Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2023 ~ М-661/2023 от 29.11.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.<адрес>                             25 декабря 2023 года

Судья Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры Давыдова А.А., с участием помощника прокурора Березовского района Тютчевой Е.В., при секретаре судебного заседания Чевееве В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД 86RS0№-85) по иску администрации Березовского района к ответчикам Немдазину Владимиру Романовичу, Немдазину Ивану Романовичу, Эшонову Абдушукур Сатторовичу, Рожковой Татьяне Анатольевне действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО2, ФИО7 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, обязать освободить жилое помещение, взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступило заявление администрации Березовского района к ответчикам Немдазину Владимиру Романовичу, Немдазину Ивану Романовичу, Эшонову Абдушукур Сатторовичу, Рожковой Татьяне Анатольевне действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО2, о признании договора найма жилого помещения прекращенным, обязать освободить жилое помещение, взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение.

В обоснование заявления указано, что ответчикам ДД.ММ.ГГГГ предоставлено жилое помещение маневренного жилого фонда по адресу <адрес> для временного проживания в нем. Договор должен быть прекращен после исполнения ФИО3 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по обеспечению ФИО9 и ФИО10 жилым помещением. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 на основании договора социального найма предоставлено жилое помещение по адресу <адрес> <адрес>. Немдазин В.Р. и Немдазин И.Р. отказались от заключения договора социального найма в связи с предоставлением им субсидии для приобретения жилого помещения по адресу <адрес>. Согласно выписки из ЕГРН ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу пгт.<адрес>Солнечный <адрес>, тем самым ответчики должны освободить занимаемое жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу пгт.Березово <адрес>. На направленное требование об освобождение жилого помещения и передаче квартиры по акту приема-передачи и оплате коммунальных услуг ответа не поступило, ответчики из помещения не выехали, вещи не вывезли, задолженность не уплатили. Задолженность по несению платы за жилое помещение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год составляет 20996,58 рублей. Истец просит:

- признать договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №заключеннный между администрацией Березовского района и Рожковой Татьяной Анатольевной прекращенным

- обязать ответчиков освободить занимаемое жилое помещение по адресу пгт<адрес> течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, передав его по акту приема-передачи собственнику

- взыскать с Рожковой Т.А., Эшонова А.С., Немдазина В.Р., Немдазина И.Р. солидарно в пользу администрации Березовского района задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с 01.22.2019 по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 20996,58 рублей

Представитель истца ФИО16, действующая на основании доверенности, в судебном заседании просила иск удовлетворить по изложенным в нем доводам.

Романова Т.А., действующая за себя и за несовершеннолетних ФИО5, ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена судебным извещением и телефонограммой, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик Немдазин В.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как в настоящее время выехал из Березово и там не проживает.

Ответчик Немдазин И.Р. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, телефонограммой просил рассмотреть дело в его отсутствие, так как в настоящее время выехал из Березово и там не проживает.

Ответчик Эшонов А.С. в судебном заседании согласился с требованиями истца, он обязуется оплатить задолженность по пользованию жилым помещением, ключи от квартиры находятся у Рожковой Т.А., которая в настоящее время находится за пределами Березово и он не может сдать квартиру администрации.

Помощник прокурора Березовского района Тютчева Е.В. в судебном заседании считает подлежащими удовлетворению требования администрации Березовского района об освобождении жилого помещения и передаче его собственнику.

Судом в соответствии со ст.167 ГПК РФ принято решение о продолжении заседания в отсутствие неявившихся ответчиков по делу.

Изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписки ЕГРЮЛ администрация Березовского района имеет ОГРН 1028601579775 (л.д.8-11)

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение по адресу <адрес> (кад.№), общей площадью <данные изъяты> кв.м. является муниципальной собственностью, собственником является МО Березовский район. (л.д.12-13)

Согласно постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение по адресу <адрес> включено в специализированный жилищный фонд, отнесен к маневренному муниципальному жилищному фонду. (л.д.14)

Согласно Распоряжения администрации Березовского района о ДД.ММ.ГГГГ №-р в соответствии со ст.95 ЖК РФ Рожковой Т.А. предоставлено жилое помещение маневренного жилищного фонда по адресу <адрес>. (л.д.15)

