Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2595/2023 ~ М-288/2023 от 18.01.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 марта 2023 года                                                г. Красноярск

Свердловский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Смирновой Т.П.,

при секретаре Радаевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Практика» к Хорошавиной Нине Павловне о возложении обязанности предоставить доступ в помещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Практика» обратилась в суд с указанным иском к Хорошавиной Н.П., мотивированным тем, что на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №, договора управления № от 25.10.2021г., в управлении ООО «Практика» находится жилой многоквартирный <адрес> в <адрес>. В данном многоквартирном доме имеется нежилое подвальное помещение №, принадлежащее ответчику Хорошавиной Н.П., на праве собственности.

Управляющей компании необходимо провести осмотр помещения №, <адрес> в <адрес> на предмет исправности состояния общедомовых инженерных коммуникаций, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, отопления и электроснабжения, предоставить доступ к стояку канализации, трубопроводам и отопительным приборам системы отопления, системы электроснабжения для осмотра и, при необходимости, ремонта. Предписания управляющей компании о предоставлении доступа в помещение оставлены ответчиком без исполнения. В связи с чем, ООО «Практика» просит обязать Хорошавину Н.П. в срок не позднее десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «Практика» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, проходящим через помещение №, <адрес> в <адрес>, взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца ООО «Практика» - Круглова А.Р., в судебном заседании заявленные требования уточнила, просила обязать Хорошавину Н.П. в срок не позднее десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «Практика» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, проходящим через помещение №, <адрес> в <адрес>, магазин промышленных товаров, взыскать с ответчика расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере, поддержала их, и просила удовлетворить. Дополнительно пояснила, что предписания до настоящего времени не исполнены.

Ответчик Хорошавина Н.П., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств не заявляла.

Представитель ответчика Хорошавиной Н.П. – Соколов И.В., в судебном заседании исковые требования не признал.

Третьи лица Меркулова Л.А., Меркулов В.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, ходатайств не заявляли.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Из п. 2 ст. 36 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу п. 2.3 ст.161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительство РФ №491 от 13.08.2006г. (в редакции 03.02.2022 года), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг);

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома;

ж) соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

В соответствии п.п. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помощней в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ №354 от 06.05.2011г., потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемом жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> предусмотрена обязанность собственника помещения обеспечивать доступ в жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных коммуникаций, санитарно-технического и иного оборудования находящегося в жилом помещении, для выполнения необходимых ремонтных работ.

Как следует из материалов дела, на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом №, договора управления № от 25.10.2021г., в управлении ООО «Практика» находится жилой многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН об объекте недвижимости нежилое помещение расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> на праве долевой собственности принадлежит Хорошавиной Н.П. <данные изъяты> доли, Меркуловой Л.А<данные изъяты> доли, Меркулову В.В. <данные изъяты> доли.

Актом технического осмотра от 20.04.2022г. ООО «Практика» произвела обследование жилого дома по адресу: <адрес>, в ходе осмотра нежилого помещения № было установлено, что доступ для осмотра и эксплуатации общедомовых инженерных сетей отсутствует. Сети скрыты возведенными перегородками и подвесным потолком, выполненным из плит «Армстронг».

Для проведения осмотра и при необходимости ремонта, ООО «Практика» обращалось к ответчику о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, проходящим через нежилое помещение № ( предназначенное под магазин промышленных товаров), в <адрес> в <адрес>, собственником которого является ответчик Хорошавина Н.П., однако до настоящего времени данные требования не исполнены.

Из ответа на письмо № от 06.04.2022г. собственника помещения № по <адрес> - Хорошавиной Н.П. следует, что в нежилом помещении № размещен магазин промышленных товаров, доступ для осмотра запорной арматуры и трубопроводов системы отопления холодного и горячего водоснабжения, системы электроснабжения можно проводить в рабочее время магазина, при условии: самостоятельно, аккуратно поднимать плитку потолка «Армстронг», осматривать и укладывать на место.

29.04.2022г. №469 в адрес ответчика ООО «Практика» направила предписание с требованием о предоставлении доступа, для осмотра внутридомового инженерного оборудования, с указанием, что персонал ООО «Практика» и обслуживающих организаций не будет осуществлять демонтаж и монтаж потолочной плитки.

Актом технического осмотра от 01.08.2022г. ООО «Практика» произвела обследование жилого дома по адресу: <адрес> ходе осмотра в части подвального помещения, занятого под магазин одежды, инженерные сети систем отопления, холодного, горячего водоснабжения и электроснабжения скрыты за стеновыми панелями и потолочной плиткой. Доступ для осмотра и оценки состояния отсутствует.

01.12.2022г. ООО «Практика» направило собственникам нежилого помещения Хорошавиной Н.П., Меркуловой Л.А., Меркулову В.В. уведомление о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, проходящим через нежилое помещение № <адрес>, для осмотра который состоится 15.12.2022 года 14-00 часов.

Актом осмотра общего имущества от 15.12.2022г. в 14-00 часов установлено, что собственниками нежилого подвального помещения №, <адрес> в <адрес> повторно не предоставлен доступ для осмотра общедомовых инженерных систем электроснабжения, теплоснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения. Данные коммуникации скрыты за возведенными декоративными перегородками стен и подвесным потолком, выполненных из плит «Армстронг». В нежилом помещении располагается магазин одежды, помещение заставлено товарно-материальными ценностями, выставленными для продажи. Со слов арендаторов, о мероприятии по осмотру общедомовых инженерных систем им ничего не известно, собственники на месте отсутствуют. Возможность для проведения обследования отсутствует.

Согласно выписке из домовой книги, финансово-лицевой счет № от 22.12.2022г. в не жилом помещении по адресу: <адрес>, оф. <данные изъяты>, собственник <данные изъяты> Хорошавина Нина Павловна, на регистрационном учете с момента заселения по прописке и выписке никто не значится.

До настоящего времени ответчиком Хорошавиной Н.П. требования истца ООО «Практика» о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, проходящим через нежилое помещение № ( предназначенное под магазин промышленных товаров), в <адрес> в <адрес>, для проведения осмотра и при необходимости ремонта, не исполнены.

При таких обстоятельствах, судом установлено, что ответчиком Хорошавиной Н.П. требования предписания истца ООО «Практика» о предоставлении доступа к общедомовым инженерным коммуникациям теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, проходящим через нежилое помещение № ( предназначенное под магазин промышленных товаров), в <адрес> в <адрес>, не исполнены.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений.

Доказательств обратного в силу ст.56 ГПК РФ в материалы дела не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о необходимости возложения на ответчика обязанности по предоставлению доступа к общедомовым инженерным коммуникациям теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, проходящим через нежилое помещение № ( предназначенное под магазин промышленных товаров), в <адрес> в <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Суд взыскивает с ответчика госпошлину в пользу истца в сумме 6 000 руб., уплаченную истцом согласно платежному поручению № 2095 от 26.12.2022г.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Практика» к Хорошавиной Нине Павловне о возложении обязанности – удовлетворить.

Обязать Хорошавину Нину Павловну в срок не позднее десяти рабочих дней с даты вступления решения суда в законную силу, предоставить ООО «Практика» доступ к общедомовым инженерным коммуникациям теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, проходящим через нежилое помещение № (предназначенное под магазин промышленных товаров), в <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Хорошавиной Нины Павловны в пользу ООО «Практика» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Свердловский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий : судья:                                          Т.П. Смирнова

Мотивированное решение составлено: 20.03.2023г.

Председательствующий : судья:                            Т.П. Смирнова