403:3243 (граница ранее установлена); от точки 10 до точки 2 участок с кадастровым номером 55:36:070403:10785 (граница ранее установлена).

Вместе с тем, согласно межевому плану, границы земельного участка установлены в соответствии с фактическим использованием, в соответствии со следующими координатами: 1 (X 486266.24 У 2163070.01); 2 (X 486270.42 У 2163069.56); 3 (X 486270.49 У 2163070.06); н4 (X 486270.47 У 2163070.56); н5 (X 486273.76 У 2163070.86); н6 (X 486280.65 У 2163071.44); 7 (X 486280.35 У 2163081.19); 8 (X 486278.94 У 2163094.83); 9 (X 486278.94 У 2163095.35); 10 (X 486264.12 У 2163093.88); 11 (X 486266.06 У 2163079.52); 1 (X 486266.24 У 2163070.01).

Суд не находит оснований подвергать сомнению достоверность указанного межевого плана при том, что в его опровержение не представлено каких-либо доказательств.

Согласно ст. 68-70 ЗК РФ, под землеустройством понимается, в том числе, проведение мероприятий по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства. Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 7 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с ч. 1,2 указанного Закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 3 ч. 4 ст. 8 названного Закона, одним из основных сведений об объекте недвижимости, которые вносятся в кадастр недвижимости, является описание местоположения объекта недвижимости.

В силу ч. 8 ст. 22 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

По правилам ч. 2 ст. 14 обозначенного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее – карта-план территории) (п.7); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости (п.8).

В силу положений п. 4 ч. 8 ст. 41 указанного Закона для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав необходимо, в том числе, судебное решение.

Оценивая представленные в материалы дела, исследованные выше доказательства применительно к приведенным нормам права, суд находит обоснованными требования истцов об установлении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам, установленным в межевом плане, подготовленном 27 февраля 2023 года кадастровым инженером ООО «РКЦ «Земля».

Вместе с тем, суд считает, что означенные сведения о площади и местоположении границ земельного участка подлежат внесению в ЕГРН в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд, -

решил:

Иск Петрова А. Н., Соловьева А. Ю. удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 349 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом от 27 февраля 2023 года, подготовленным кадастровым инженером Вахрамеевым Сергеем А. А. Саморегулируемой организации «Межрегиональный союз кадастровых инженеров».

Признать за Петровым А. Н., Соловьевым А. Ю. право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 349 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а, в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                     Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 апреля 2023 года.