Согласно договора найма маневренного жилищного фонда № от ДД.ММ.ГГГГ администрация Березовского района (наймодатель) и Рожкова Т.А. (наниматель) последней и членам ее семьи передано за плату во владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности состоящее из квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>. Жилое помещение предоставлено на срок до исполнения администрацией Березовского района решения Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении Немдазина В.Р. и Немдазина И.Р. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи нанимателя: ФИО1 – муж, ФИО9 – сын, ФИО10 – сын, ФИО5 сын, ФИО2 – дочь, ФИО2 – дочь (п.1.5). Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (пп.6 п.2.2.) Наниматель ежемесячно вносит на расчетный счет наймодателя указанную в Договоре плату за пользование маневренным муниципальным жилим фондом. (п.5.2). Размер ежемесячной платы за пользование маневренным жилищным фондом составляет 193,64 рубля в месяц (п.5.3) (л.д.16-21)

ФИО3 акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение по адресу <адрес> было передано Рожковой Т.А. (л.д.22)

Согласно Решения Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ администрация Березовского района обязана предоставить Немдазину Р.П., Немдазину И.Р., Немдазину В.Р. в границах пгт.Березово Березовского района во внеочередном порядке жилое помещение по договору социального найма, благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта, равнозначное занимаемому помещению по адресу <адрес> (л.д.24-26)

Согласно копии договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ администрация Березовского района (наймодатель) и Немдазин Роман Петрович (наниматель) последнему и членам его семьи передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение, находящее в муниципальной собственности общей площадью <данные изъяты> кв.м по адресу <адрес>, в качестве членов семьи никто не указан. (л.д.27-29)

Согласно заявления Немдазина В.Р. и Немдазина И.Р. они отказались от исполнения решения Березовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ и включения их в договор социального найма жилого помещения в качестве членом семьи ФИО4 (л.д.30, 31)

Согласно уведомления администрации Березовского района на имя Рожковой Т.А. от ДД.ММ.ГГГГ просят освободить предоставленное жилое помещение по адресу <адрес> связи с истечением срока договора – исполнение решение Березовского районного суда о ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.32) Уведомление вернулось отправителю по истечении срока хранения. (л.д.33)

Согласно сведений Департамента жилищного строительства ХМАО-Югры ФИО6, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ предоставлена субсидия в размере 10 427 130 рублей по мероприятию обеспечение жильем из числа коренных малочисленных народов Севера на приобретение жилого помещения по адресу <адрес> (л.д.34-35)

Согласно выписки ЕГРН на жилое помещение по адресу <адрес> (кад.№) – жилой дом общая площадь <данные изъяты> кв.м. правообладателями с ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО2, ФИО20, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6, ФИО2 по <данные изъяты> доли каждый. (л.д.36-39)

Согласно детализации расчетов стоимости коммунальных услуг по квартире по адресу пгт.Березово <адрес> лицевой счет 5171000309 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год задолженность за найм жилого помещения составляет 20996,58 рублей

Согласно паспортного досье ФИО9 имеет <данные изъяты>.

Согласно паспортного досье ФИО10 имеет <данные изъяты>

Согласно паспортного досье ФИО6. имеет <данные изъяты>

Согласно паспортного досье ФИО5 он имеет <данные изъяты>

Согласно копии паспорта ФИО21 имеет <данные изъяты>

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.1 ст.103 ЖК РФ договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.

В соответствии с п.3 ч.2 и ч.3 ст.106 ЖК РФ договор найма жилого помещения маневренного фонда заключается на период до завершения расчетов с гражданами, единственное жилое помещение которых стало непригодным для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, другими федеральными законами, либо до предоставления им жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в случаях и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом (при заключении такого договора с гражданами, указанными в пункте 3 статьи 95 настоящего Кодекса).

