Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-2996/2021 ~ М-2174/2021 от 10.06.2021

Дело №2-2996/2021

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Орехово-Зуево

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Щипанова И.Н.,

при секретаре Вербиной,

с участием представителя истца Сучилкиной Т.В. на основании доверенности Панфилова А.А.,

представителя ответчика – администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области Александрова А.Ю.,

представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области Федяновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сучилкиной ФИО16 к администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиру, признании права собственности на жилой блок,

УСТАНОВИЛ:

    Сучилкина Т.В., уточнив требования, обратилась в суд с иском о признании объекта недвижимости – жилого <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекращении своего права собственности на <адрес> указанном доме и о признании за собой права собственности на жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в указанном выше жилом доме блокированной застройки.

    В обоснование требований указано, что ей на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Данная квартира расположена в одноэтажном доме, состоящем из <данные изъяты> квартир. Фактически ее квартира представляет собой блок в доме блокированной застройки, имеющий отдельный вход, крышу, отопление, канализацию и водопровод. Собственники остальных квартир дома - №, № и № – на основании ранее состоявшихся судебных решений перевели свои квартиры в часть жилого дома и оформили в собственность земельные участки, находящиеся при их домовладениях.

    В судебном заседании представитель истицы на удовлетворении иска настаивает по основаниям, указанным в заявлении.

    Представитель ответчика – администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области пояснил, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

    Аналогичную правовую позицию в судебном заседании изложила и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора – Комитета по управлению имуществом администрации Орехово-Зуевского городского округа Московской области.

     Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования на предмет спора – собственники частей жилого дома по адресу: <адрес> – бывшей <адрес> Кузина С.М., бывшей <адрес> Чичайкина ФИО17. и Чичякина ФИО18., бывшей <адрес> – в порядке наследования Петрова О.Н. – в суд не явились, извещены, в материалы дела представлены заявления, где указано, что они не возражают против удовлетворения иска Сучилкиной Т.В.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования – Сучилкина М.И.– в суд не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

    В судебном заседании установлено, что истцу Сучилкиной Т.В. на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

    Данная квартира расположена в одноэтажном доме, состоящем из <данные изъяты> квартир. Фактически ее квартира представляет собой блок в доме блокированной застройки, имеющий отдельный вход, крышу, отопление, канализацию и водопровод.     

    Собственники остальных квартир дома - №, № и № – на основании ранее состоявшихся судебных решений, вступивших в законную силу, перевели свои квартиры в части жилого дома и оформили в собственность земельные участки, находящиеся при их домовладениях.

    Рассматривая заявленные требования, суд исходит из следующего.

    Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (части 2, 3 статьи 16 ЖК РФ).

    Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством (пункт 6 постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»).

    К жилым домам блокированной застройки относятся дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (пункт 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ).

    Согласно СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденному приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года N 725/пр, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3).

    Руководствуясь вышеназванными нормами права, а также положениями статьи 36 ЖК РФ, установив, что жилой <адрес> в <адрес> состоит из четырех изолированных квартир №, №, № и №, которые имеют разные выходы на территорию личного и общего пользования, отделены друг от друга капитальными глухими стеной, имеют отдельные (автономные) системы печного, электроснабжения, водоснабжения и водоотведения и не имеют мест общего пользования, чердачное помещение разделено, подвальное помещение в доме отсутствует, между собственниками квартир достигнуто соглашение о порядке пользования земельным участком, пришел к выводу о наличии правовых оснований для признания жилого дома домом блокированной застройки, а <адрес> истца - автономным блоком.

    При этом суд принимает во внимание и позицию собственников частей этого же дома (<адрес>, №, №), которые поддержали исковые требования, а также наличие вступивших в законную силу решений Орехово-Зуевского городского суда, которыми за ними признано право собственности на части жилого дома по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании установлено, что в настоящее время фактически истец и члены ее семьи пользуются жилым блоком общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

    Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

    При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

    В ходе рассмотрения дела установлено, что избранный истцом способ защиты своих прав права и свободы других лиц не нарушает, собственность на объект недвижимости у истца установлена, заинтересованные лица не имеют возражений относительно заявленных требований, имеются вступившие в законную силу судебные решения в отношении других частей этого же дома, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 195-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Сучилкиной ФИО19 удовлетворить.

    Признать объект недвижимости – жилой <адрес> жилым домом блокированной застройки.

    Прекратить право собственности Сучилкиной ФИО20 на квартиру по адресу: <адрес>.

    Признать за Сучилкиной ФИО21 право собственности на жилой блок общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья: И.Н. Щипанов

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