Истечение периода, на который заключен договор найма жилого помещения маневренного фонда, является основанием прекращения данного договора.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч.3 ст.155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии со ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 - 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса, если иное не установлено другими федеральными законами.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.2 ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Как установлено в судебном заседании администрация Березовского района ДД.ММ.ГГГГ предоставила Рожковой Т.А. и членам ее семьи ФИО1 (супруг), ФИО9 (сын), ФИО10 (сын), ФИО8 (сын), ФИО2 (дочь), ФИО7 (дочь) предоставлено за плату жилое помещение маневренного жилого фонда по адресу <адрес> на срок до исполнения администрацией ФИО11 <адрес> ФИО3 районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО9 и ФИО10, то есть до предоставления жилого помещения по договору социального найма.

Оплата за помещение должна была вноситься ежемесячными платежами.

Согласно расчета задолженности долг по оплате за пользование жилым помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20996,58 рублей.

Размер задолженности ответчиками не оспаривался и согласно пояснения ответчика ФИО1 признается.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Березовского района в порядке исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ предоставила ФИО4 жилое помещение по договору социального найма, а ФИО9, ФИО10 отказались от получения жилого помещения по социальному найме, так как приняли участие в получении субсидии на приобретение жилого помещения по программе КМНС и было приобретено жилое помещение по адресу <адрес>, собственность на которое была оформлена на ФИО2, ФИО2, ФИО20, ФИО9, ФИО10, ФИО5, ФИО6 по <данные изъяты> доли в праве каждого.

Так как срок на который было предоставлено жилое помещение маневренного жилого фонда истек, истец предложил Рожковой Т.А. возвратить жилое помещение по акту и оплатить задолженность за жилое помещение.

Ответчик Рожкова Т.А. задолженность не оплатила, жилое помещение по акту не передала.

Тем самым судом установлено, что ответчики из помещения выехали, но оплату долга за пользование жилым помещением не произвели, жилое помещение по акту истцу не передали, чем нарушаются права истца на пользование жилым помещением.

Суд считает, что оснований пользоваться ответчиками жилым помещением отсутствуют, тем самым договор найма жилого помещения считается прекращенным.

Тем самым ответчики должны освободить занимаемое жилое помещение и передать его по акту собственнику.

Так как образовалась задолженность за пользованием жилым помещение ответчики обязаны в соответствии с договором и нормами ЖК РФ вносить плату за жилое помещение, которую не исполняли, тем самым требование истца о взыскании с нанимателя и членов его семьи солидарно платы за жилое помещение подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Администрация района освобождена от уплаты судебных издержек при подаче иска.

Так как требования истца удовлетворены, тем самым с ответчиков подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 1130 рублей исходя из одного требования нематериального характера – 300 рублей и требования материального характера 830 рублей исходя из цены иска 20996,58 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации Березовского района к ответчикам Немдазину Владимиру Романовичу, Немдазину Ивану Романовичу, Эшонову Абдушукур Сатторовичу, Рожковой Татьяне Анатольевне действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО5, ФИО2, ФИО7 о признании договора найма жилого помещения прекращенным, обязать освободить жилое помещение, взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение удовлетворить.

Признать договор найма жилого помещения маневренного жилого фонда от ДД.ММ.ГГГГ №заключеннный между администрацией Березовского района и Рожковой Татьяной Анатольевной прекращенным

Обязать ответчиков Немдазина Владимира Романовича, Немдазина Ивана Романовича, Эшонова Абдушукур Сатторовича, Рожкову Татьяну Анатольевну действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО2, ФИО7 освободить занимаемое жилое помещение по адресу <адрес> течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу, передав его по акту приема-передачи собственнику.

Взыскать с Немдазина Владимира Романовича, Немдазина Ивана Романовича, Эшонова Абдушукур Сатторовича, Рожковой Татьяны Анатольевны действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО2, ФИО7 солидарно в пользу администрации Березовского района задолженность по внесению платы за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 20996 (двадцать тысяч девятьсот девяносто шесть) рублей 58 копеек

Взыскать с Немдазина Владимира Романовича, Немдазина Ивана Романовича, Эшонова Абдушукур Сатторовича, Рожковой Татьяны Анатольевны действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО8, ФИО2, ФИО7 солидарно в счет возмещения судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 1130 рублей

ФИО3 может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение одного месяца со дня принятия ФИО3.

ФИО3 принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья                    А.А.Давыдов